• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית

  • פותח הנושא פותח הנושא Aion
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Aion

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/24
הודעות
1
דירוג
0
שלום,

זוג בשנות ה30, פלוס 1. רכשנו דירה ראשונה.
משכורות נטו יחד ~45K. בונוסים ומניות מוסיפים עוד 10-15K נטו בחודש.

דירה עלתה 2.8M
מעוניינים לקחת משכנתא מקסימלית בגובה 2.1M
שילמנו 700K הון עצמי
ברשותינו תיק השקעות (סנופי ומדד עולמי) בשווי 1M


תמהיל:

מסלול 1 - 700K
קל"צ
30 שנה
4.830%

מסלול 2 - 1.4M
מל"צ, כל 2.5 שנים, על בסיס אג"ח ממשלתי
30 שנה
4.740% (ע + 0.40)

החזר חודשי התחלתי יהיה 10,200 שקלים.

אשמח לשמוע את דעתכם לגבי:
1. התמהיל
2. ההצעה שקיבלנו


תודה מראש
 
הייתי מגדיל את ההחזר החודשי ומקצר שנים בקלצ בהתאם, ככה תוכלו לקבל קלצ קצת נמוך יותר וגם עמלת ההיוון בהמשך תהיה נמוכה יותר.
 
שלום,

זוג בשנות ה30, פלוס 1. רכשנו דירה ראשונה.
משכורות נטו יחד ~45K. בונוסים ומניות מוסיפים עוד 10-15K נטו בחודש.

דירה עלתה 2.8M
מעוניינים לקחת משכנתא מקסימלית בגובה 2.1M
שילמנו 700K הון עצמי
ברשותינו תיק השקעות (סנופי ומדד עולמי) בשווי 1M


תמהיל:

מסלול 1 - 700K
קל"צ
30 שנה
4.830%

מסלול 2 - 1.4M
מל"צ, כל 2.5 שנים, על בסיס אג"ח ממשלתי
30 שנה
4.740% (ע + 0.40)

החזר חודשי התחלתי יהיה 10,200 שקלים.

אשמח לשמוע את דעתכם לגבי:
1. התמהיל
2. ההצעה שקיבלנו


תודה מראש
לא הצמדת כלום שזה אחלה , ולא פיצלת ל6 מסלולים ככה שקל להבין ולהשוות -אז גם אחלה.

תשאל את עצמך , אם הריבית שלך פחות או יותר זהה במסלול משתנה ובמסלול קבוע -האם כדאי להגדיל את החלק הקבוע על חשבון החלק המשתנה.
אחותי לקחה עכשיו משכנתא 100% קלצ ל30 שנה לפי 4.75.
אתה לא חייב ללכת לקיצון הזה , אבל למה לא 50:50 או 60:40 ?
 
היי Aion,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
מדובר על תמהיל בטוח ויציב. הריביות טובות.
בניגוד להמלצה לעיל, לא הייתי ממליץ לך להגדיל את ההחזר החודשי.
בהצלחה.

אייל מפינוויז
 
היי Aion,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.
מדובר על תמהיל בטוח ויציב. הריביות טובות.
בניגוד להמלצה לעיל, לא הייתי ממליץ לך להגדיל את ההחזר החודשי.
בהצלחה.

אייל מפינוויז
היי @אייל ריטברג

אשמח להסבר מדוע שלא ייקצרו ל25 שנים, ייחתכו את הקרן מהר יותר, ועדיין ההפרש מהנטו יהיה מאוד גבוה.

עם משכורת מעל 45, 10.2k לא מהווה אפילו שליש מההכנסה שלהם.

אני מניח שזה בהקשר לכך שאת ההפרש הכנסה נקייה שלהפ ימשיכו להשקיע במדד עולמי. אם כך הדבר, אני מבין, אבל אז עולה השאלה, האם בריביות של היום, אתה מציע תמיד לקחת ל30 שנה במסלולים שלהלן? והורדת ל20 שנה הוא רק מחסום פסיכולוגי ולא כלכלי?
 
רק לגבי הריביות לפי מה שידוע לי יש עוד לאן לרדת.
 
היי FLAMBO,
בדיוק מהסיבות שציינת לעיל, אינני ממליץ שיקצר את המשכנתא. אין כאן קשר להכנסה שלהם, אלא להשקעה של הכסף.
לעניות דעתי, מי שמנהל את ענייניו הפיננסיים בתבונה, אמור, כל חייו לחיות עם משכנתא.
אתה מתייחס לריביות הגבוהות שיש כיום כגזרת גורל, וחתונה קתולית. זה לא. מעבר לעובדה, שה IRR על תיק משכנתא היום הוא 5.5% אחוז (על פי המודל הפסימי של בנק ישראל) שזה עדיין 40% פחות משתואה שנתית ממוצעת של SNP500 - אם הריביות ירדו, אתה תוכל למחזר.

