ה-2 סנט שלי.
- בבאר שבע באמת לא היו עליות מחירים משמעותיות לעומת איזור המרכז - דירה שנמכרה ב-800 אלף ש״ח ב-2017 נמכרת היום ב-850-900 אלף ש״ח שזו באמת עלית ערך זניחה, ספק רב אם מדביקה את האינפלציה.
- ב-200 אלף ש״ח אין טעם לעשות נדל״ן בארץ לדעתי, גם לא בקרנות נדל״ן בחו״ל שכן כל הקרנות שמקבלות סכומים כאלו הן גרועות במקרה הטוב ותרמית במקרה הרע.
- דירות שמניבות 1800-2000 ש״ח דמי שכירות, גם באחוז תשואה של 7-8% נטו, לא שוות התעסקות מכיוון שתצטרך לקנות ולתחזק מספר רב של דירות כאלו וסביר להניח לא באותו רחוב / שכונה על מנת להגיע לסכום חודשי מכובד שמאפשר מחיה באחת מהמדינות היקרות בעולם.
- אם החלטת להתעסק בנדל״ן בארץ, תתמחה בזה. אל תעשה גם קצת בליברפול, קצת בדימונה וקצת בניו דלהי, זה מיותר, לפחות עד שתתמחה מאד בשוק אחד ורק אז תוכל לעבור לשוק חדש. זה לא משחק שבו אוספים דירות על גבי הגלובוס, זה כסף וכדאי להבין מה עושים איתו כדי לא לעשות החלטות גרועות. לא שיש לי משהו נגד דימונה, אבל אין סיכוי שאני היתי משקיע שם אם לא היתי מתוגמל על זה בצורה מאד יפה, במיוחד אם לא היתי גר בעיר.