• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תמהיל משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא roei217
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

roei217

משתמש רגיל
הצטרף ב
30/6/23
הודעות
149
דירוג
25
היי,
עומד לקחת משכנתא ורוצה לקבל חוות דעת על תמהיל, אני צריך 1.43 מליון אך בפועל אמור לקחת 1.7 בפורמט הבא:
קבועה 30 שנה 4.6% - 570K
צמוד כל שנה + 2.96% - 300K
פריים מינוס 0.75 - 830K

אולי בטעות אפשר טיפה את הקבוע\מרווחים.
1. הרעיון שלי הוא לקחת את ה270K אקסטרה וישר לסגור את הצמוד (לפני התחנה, ישר) בתוספת 30K, איזו עמלה יש על זה? משמעותית? התחנת יציאה היא שנה.
2. להבנתי תמהיל מצוין, במיוחד הקבועה, מה דעתכם?

תודה!
 
קבוע הייתי מנסה לקצר תקופה אם אפשר.
 
קבוע הייתי מנסה לקצר תקופה אם אפשר.

מאיזו סיבה?
ולגבי השאר, כרעיון יודע שאפשר לעשות את זה, גם הבנתי שעמלות אם בכלל יהיו זניחות, שאר הריביות נראות טוב לדעתך?

תודה.
 
מאיזו סיבה?
כיוון שהסיכוי שתמשוך את המשכנתא ל30 שנים הוא אפסי ויתכנו בסבירות די גבוהה בשלב כזה או אחר עמלת פירעון מוקדם שהגובה שלה הוא פונקציה של גם יתרת זמן המשכנתא במסלול זה.
כרעיון יודע שאפשר לעשות את זה, גם הבנתי שעמלות אם בכלל יהיו זניחות,
לא יודע מאיפה הבנת את זה ובכל מקרה קשה לצפות זאת מראש.
שאר הריביות נראות טוב לדעתך?
מעולות.
 
כיוון שהסיכוי שתמשוך את המשכנתא ל30 שנים הוא אפסי ויתכנו בסבירות די גבוהה בשלב כזה או אחר עמלת פירעון מוקדם שהגובה שלה הוא פונקציה של גם יתרת זמן המשכנתא במסלול זה.

לא יודע מאיפה הבנת את זה ובכל מקרה קשה לצפות זאת מראש.

מעולות.

תודה.
אהיה ספציפי כי כנראה שפספסתי, עמלת פירעון מוקדם על המסלול הצמוד לשנה בלבד (!) תהייה זניחה אם בכלל שזה מה שאני מתכנן לעשות. (אין מניעה כזו נכון? לפרוע ישר את החלק הצמוד)
 
קבוע הייתי מנסה לקצר תקופה אם אפשר.
צודק והגיוני ככל שהקבוע קצר יותר יש לבנק פחות וסיכון ויותר פשוט לו העניין של התחזיות וכו'.....
אך הייתי אומר לבדוק אם הם נותנים לך ביותר זול אם תקצר את הזמן מעניין? אשמח אם תעדכן
 
צודק והגיוני ככל שהקבוע קצר יותר יש לבנק פחות וסיכון ויותר פשוט לו העניין של התחזיות וכו'.....
לא. הבנק לא מתעסק עם תחזיות כי השוק כבר נותן לו תחזית לפי עקום האג"חים.
מבחינת תקופה בדיוק הפוך: הבנק מעדיף לתת לך יותר כסף ליותר זמן, ככה הוא ירוויח יותר כסף.
אך הייתי אומר לבדוק אם הם נותנים לך ביותר זול אם תקצר את הזמן מעניין? אשמח אם תעדכן
בימים כתיקונם כן, היום העקום שטוח אז לא ממש.
 
לא. הבנק לא מתעסק עם תחזיות כי השוק כבר נותן לו תחזית לפי עקום האג"חים.
מבחינת תקופה בדיוק הפוך: הבנק מעדיף לתת לך יותר כסף ליותר זמן, ככה הוא ירוויח יותר כסף.

בימים כתיקונם כן, היום העקום שטוח אז לא ממש.
אתה לא מסכים איתי שקל"צ לטווך ארוך יותר מסוכן לבנק בגלל אינפלציה והפתעות המשק? ולכן הם גובים יותר

תכלס זה ויכוח תאורטי על מציאות שניתן לבודקה, הוא צריך לבדוק אם הבנק יתן לו ריבית יותר זולה אם הוא יקצר את אורך חיי ההלוואה
 
אתה לא מסכים איתי שקל"צ לטווך ארוך יותר מסוכן לבנק בגלל אינפלציה והפתעות המשק? ולכן הם גובים יותר

תכלס זה ויכוח תאורטי על מציאות שניתן לבודקה, הוא צריך לבדוק אם הבנק יתן לו ריבית יותר זולה אם הוא יקצר את אורך חיי ההלוואה
לא, הם מגדרים את עצמם והם גם לא גובים יותר, זה לא נכון כיום.
לא צריך לבדוק, המידע פומבי:
 
  • אהבתי
Reactions: efi
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית נדל"ן 7
Z דעתכם על תמהיל למחזור משכנתא נדל"ן 6
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 2
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 30
A תמהיל משכנתא מחודש מאי 2022, סילוקין ותוכנית המשך. דעות והמלצות? נדל"ן 11
ד תמהיל וריביות משכנתא נוכחית נדל"ן 37
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T תמהיל משכנתא - אפריל 2022 נדל"ן 9
B חוות דעת - תמהיל משכנתא נדל"ן 5
O תמהיל משכנתא - חוות דעת נדל"ן 1
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
O בניית תמהיל משכנתא התחלתי נדל"ן 35
S תמהיל משכנתא לדירה ראשונה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 2
O תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים נדל"ן 8
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 31
Harvey תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m נדל"ן 17
M תמהיל משכנתא נדל"ן 1
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
A תמהיל משכנתא עם פירעון חלקי נדל"ן 19
א תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם נדל"ן 4
G תמהיל משכנתא, יותר מידי קל"צ? נדל"ן 5
י תמהיל משכנתא 2/3 פריים נדל"ן 9
ע תמהיל משכנתא נדל"ן 2
$ תמהיל משכנתא 50% פריים נדל"ן 33
S הצעות לשיפור תמהיל משכנתא נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא החזר פיתוי נדל"ן 16
D תמהיל משכנתא לדירה למגורים נדל"ן 47
U עזרה עם תמהיל משכנתא (בעיקר למינוף) נדל"ן 3
B תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 15
M תמהיל משכנתא, אשמח להתייחסות מצדכם. צרכנות פיננסית 88
B דעתכם על תמהיל משכנתא וריביות נדל"ן 10
N דעתכם על תמהיל משכנתא שחשבתי עליו צרכנות פיננסית 2
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
N תכנון תמהיל משכנתא בגובה 350,000 ש"ח + טוויסט שלי נדל"ן 25
C אסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא צרכנות פיננסית 53
caterpillar עזרה בבניית תמהיל למשכנתא נדל"ן 43
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
mk1 השתלמות IRA תמהיל מניות שוק ההון 4
V חוות דעתכם על תמהיל עם יועץ נדל"ן 20

נושאים דומים

Back
למעלה