דירה להשקעה לטווח ארוך

[ShayMic]

היי

אני חדש בפורום ובנושא הנדל״ן ואשמח לעזרתכם.

אנחנו זוג בגילאי ה-30 עם שני ילדים, מרווחים נטו כ- 30 וחוסכים קצת פחות מחצי.

עם השנים חסכנו כ-700 אלף ואנחנו מתלבטים מה לעשות.

אנחנו חושבים כבר כמה שנים לקנות דירה אבל עדיין לא החלטנו היכן להתמקם ולכן זה כל הזמן נדחה וכרגע הכסף בבנק.

כדי להצמיד את הכסף (לפחות בצורה חלקית) למחירי הדירות ולהרוויח עליו קצת חשבנו לקנות לבנתיים דירה להשקעה.

האופציות שישבנו עליהן

1. להמשיך לשמור את הכסף בבנק עד שנבחר מקום לגור (בין חודשים למספר שנים).

1. לקנות 2 דירות להשקעה בפריפריה וכאשר נרצה לקנות דירה למגורים נוכל למכור אחת מהן או את שתיהן. חסרונות: עלויות רכישה כפולות ומס על דירה שניה.
2. לקנות דירה במודיעין להשקעה בסביבות ה-2.5 מליון עם משכנתא של כ-2 מליון עם תזרים שלילי שנוכל להסתדראיתו ואולי בעתיד נעבור לגור בה.
3. לקנות דירה באזור המרכז להשקעה באזור ה-2.5 מליון עם תזרים שלילי.

באופציות 3-4 נוכל למשכן את הדירה/ למכור אותה כשנרצה לקנות בית למגורים.

במידה ולא נצטרך למכור את הדירה כדי לקנות דירה למגורים בטווח השקעה שלנו ארוך ואנחנו מתכננים להחזיק אותהלהרבה שנים



נשמח להערות והארות

תודה רבה!

 

[האזרח הקטן]

אופציה נוספת שלא ציינת - קניית דירה בכ2 מיליון ש"ח, כך שתהנה ממס רכישה אפסי וגם מפטור ממס על שכר הדירה (או מס נמוך אם תחרגו מעט מתקרת הפטור).
השאלה המרכזית היא קהל היעד שאליו אתם פונים - ברמות מחיר שונות מדובר בקהל יעד מאוד שונה.

 

[ShayMic]

אופציה נוספת שלא ציינת - קניית דירה בכ2 מיליון ש"ח, כך שתהנה ממס רכישה אפסי וגם מפטור ממס על שכר הדירה (או מס נמוך אם תחרגו מעט מתקרת הפטור).
השאלה המרכזית היא קהל היעד שאליו אתם פונים - ברמות מחיר שונות מדובר בקהל יעד מאוד שונה.

תודה, חשבנו לקנות דירת 4 חדרים כדי להשכיר למשפחות ממעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה לטווח ארוך ככה שיהיה לנו כמה שפחות התעסקות.
זאת הסיבה שחשבנו לקנות דירה יקרה יחסית וגם כדי לנצל את המינוף עם המשכנתא.
החסרון מבחינתנו שכדי לקנות דירת 4 חדרים ב-2 מליון נצטרך להתרחק לפריפריה

 

[האזרח הקטן]

החסרון מבחינתנו שכדי לקנות דירת 4 חדרים ב-2 מליון נצטרך להתרחק לפריפריה

יש במרכז דירות 4 חדרים במחיר הזה.

 

[ShayMic]

יש במרכז דירות 4 חדרים במחיר הזה.

תודה, נחפש
יש לך המלצות לאיזורים או במה כדאי להתמקד בחיפוש?

 

[half-solid]

תודה, נחפש
יש לך המלצות לאיזורים או במה כדאי להתמקד בחיפוש?

yad2 is your friend
כרגע לפחות, כדי שתקבל מושג מה מו מי

 

[האזרח הקטן]

יש לך המלצות לאיזורים או במה כדאי להתמקד בחיפוש?

אתה יכול להסתכל למשל על תוואי הרכבת הקלה (שלושת הקווים) ולחפש דירות ברדיוס של עד קילומטר וחצי מהתחנות.

 

[DudeOFortune]

אתה יכול להסתכל למשל על תוואי הרכבת הקלה (שלושת הקווים) ולחפש דירות ברדיוס של עד קילומטר וחצי מהתחנות.

יותר כמו עד 400-500 מטר או 5 דקות.

 

[האזרח הקטן]

יותר כמו עד 400-500 מטר או 5 דקות.

לא יודע כמה קל למצוא דירת 4 חדרים במצב טוב ב 2 מיליון במרחק של 500 מטר מהתחנה.
אני מעריך שגם דירות במרחק קילומטר הן נכסים שיעלו כתוצאה מהרכבת הקלה.