היי,
אני קורא נאמן של הסולידית ושאפו על הבלוג דורין!
אני בן 27 עובד בהייטק וממיר באיזור ה 12 שעות ביום מזמני בכסף טוב.
לפני מספר חודשים רכשתי (בלחץ מתון של ההורים וכנראה פזיזות מצידי) דירת 4 חדרים חדשה שהכניסה אליה היא בעוד מספר חודשים.
רכשתי אותה ב 1.6 וכיום היא שווה לדעתי 1.8 (לפחות עפ״י המחירון של הקבלן לדירות מקבילות במגדלים הסמוכים).
יש לי משכנתא של 900000~ שליש פריים ל30 שנים, ושני שליש קל״צ 3.3% ל 15 שנים. (לקחתי כשהריבית היתה 0.75) + הון עצמי של 400000 + הלוואה גמישה וללא ריבית מההורים של 300000.
השיקולים היו פשוטים - דירת 2.5 חדרים משומשת בחצי מהגובה וחצי מהמטרז׳ באיזור שרציתי עלו בזמנו 1.4 מיליון, אז הלכתי על הדירה הגדולה והגבוהה יותר.
בשנים הקרובות הקבלן יבנה פארק גדול שיקיף את שאר המגדלים וככל הנראה יגדיל את שווי הדירה.
מבחינה כלכלית נטו, האם אתם ממליצים למכור אותה ולהשקיע את הכסף בבורסה או בהתחשב בפיתוח לחכות ולהשכיר אותה (תמורת 5700~)?
בהתחשב בכך שאני מתכנן לכסות את הפריים בכל כסף פנוי אשר יש לי כי לדעתי באותה רמת סיכון לבנק יש דיל טוב יותר, האם זאת אסטרטגיה נבונה לעומת השקעה פאסיבית? האם המימון (משכנתא+הלוואה) הם בתנאים סבירים?
אשמח לתגובה!
אני קורא נאמן של הסולידית ושאפו על הבלוג דורין!
אני בן 27 עובד בהייטק וממיר באיזור ה 12 שעות ביום מזמני בכסף טוב.
לפני מספר חודשים רכשתי (בלחץ מתון של ההורים וכנראה פזיזות מצידי) דירת 4 חדרים חדשה שהכניסה אליה היא בעוד מספר חודשים.
רכשתי אותה ב 1.6 וכיום היא שווה לדעתי 1.8 (לפחות עפ״י המחירון של הקבלן לדירות מקבילות במגדלים הסמוכים).
יש לי משכנתא של 900000~ שליש פריים ל30 שנים, ושני שליש קל״צ 3.3% ל 15 שנים. (לקחתי כשהריבית היתה 0.75) + הון עצמי של 400000 + הלוואה גמישה וללא ריבית מההורים של 300000.
השיקולים היו פשוטים - דירת 2.5 חדרים משומשת בחצי מהגובה וחצי מהמטרז׳ באיזור שרציתי עלו בזמנו 1.4 מיליון, אז הלכתי על הדירה הגדולה והגבוהה יותר.
בשנים הקרובות הקבלן יבנה פארק גדול שיקיף את שאר המגדלים וככל הנראה יגדיל את שווי הדירה.
מבחינה כלכלית נטו, האם אתם ממליצים למכור אותה ולהשקיע את הכסף בבורסה או בהתחשב בפיתוח לחכות ולהשכיר אותה (תמורת 5700~)?
בהתחשב בכך שאני מתכנן לכסות את הפריים בכל כסף פנוי אשר יש לי כי לדעתי באותה רמת סיכון לבנק יש דיל טוב יותר, האם זאת אסטרטגיה נבונה לעומת השקעה פאסיבית? האם המימון (משכנתא+הלוואה) הם בתנאים סבירים?
אשמח לתגובה!
נערך לאחרונה ב: