• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים ....

itzikn

משתמש רשום
הצטרף ב
22/3/19
הודעות
29
דירוג
2
שלום , זוג בני 42 + 3 ילדים ( 8,12,13) , אני עובד במקום מסודר כבר 15 שנים ( מהנדס אלקטרוניקה) , אשתי במקום עבודה ( חצי שנה אחרונה) לאחר הפסקה ממושכת לצורך השקעה בגידול הבנות . בהנחה ונתוני השכר יגדלו לאט לאט אני מעוניין להציג את הנתונים הגולמיים ולשמוע מכם מה אפיקי ההשקעה המומלצים ( היו פוסטים מעולים שנתנו רק המלצות וזה מעולה אך הנתונים היו מעט שונים ולא הצלחתי לגלם אותם למצב קיים ) . אלו הסכומים העומדים לרשותי למטרת השקעה :
300k בעובר ושב .
900k שקבור בקירות ( 50 אחוז מדירה בבעלותי ללא התחייבויות ) ,
210k מקרן השתלמות ( 65 אחוז מסכום קיים ) ,
אפשרות לקחת 150K ממקום העבודה ל 10 שנים ,
ויש אופציה להלוואה על חשבון פנסיה של 150K אבל נשים אותה בצד .
יכולת חסכון חודשית של 5K -6K .
אשמח לקבל המלצה ( ידוע שלא פועלים לפי פוסטים אבל יש כמה רעיונות שאותם לוקחים ובוחנים בצורה מושכלת ) .

כלומר לסיכום כנקודת התחלה של תכנון התיק : הון להשקעה בערך 1.4M ויכולת חסכון של 5-6K . אין צפי לעבור לגור בשכירות לצורך מינוף .מאוד מעוניין בהשקעה בנדלן .
המטרה היא הכנסה נוספת של 7500ש"ח בעוד 20 שנה שבעצם תפצה על השנים בהם לא נצברה פנסיה לאשתי בגלל שיקולים של גידול ילדים ואם אפשרי אולי להעלות ב 50 אחוז את ההון הקיים .


אשמח להתמקד בנדלן בארץ בעיקר וכמובן במקביל השקעה בקופות גמל להשקעה .
 
נערך לאחרונה ב:
וברכה. הרבה שאלות עולות מן הפוסט שלך.
50 אחוז מדירה בבעלותי ללא התחייבויות )
לא הבנתי את המשפט הזה. איפה ה-50% הנותרים? כן בהתחייבויות? אז מה המשמעות? האם זו הדירה בה אתם מתגוררים? אם לא, אז מהו הערך של הדירה בה אתם כן מתגוררים?
אפשרות לקחת 150K ממקום העבודה ל 10 שנים ,
ויש אופציה להלוואה על חשבון פנסיה של 150K אבל נשים אותה בצד .
למה בכלל אתה מעלה את זה? הלוואה היא דבר מאד מסוכן, במיוחד להורה שהוא מפרנס עיקרי של משפחה הנתמכת בו.
בהנחה ונתוני השכר יגדלו לאט לאט
על סמך מה אתה מניח דבר כזה? אני לא יודע מה מהעמד שלך במקום העבודה, אבל זה לא יהיה מפתיע אם אתה כבר קרוב לשיא.
יכולת חסכון חודשית של 5K -6K .
השאלה הכי חשובה מבחינתי כאן - מה זאת אומרת יכולת חסכון? אתם באמת חוסכים את הסכום הזה בכל חודש, או שאתה רק מעריך שיש לכם את היכולת התיאורטית אם תחליטו על כך לחסוך את הסכום הזה?
וכמובן במקביל השקעה בקופות גמל להשקעה .
כמובן?! קופת גמל להשקעה היא מוצר בעל חסרונות משמעותיים מאד ונחשב כאופציה מאד לא כדאית. אני ממליץ שתקרא פוסטים בנושא בבלוג של הסולידית וכאן בפורום.
 
למה בכלל אתה מעלה את זה? הלוואה היא דבר מאד מסוכן, במיוחד להורה שהוא מפרנס עיקרי של משפחה הנתמכת בו.
למה לא? לשים את כל הנתונים על השולחן זה מצויין.
לאחר מכן אפשר לפסול. באילו ריביות מדובר?
 
אתה שואל אותי? אם אתה מתעניין אז אתה צריך לדעת.

אתה גם יכול להמר בקזינו. אצלי זה לא על השולחן ולא מעוניין לדון בזה.
אתה לא חייב, הדיון הוא לא עליך אם שכחת.

מן הסתם שלא שאלתי אותך באילו ריביות מדובר, אלמלא אתם אותו אדם.
 
וברכה. הרבה שאלות עולות מן הפוסט שלך.

לא הבנתי את המשפט הזה. איפה ה-50% הנותרים? כן בהתחייבויות? אז מה המשמעות? האם זו הדירה בה אתם מתגוררים? אם לא, אז מהו הערך של הדירה בה אתם כן מתגוררים?

הדירה בבעלותי ללא משכנתא , שווי 2 מיליון .
למה בכלל אתה מעלה את זה? הלוואה היא דבר מאד מסוכן, במיוחד להורה שהוא מפרנס עיקרי של משפחה הנתמכת בו.

לא היתה לי בעיה עם מפרנס יחיד וכרגע שנינו
על סמך מה אתה מניח דבר כזה? אני לא יודע מה מהעמד שלך במקום העבודה, אבל זה לא יהיה מפתיע אם אתה כבר קרוב לשיא.

ואז ???
השאלה הכי חשובה מבחינתי כאן - מה זאת אומרת יכולת חסכון? אתם באמת חוסכים את הסכום הזה בכל חודש, או שאתה רק מעריך שיש לכם את היכולת התיאורטית אם תחליטו על כך לחסוך את הסכום הזה?

חוסך !
כמובן?! קופת גמל להשקעה היא מוצר בעל חסרונות משמעותיים מאד ונחשב כאופציה מאד לא כדאית. אני ממליץ שתקרא פוסטים בנושא בבלוג של הסולידית וכאן בפורום.
 
הדירה בבעלותי ללא משכנתא , שווי 2 מיליון .
אז מה המשמעות של 50%?
מה שחשוב זה מה שיש לך, לא מה השווי של נכסים שונים בעולם באופן כללי.

לא היתה לי בעיה עם מפרנס יחיד וכרגע שנינו
זכיתם. ניהול סיכונים זה להתכונן לבעיות (שנקווה שלא תגענה) בעתיד, ולא להניח שאם לא היו בעיות בעבר אז גם לא יהיו בעתיד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168

נושאים דומים

Back
למעלה