• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה לטווח ארוך

ShayMic

משתמש רשום
הצטרף ב
26/2/22
הודעות
3
דירוג
0
היי

אני חדש בפורום ובנושא הנדל״ן ואשמח לעזרתכם.

אנחנו זוג בגילאי ה-30 עם שני ילדים, מרווחים נטו כ- 30 וחוסכים קצת פחות מחצי.

עם השנים חסכנו כ-700 אלף ואנחנו מתלבטים מה לעשות.

אנחנו חושבים כבר כמה שנים לקנות דירה אבל עדיין לא החלטנו היכן להתמקם ולכן זה כל הזמן נדחה וכרגע הכסף בבנק.

כדי להצמיד את הכסף (לפחות בצורה חלקית) למחירי הדירות ולהרוויח עליו קצת חשבנו לקנות לבנתיים דירה להשקעה.

האופציות שישבנו עליהן

1. להמשיך לשמור את הכסף בבנק עד שנבחר מקום לגור (בין חודשים למספר שנים).

  1. לקנות 2 דירות להשקעה בפריפריה וכאשר נרצה לקנות דירה למגורים נוכל למכור אחת מהן או את שתיהן. חסרונות: עלויות רכישה כפולות ומס על דירה שניה.
  2. לקנות דירה במודיעין להשקעה בסביבות ה-2.5 מליון עם משכנתא של כ-2 מליון עם תזרים שלילי שנוכל להסתדראיתו ואולי בעתיד נעבור לגור בה.
  3. לקנות דירה באזור המרכז להשקעה באזור ה-2.5 מליון עם תזרים שלילי.
באופציות 3-4 נוכל למשכן את הדירה/ למכור אותה כשנרצה לקנות בית למגורים.

במידה ולא נצטרך למכור את הדירה כדי לקנות דירה למגורים בטווח השקעה שלנו ארוך ואנחנו מתכננים להחזיק אותהלהרבה שנים



נשמח להערות והארות

תודה רבה!
 
אופציה נוספת שלא ציינת - קניית דירה בכ2 מיליון ש"ח, כך שתהנה ממס רכישה אפסי וגם מפטור ממס על שכר הדירה (או מס נמוך אם תחרגו מעט מתקרת הפטור).
השאלה המרכזית היא קהל היעד שאליו אתם פונים - ברמות מחיר שונות מדובר בקהל יעד מאוד שונה.
 
אופציה נוספת שלא ציינת - קניית דירה בכ2 מיליון ש"ח, כך שתהנה ממס רכישה אפסי וגם מפטור ממס על שכר הדירה (או מס נמוך אם תחרגו מעט מתקרת הפטור).
השאלה המרכזית היא קהל היעד שאליו אתם פונים - ברמות מחיר שונות מדובר בקהל יעד מאוד שונה.
תודה, חשבנו לקנות דירת 4 חדרים כדי להשכיר למשפחות ממעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה לטווח ארוך ככה שיהיה לנו כמה שפחות התעסקות.
זאת הסיבה שחשבנו לקנות דירה יקרה יחסית וגם כדי לנצל את המינוף עם המשכנתא.
החסרון מבחינתנו שכדי לקנות דירת 4 חדרים ב-2 מליון נצטרך להתרחק לפריפריה
 
יש לך המלצות לאיזורים או במה כדאי להתמקד בחיפוש?
אתה יכול להסתכל למשל על תוואי הרכבת הקלה (שלושת הקווים) ולחפש דירות ברדיוס של עד קילומטר וחצי מהתחנות.
 
יותר כמו עד 400-500 מטר או 5 דקות.
לא יודע כמה קל למצוא דירת 4 חדרים במצב טוב ב 2 מיליון במרחק של 500 מטר מהתחנה.
אני מעריך שגם דירות במרחק קילומטר הן נכסים שיעלו כתוצאה מהרכבת הקלה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
S דירה להשקעה ברומניה נדל"ן 8
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 28
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 45
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה