• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל

  • פותח הנושא פותח הנושא patrick_suskind
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

patrick_suskind

משתמש רשום
הצטרף ב
14/2/24
הודעות
2
דירוג
3
אני ואשתי הטרייה לקראת המירוץ למשכנתא עבור דירת מגורים ראשונה יחידה.
נשמח לקבל כיוון מחשבה עבור תמהיל המשכנתא + הריביות שפחות או יותר נצליח להשיג.
מתכוונים לעשות את הריצה לבד תוך כדי היעזרות ברואת חשבון (משפחה גרעינית) + פנסיונרית שעבדה 40 שנה בבנק (תדבר עם אחד מחבריה מהבנק).

1. סטטוס משפחתי כולל גיל שלך של בן/בת הזוג , גילאי הילדים וכמות הילדים.
נשואים, אני בן 37, אשתי 32, ללא ילדים.
2. הכנסה משותפת נטו לאחר ניכוי הלוואות.
26,000
3. האם כרגע אתם מצליחים לחסוך וכמה.
8,000 - 10,000 חודשי
4. אחוז מימון, כלומר מה השווי של הדירה.
שווי הדירה 2,750,000
אחוז מימון כ -44%, 1,200,000

5. מיקום הדירה, לא חייב עיר אבל לפחות אזור.
מרכז (שכונה עם אוכלוסיה מאוד חזקה - מצביעי יש עתיד, השכלה טובה וכן הלאה)
6. האם אתם עובדים במקומות עבודה יציבים או לחלופין האם תוכלו בקלות למצוא עבודה באותם תנאים במקרה של פיטורין.
אני - שכיר, נמצא במסלול עולה של צמיחה מקצועית סך הכל. גם אם אפוטר מחר, הידע והנסיון שיש לי ישיגו לי עבודה כנראה באותו איזור שכר.
אשתי - עצמאית, בשנתיים הראשונות לקריירה. מרוויחה מתחת לממוצע עבור המקצוע שלה, בונה את תיק הלקוחות שלה. אמורה להגדיל את השכר עם הזמן.

7. האם יש חסכונות נוספים או שכל הכסף שלך ינוצל לטובת הון עצמי?
משאיר את קרן ההשתלמות - מבחינתי כמו פנסיה.
השקעה בברוקר זר - ישמש כחסכון לילדים העתידיים כשיגיעו לגיל 21.


- אוקיי אז בגדול אנחנו נרצה להתחיל להביא ילדים לעולם בשנתיים הקרובות. ולכן נרצה לא להיחנק מהמשכנתא.
- גרים בשכירות של 7,000 שקלים לחודש. כנראה שנרצה בשלב הראשוני להשכיר את הדירה שנקנה, עד שיגיע הילד הראשון ו/או השני ואז לעבור לדירה שקנינו.
- כן ארצה נקודת פרעון כל X שנים מכיוון שצפויה לי ירושה יפה ו/או אופציות בסטרטאפים שאעבוד לאורך השנים.

שתי שאלות מרכזיות:
1. תמהיל מומלץ?
2. ריביות שאפשר לקבל עבור מסלולים שונים?
3. לגבי הפרעון המוקדם. מה המשמעות במסלולים השונים?

תודה רבה :)
 
1.לגבי התמהיל דבר ראשון אל תצמיד למדד ודאי לא הרבה אלא אם מתכנן לפרוע בטווח הקצר שנה שנתיים. מומלץ שילוב של קל"צ ומל"צ
2.הריביות משתף מה קיבלתי עכשיו [עדיין במו"מ] קל"צ 4.8 ומל"צ 4.84 הבנתי שאפשר עוד יותר נמוך
3.פרעון מוקדם בקבועות יהיה לך עמלת היוון מכובדת ככה שאם אתה בונה על פירעון מוקדם תבדוק בדיוק מה מתאים לך
לא ממליץ לא מייעץ משתף מתוך מה שהיה לי
נ.ב תבדוק הלוואת זכאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
Nasrudin משכנתא לדירת מגורים או תיק השקעות שוק ההון 15
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
Y משכנתא - סבב בנקים - לאיזה סניף ללכת נדל"ן 4
A לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
S מחזור משכנתא והחזרת הלוואה להורים נדל"ן 0
ד משכנתא לחשבון נאמנות נדל"ן 0
A משכנתא - הקשר בין הריבית הקבועה בבנקים למאקרו. נדל"ן 1
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 1
Mufasa מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא! נדל"ן 34
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
R תמהיל משכנתא נדל"ן 4
R לקיחת משכנתא נדל"ן 28
H משכנתא על שני בני זוג כאשר הדירה רשומה רק על אחד מבני הזוג נדל"ן 3
B משכנתא- לשבור את החזיר או לקחת עם העו״ש? נדל"ן 3
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 15
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 43
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
קפיטליסט_מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22

נושאים דומים

Back
למעלה