תמהיל משכנתא עזרה בבקשה !

[עזרהבבקשה]

בבקשה עזרתכם אני צריך לחתום ממש עכשיו על משכנתא מפאת חוסר הזמן . האם המסלולים שנבחרו עבורי על ידי יועץ הם טובים?
שם התחייבות
מסלול 1
מסלול 2
מסלול 3
סה"כ
תמהיל לא צמוד, כל 2.5 שנים, של בסיס ריבית משתנה
זכאות קבוע צמוד מדד – ריבית ממוצעת 0.5%
קבוצת עובדים – ריבית ממוצעת 0.5%


סכום התחייבות (₪)
149,527.00
110,955.00
89,518.00
350,000.00
תקופה (חודשים)
240
180
180

ריבית נומינלית (שנתית)
4.540%
2.250%
2.250%

ריבית אפקטיבית (שנתית)
4.637%
2.275%
2.275%

החזר חודשי ראשון (₪)
945.00
726.85
586.42
2,262.49
סה"כ תשלומים (₪)
226,254.36
130,832.51
108,092.57
465,179.44
סה"כ ריבית (₪)
76,727.36
19,877.51
18,574.57
115,179.44
שיעור מסך הלוואה
0.328
0.232
0.191

שיעור מסך הכנסה
0.211

 

[פטל ואוכמניות]

היי, מדובר על משכנתא צנועה וקטנה ביחס להכנסה. השינויים, בין אם ניתן להשיג או בין אם יקרו בגלל שינויים במשק (ריבית ואינפלציה) לא צפויים להשפיע מהותית על ההחזר החודשי.

מכאן, לא הייתי מנסה לשפר עוד קמצוץ ובוודאי אם יש תוקף להצעה ולחץ זמן משמעותי.

אבל, אני לא מכירה אותך ולא יודעת עד כמה תילחץ אם למשל ההחזר החודשי יעלה ב 400 שקלים (בהסחפות רבה).

 

[עזרהבבקשה]

קודם כל ממש תודה על המענה המהיר
אז אין לי מה לדאוג כל כך לגבי הצמודי מדד והסכום הגבוה של הזכאות

 

[האזרח הקטן]

קשה לקרוא את ההצעה באופן שהיא מוצגת כרגע.
עדיף עבור כל מסלול לרשום סכום, תקופה, ריבית וסוג מסלול.

 

[עזרהבבקשה]

קשה לקרוא את ההצעה באופן שהיא מוצגת כרגע.
עדיף עבור כל מסלול לרשום סכום, תקופה, ריבית וסוג מסלול.

נכון , ניסיתי בכל מיני דרכים להעתיק כובלה או לצרף צילום מסך וזה לא מאפשר

 

[פטל ואוכמניות]

אז אין לי מה לדאוג כל כך לגבי הצמודי מדד והסכום הגבוה של הזכאות

לא לכך התכוונתי. תסתכל על המשכנתא בצורה יותר רחבה ותשאל את עצמך עד כמה תהיה לחוץ אם ההחזר החודשי יעלה בכמה מאות שקלים.

 

[עזרהבבקשה]

והסיכוי לכך גבוה שיעלה ? אני ממש בלחץ גם של זמן .
עדכון:
2 מסלולי זכאות על סך 116000 ל10 שנים 2.060 ריבית צמודה קבועה
233000 שח משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים בריבית 4.56 . ל20 שנה
בבקשה תשובה

 

[עזרהבבקשה]

קשה לקרוא את ההצעה באופן שהיא מוצגת כרגע.
עדיף עבור כל מסלול לרשום סכום, תקופה, ריבית וסוג מסלול.

2 מסלולי זכאות על סך 116000 ל10 שנים 2.060 ריבית צמודה קבועה
233000 שח משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים בריבית 4.56 . ל20 שנה
דעתך בבקשה

 

[האזרח הקטן]

2 מסלולי זכאות על סך 116000 ל10 שנים 2.060 ריבית צמודה קבועה
233000 שח משתנה לא צמודה כל 2.5 שנים בריבית 4.56 . ל20 שנה
דעתך בבקשה

סכום קטן, המסלולים צמודי המדד לתקופה קצרה יחסית, אין בעיה.

 

[Delver]

סכום קטן, המסלולים צמודי המדד לתקופה קצרה יחסית, אין בעיה.

וגם הריביות טובות, אפילו מאוד