auto_trader
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 1/9/20
- הודעות
- 126
- דירוג
- 53
סוף סוף נראה שמצאתי בית מתאים אחרי חודשים ארוכים של חיפושים. זו קנייה ראשונה של דירת מגורים יחידה (בית פרטי) בסכום גבוה למדי, בלי צורך במשכנתא. כנראה שאקח בכל זאת משכנתא עם 15%-20% מימון רק בשביל שיפוץ, עם הסתברות גבוהה שאחזיר את רובה או חלק ממנה אחרי לא יותר משנה כי יש סכום נוסף שאמור להיכנס, ואני לא רוצה למכור אחזקות בתיק המנייתי ו/או קרנות השתלמות בשביל לשלם על הנכס.
אבל, ותמיד יש אבל, הריבית עולה יפה וצפויה להמשיך לעלות בצורה די אגרסיבית בחודשים הקרובים, לכל הפחות. לדעתי זה הולך להשפיע במידה מסויימת על המחירים, אני כבר רואה ירידות מחירים ממחירי שיווק מופרכים למחירים קצת פחות הזויים (לפעמים גם 5-8% ויותר), ונראה שזו רק ההתחלה... השאלה היא האם כדאי להיות מאוד נוקשה במו״מ -- עם הסיכוי לאבד את הנכס הזה -- ואולי לרכוש אחד אחר במחיר טוב יותר בעוד כמה חודשים. המוכרים רוצים לעזוב את הבית אבל כבר אמרו שמוכנים להשכיר אותו ולא למכור אם לא יקבלו את המחיר שרצו. אין להם משכנתא. הבית מתומחר בהתאמה די טובה לנכסים אחרים שנמכרו באזור בשנה האחרונה (אולי טיפה יקר יותר), ומבדיקה שערכתי רוב מכריע של הדירות במושב בשנים האחרונות נרכשו עם מימון נמוך יחסית (קטן מ-50%, יש גם כאלו ללא מימון כלל), ניסיתי לשערך דרך זה כמה אמידה האוכלוסיה שקונה ומה תהיה השפעת הריבית על המחירים שם.
חשוב לציין שמשיקולים אישיים הייתי מאוד רוצה לעבור דירה עד הקיץ הבא (2023), כי זה יחסוך לי מעבר דירה מיותר ושכירות של שנה נוספת בדירה אחרת מזו שאני גר בה כיום (חייב לעזוב אותה בקיץ 23). הבית המדובר מתאים מהבחינה הזו. זהו כמובן לא בית להשקעה אלא למגורים, והתוכנית היא למכור אותו בעוד עשורים (כמובן אם הכל יילך טוב במקום החדש וכו׳). בכל זאת יש דילמה האם כדאי לי להשקיע את רוב ההון שלי ולקנות בית ״בשיא״ בעוד שיש סיכוי לא רע שאם אמתין כמה חודשים אוכל לחסוך לא מעט כסף, שינותב להשקעות וככל הנראה ייצר תשואה גבוהה לאורך שנים.
אבל, ותמיד יש אבל, הריבית עולה יפה וצפויה להמשיך לעלות בצורה די אגרסיבית בחודשים הקרובים, לכל הפחות. לדעתי זה הולך להשפיע במידה מסויימת על המחירים, אני כבר רואה ירידות מחירים ממחירי שיווק מופרכים למחירים קצת פחות הזויים (לפעמים גם 5-8% ויותר), ונראה שזו רק ההתחלה... השאלה היא האם כדאי להיות מאוד נוקשה במו״מ -- עם הסיכוי לאבד את הנכס הזה -- ואולי לרכוש אחד אחר במחיר טוב יותר בעוד כמה חודשים. המוכרים רוצים לעזוב את הבית אבל כבר אמרו שמוכנים להשכיר אותו ולא למכור אם לא יקבלו את המחיר שרצו. אין להם משכנתא. הבית מתומחר בהתאמה די טובה לנכסים אחרים שנמכרו באזור בשנה האחרונה (אולי טיפה יקר יותר), ומבדיקה שערכתי רוב מכריע של הדירות במושב בשנים האחרונות נרכשו עם מימון נמוך יחסית (קטן מ-50%, יש גם כאלו ללא מימון כלל), ניסיתי לשערך דרך זה כמה אמידה האוכלוסיה שקונה ומה תהיה השפעת הריבית על המחירים שם.
חשוב לציין שמשיקולים אישיים הייתי מאוד רוצה לעבור דירה עד הקיץ הבא (2023), כי זה יחסוך לי מעבר דירה מיותר ושכירות של שנה נוספת בדירה אחרת מזו שאני גר בה כיום (חייב לעזוב אותה בקיץ 23). הבית המדובר מתאים מהבחינה הזו. זהו כמובן לא בית להשקעה אלא למגורים, והתוכנית היא למכור אותו בעוד עשורים (כמובן אם הכל יילך טוב במקום החדש וכו׳). בכל זאת יש דילמה האם כדאי לי להשקיע את רוב ההון שלי ולקנות בית ״בשיא״ בעוד שיש סיכוי לא רע שאם אמתין כמה חודשים אוכל לחסוך לא מעט כסף, שינותב להשקעות וככל הנראה ייצר תשואה גבוהה לאורך שנים.
