דירה להשקעה- השכרה

[uwillneverknow]

אני עומד להשכיר דירה שיש ברשותי. מה עליי לבקש/לבדוק אצל השוכרים ? מה לשאול בפגישה ?
האם יש רשימה שמקובלת כיום בשוק ? לדוגמא תלושי שכר אחרונים, צק פיקדון וכו

איך להמנע משוכרים בעיתיים ?
אילו סעיפים מקובל להוסיף בחוזה השכירות ?
@רוני @אורי ג.


תודה.

 

[אורי ג.]

איך להמנע משוכרים בעיתיים ?
אילו סעיפים מקובל להוסיף בחוזה השכירות ?
@רוני @אורי ג.

מנסיוני? הכל שטויות.
אתה רוצה בנאדם נורמאלי, תפגוש אותו ולפי הרושם שתקבל תחליט אם הוא נורמלי או לא.
לאדם נורמלי יש גם עבודה נורמלית.
אני מבקש ערב 1, שטר חוב שגם הערב חותם עליו וחודש פקדון במזומן מראש.
אני בודק גם שהוא והערב לא לקוחות מוגבלים.

 

[bengi]

תלוי איפה הדירה.
בדיזינגוף בתל אביב אתה יכול לבקש מה שאתה רוצה. אתה גם מפרסם שעה שאתה מגיע להראות את הדירה והאמן לי שיחכו לך עשרות אנשים ביום ובשעה שקבעת.
במצפה רמון למשל יש מצב שתכניס דייר גם בחינם, העיקר שמישהו ישלם עבורך את הארנונה

 

[uwillneverknow]

שטר חוב שגם הערב חותם עליו

איך אני מוצא מסמך כזה ?
מדובר בעצם בשטר חוב שאם השוכר לא יישלם זה יבטיח לי תשלום של חודש אחד ? כלומר מה ההבדל בין שטר חוב לחודש פקדון ?

 

[אורי ג.]

איך אני מוצא מסמך כזה ?
מדובר בעצם בשטר חוב שאם השוכר לא יישלם זה יבטיח לי תשלום של חודש אחד ? כלומר מה ההבדל בין שטר חוב לחודש פקדון ?

לא יודע, העו"ד דאג לי.
זה לא מבטיח לך דבר, זה שטר IOU שאתה יכול ללכת איתו להוצאה לפועל ולבקש את הסכום שרשום שם.
פיקדון זה מזומן שיושב אצלך בכיס.

 

[יזם]

ערב 1 ואם אין; 3 חודשי שכירות בטחון בהעברה בנקאית, 12 צ'קים חובה ולראות תלושי משכורת בלייב.

 

[בת העמק]

אני עומד להשכיר דירה שיש ברשותי. מה עליי לבקש/לבדוק אצל השוכרים ?

אל תתעלם ממה שכתבו לך למטה

תלוי איפה הדירה.

אז אולי תספר איפה הדירה כדי שתקבל עצות רלוונטיות?

 

[רוני]

אני עומד להשכיר דירה שיש ברשותי. מה עליי לבקש/לבדוק אצל השוכרים ? מה לשאול בפגישה ?
האם יש רשימה שמקובלת כיום בשוק ? לדוגמא תלושי שכר אחרונים, צק פיקדון וכו

איך להמנע משוכרים בעיתיים ?
אילו סעיפים מקובל להוסיף בחוזה השכירות ?
@רוני @אורי ג.


תודה.

היי
בנוסף למה שרשמו לך, הייתי מוודה ששכר העבודה שלו לפחות פי 3 מהשכירות החודשית, אני יודע שזה לא מקובל לבדוק,
אבל מאוד חשוב, קרן ריט מגוריט בודקת את תלושי השכר של השוכרים בין יתר הדברים.

 

[bengi]

אז אולי תספר איפה הדירה כדי שתקבל עצות רלוונטיות?

אין לי מושג איפה הדירה, אני לא פותח השירשור.
האגרסיביות בתגובה שלך ממש לא ברורה לי

 

[בת העמק]

אין לי מושג איפה הדירה, אני לא פותח השירשור.
האגרסיביות בתגובה שלך ממש לא ברורה לי

חחחח....אנשים פה סובלים מחוסר הבנת הנקרא.
פניתי לפות"ש שיקח בחשבון את מה שכתבת לו כי העצות שהאחרים נותנים מתאימים לאזורי ביקוש היסטרים וזה באמת לא רלוונטי אם הוא משכיר באזור לא מאד מבוקש.