מי שמוריד את משך המשכנתא ל20 שנה, מקצה המון כסף (ומשאבים) בשביל להוריד את ה IRR מ 5.5% ל5.3%, זה עדיין בטל בשישים לעומת תשואת תיק ההשקעות שלך.

כמובן שאם מדובר על משק בית שאינו יודע להשקיע, או שהוא שונה סיכון (וגם על זה עליהם לעבוד) - אזי המלצתי שונה לחלוטין.
היי @אייל ריטברג

אשמח להסבר מדוע שלא ייקצרו ל25 שנים, ייחתכו את הקרן מהר יותר, ועדיין ההפרש מהנטו יהיה מאוד גבוה.

עם משכורת מעל 45, 10.2k לא מהווה אפילו שליש מההכנסה שלהם.

אני מניח שזה בהקשר לכך שאת ההפרש הכנסה נקייה שלהפ ימשיכו להשקיע במדד עולמי. אם כך הדבר, אני מבין, אבל אז עולה השאלה, האם בריביות של היום, אתה מציע תמיד לקחת ל30 שנה במסלולים שלהלן? והורדת ל20 שנה הוא רק מחסום פסיכולוגי ולא כלכלי?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 16
I חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 17
נירוש צריך חוות דעת לגבי PEPPER פוסטים מאיכות נמוכה 17
C חוות דעת לגבי תיק ואופן ההשקעה שלו שוק ההון 7
A חוות דעת לגבי תיק 50-50 שוק ההון 17
I חוות דעת לגבי תיק ההשקעות ושאלה לגבי דיבידנדים שוק ההון 20
I חוות דעת על תיק השקעות ושאלה לגבי אג"ח שוק ההון 6
F חוות דעת לגבי תיק השקעות שוק ההון 6
M חוות דעת לגבי סיכון תיק השקעות שוק ההון 37
O מבקש חוות דעת לגבי קולמקס. שוק ההון 45
S חוות דעת על קרן מחקה שווקים מפותחים ומתפתחים גלובלית שוק ההון 1
F אשמח לקבל חוות דעת מה לשפר בפנסיות/השתלמות/גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S חוות דעת על קרן מחקה מדד עולמי ללא שווקים מתעוררים שוק ההון 4
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
סנופקין חוות דעת: פתיחת חשבון ב IB ישראל וחיבור לחשבון האמריקאי שלי ב IB שוק ההון 51
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 32
T חוות דעת על ייעוץ שקיבלתי מיועץ השקעות בבנק שוק ההון 9
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
G חוות דעת על תכנית השקעה ל25 שנים שוק ההון 26
B חוות דעת על בתי השקעות אוף טופיק 7
N הערכה מחדש - חוות דעת על תיק שוק ההון 25
S סוחר מתחיל - תיק עצמאי חוות דעת. שוק ההון 12
א חוות דעת לתיק השקעות שוק ההון 4
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
מ קבלן לבניית בית פרטי - חוות דעת על ניר ושגיא פרוייקטים פוסטים מאיכות נמוכה 1
jinjiy חוות דעת - מה הצעד שהייתם לוקחים? נדל"ן 33
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
N תיק השקעות - חוות דעת שוק ההון 23
L אשמח לקבל חוות דעת על אקסלנס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
השקעה לא מזל חוות דעת על קרן נאמנות חדשה בשוק שוק ההון 6
Y חוות דעת לפני פתיחת תיק שוק ההון 4
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
G חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש, קופות גמל ופנסיה) שוק ההון 14
B חוות דעת על תיק לזוג בני 65 שוק ההון 7
א חוות דעת על תיק השקעות (תיק פרטי, קה"ש ופנסיה) שוק ההון 5
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
T תיק השקעות- חוות דעת שוק ההון 4
T חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 3
א חוות דעת על תיק השקעות שוק ההון 13
י חוות דעת על הצעה למשכנתא נדל"ן 10
C חוות דעת אישית על הספר 'חוק מספר 1' ועל השיטה שמוצגת בו שוק ההון 4
C חוות דעת *אישית* על הספר 'חוק מספר 1' והשיטה שמוצגת בו שוק ההון 0
B תיק השקעות ראשון - חוות דעת שוק ההון 4
G חוות דעת תיק ההשקעות הראשון שלי שוק ההון 2
T חוות דעת - תיק השקעות ראשון שלי שוק ההון 6
pasta חוות דעת על תיק השקעות חדש שוק ההון 11
H חוות דעת בנוגע לריביות משכנתא צרכנות פיננסית 4
D חוות דעת תיק השקעות - התיק של DOR22 שוק ההון 16

נושאים דומים

Back
למעלה