דירה להשקעה לטווח ארוך

ShayMic

משתמש רשום
הצטרף ב
26/2/22
הודעות
3
דירוג
0
היי

אני חדש בפורום ובנושא הנדל״ן ואשמח לעזרתכם.

אנחנו זוג בגילאי ה-30 עם שני ילדים, מרווחים נטו כ- 30 וחוסכים קצת פחות מחצי.

עם השנים חסכנו כ-700 אלף ואנחנו מתלבטים מה לעשות.

אנחנו חושבים כבר כמה שנים לקנות דירה אבל עדיין לא החלטנו היכן להתמקם ולכן זה כל הזמן נדחה וכרגע הכסף בבנק.

כדי להצמיד את הכסף (לפחות בצורה חלקית) למחירי הדירות ולהרוויח עליו קצת חשבנו לקנות לבנתיים דירה להשקעה.

האופציות שישבנו עליהן

1. להמשיך לשמור את הכסף בבנק עד שנבחר מקום לגור (בין חודשים למספר שנים).

  1. לקנות 2 דירות להשקעה בפריפריה וכאשר נרצה לקנות דירה למגורים נוכל למכור אחת מהן או את שתיהן. חסרונות: עלויות רכישה כפולות ומס על דירה שניה.
  2. לקנות דירה במודיעין להשקעה בסביבות ה-2.5 מליון עם משכנתא של כ-2 מליון עם תזרים שלילי שנוכל להסתדראיתו ואולי בעתיד נעבור לגור בה.
  3. לקנות דירה באזור המרכז להשקעה באזור ה-2.5 מליון עם תזרים שלילי.
באופציות 3-4 נוכל למשכן את הדירה/ למכור אותה כשנרצה לקנות בית למגורים.

במידה ולא נצטרך למכור את הדירה כדי לקנות דירה למגורים בטווח השקעה שלנו ארוך ואנחנו מתכננים להחזיק אותהלהרבה שנים



נשמח להערות והארות

תודה רבה!
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
אופציה נוספת שלא ציינת - קניית דירה בכ2 מיליון ש"ח, כך שתהנה ממס רכישה אפסי וגם מפטור ממס על שכר הדירה (או מס נמוך אם תחרגו מעט מתקרת הפטור).
השאלה המרכזית היא קהל היעד שאליו אתם פונים - ברמות מחיר שונות מדובר בקהל יעד מאוד שונה.
 

ShayMic

משתמש רשום
הצטרף ב
26/2/22
הודעות
3
דירוג
0
אופציה נוספת שלא ציינת - קניית דירה בכ2 מיליון ש"ח, כך שתהנה ממס רכישה אפסי וגם מפטור ממס על שכר הדירה (או מס נמוך אם תחרגו מעט מתקרת הפטור).
השאלה המרכזית היא קהל היעד שאליו אתם פונים - ברמות מחיר שונות מדובר בקהל יעד מאוד שונה.
תודה, חשבנו לקנות דירת 4 חדרים כדי להשכיר למשפחות ממעמד סוציואקונומי בינוני-גבוה לטווח ארוך ככה שיהיה לנו כמה שפחות התעסקות.
זאת הסיבה שחשבנו לקנות דירה יקרה יחסית וגם כדי לנצל את המינוף עם המשכנתא.
החסרון מבחינתנו שכדי לקנות דירת 4 חדרים ב-2 מליון נצטרך להתרחק לפריפריה
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
יש לך המלצות לאיזורים או במה כדאי להתמקד בחיפוש?
אתה יכול להסתכל למשל על תוואי הרכבת הקלה (שלושת הקווים) ולחפש דירות ברדיוס של עד קילומטר וחצי מהתחנות.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,282
דירוג
4,839
יותר כמו עד 400-500 מטר או 5 דקות.
לא יודע כמה קל למצוא דירת 4 חדרים במצב טוב ב 2 מיליון במרחק של 500 מטר מהתחנה.
אני מעריך שגם דירות במרחק קילומטר הן נכסים שיעלו כתוצאה מהרכבת הקלה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
י תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
י דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48

נושאים דומים

למעלה