תמהיל משכנתא 2/3 פריים

[יושב קרנות]

אהלן, קניתי דירה להשקעה ב700K, כשברשותי נכס נוסף בו אני גר.
את המשכנתא אני הולך להוציא על שני הדיירות.
יש לי הצעה כעת מהבנק בו אני חבר, אשמח לשמוע את דעתכם.

על הדירה החדשה 60% מימון 2/3 פריים ל30 שנה ב - 1.6 .
1/3 קל"צ ל 20 שנה ב - 3.29

ועל הדירה הקיימת (פחות מ45%מימון) 2/3 פריים ל30 שנה ב - 1.9
1/3 קל"צ ל15 שנה ב - 3.55

כל הערה תתקבל בברכה
תודה רבה

 

[drx]

מה גודל המשכנתא על כל אחד מהנכסים?

איך אתה מקבל יותר מ-50% מימון על הדירה שניה?

30 שנה זה הרבה. בגדול עדיף להחזיר כמה שיותר מהר.

 

[יושב קרנות]

מה גודל המשכנתא על כל אחד מהנכסים

420K על השניה ו350K על הראשונה

איך אתה מקבל יותר מ-50% מימון על הדירה שניה?

הצהרתי על דירה חליפית.

 

[אורי ג.]

לא רע, זה קצת יקר:

1/3 קל"צ ל15 שנה ב - 3.55

 

[יושב קרנות]

שואל בשביל חבר-לבירור ריביות על מתווה שלישים.
שליש פריים - 1.1 (כלומר מינוס חצי)
שליש קל"צ - 2.3
שליש משתנה כל שנתיים - 2.18
האם זה זול? זול במיוחד?
תודה רבה

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

שואל בשביל חבר-לבירור ריביות על מתווה שלישים.
שליש פריים - 1.1 (כלומר מינוס חצי)
שליש קל"צ - 2.3
שליש משתנה כל שנתיים - 2.18
האם זה זול? זול במיוחד?
תודה רבה

כמה אחוז מימון ולכמה שנים?

 

[יושב קרנות]

שלום לכולם
טוב, אז אחרי מיקוח נוסף והכנסת מסלול פיתוי קטן
קיבלתי הצעה חדשה, אשמח לעיונכם.

על הנכס החדש (עלות700k ) 60% מימון
40% - p 1.25 ל30 שנה
40% - 2.89 קל"צ ל15 שנה
20% - 1.99 משתנה כל 5 צמוד. (ל30 שנה. מתכנן לפרוע תוך 5 שנים)

על נכס קיים (פחות מ40% מימון)
54% - 1.6 p ל30 שנה
34% -3.2 קל"צ ל15 שנה
12% (סה"כ 30k) -2.19 ל30 שנה (ל30 שנה. מתכנן לפרוע תוך 5).

אשמח לשמוע לדעתכם
תודה רבה

 

[אורי ג.]

על הנכס החדש (עלות700k ) 60% מימון

לא רע, את הצמוד הייתי משנה ללא צמוד.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

על הנכס החדש (עלות700k ) 60% מימון
40% - p 1.25 ל30 שנה
40% - 2.89 קל"צ ל15 שנה
20% - 1.99 משתנה כל 5 צמוד. (ל30 שנה. מתכנן לפרוע תוך 5 שנים)

יש מה לשפר בקלצ.
הייתי מנסה להחזיר את המצ אפילו יותר מהר.

 

[יושב קרנות]

על הדירה החדשה 60% מימון 2/3 פריים ל30 שנה ב - 1.6 .
1/3 קל"צ ל 20 שנה ב - 3.29

ועל הדירה הקיימת (פחות מ45%מימון) 2/3 פריים ל30 שנה ב - 1.9
1/3 קל"צ ל15 שנה ב - 3.55

תודה למשיבים.
לדעתכם ההצעה הקודמת טובה יותר?
( מתעד להחזיר את המ"צ בהקדם )