מכירת דירה

[KIK]

שלום רב
אשמח לשמוע ממכם איך עלי לכמת את האפשרויות השונות העומדות בפני.
הון עצמי של מיליון שקל מחזיק דירה בשווי מיליון שלוש מאות עם משכנתא של 100 אלף. (היא מושכרת ומכניסה 3K)
ההתלבטות שלי היא כזו :
אני רוצה לקנות בית למגורים העלות שלו 1.7K ולהוסיף לו יחידת השכרה שתכניס לי 1500 שקלים.
מה עדיף כלכלית?
1. לקחת משכנתא מהבנק של 700 אלף ולהוסיף את המזומן שלי בתור הון עצמי, אני אשאר עם מעט מזומן.
או
2.למכור את הדירה ולקנות בית ללא משכנתא את הכסף שנשאר להכניס לניהול בנירות ערך ?

הייתי שמח עם תשתפו אותי במה עלי להתמקד? ואיך לכמת את הנושא ?
תודה רבה

 

[Mr. Bigglesworth]

הבית הפוטנציאלי למגורים שלך?
@KIK

 

[גילגה]

סתם מחשבות.

- יש לך ייתרון מיסויי בלהחזיק נכס בודד.
- מבחינת תשואת שכירות הדירה מניבה בערך כמו הריבית שתהיה לך על המשכנתא.
- כמה מסוכן לך המינוף הזה? - והאם אתה צפוי להרוויח ממנו בהינתן עלות רכישה גבוהה יותר, הריבית על המשכנתא, והתשואה על הדירה (שכוללת שכירות אבל גם ציפייה לעליית ערך עתידית).
- נ.ב. תבדוק אם כדאי לך מערכת PV על הגג - אם הגג שלך מספיק גדול ובכיוון הנכון יכול להפיק סכום דומה ליחידת דיור שאתה מתכנן להוסיף בלי להתעסק עם סוחרים (או בנוסף).

 

[משתמש לא פעיל]

אני רק שאלה, 2.7% ברוטו תשואה לדירה זה לא מאוד נמוך ?

 

[מוריה]

שלום רב
אשמח לשמוע ממכם איך עלי לכמת את האפשרויות השונות העומדות בפני.
הון עצמי של מיליון שקל מחזיק דירה בשווי מיליון שלוש מאות עם משכנתא של 100 אלף. (היא מושכרת ומכניסה 3K)
ההתלבטות שלי היא כזו :
אני רוצה לקנות בית למגורים העלות שלו 1.7K ולהוסיף לו יחידת השכרה שתכניס לי 1500 שקלים.
מה עדיף כלכלית?
1. לקחת משכנתא מהבנק של 700 אלף ולהוסיף את המזומן שלי בתור הון עצמי, אני אשאר עם מעט מזומן.
או
2.למכור את הדירה ולקנות בית ללא משכנתא את הכסף שנשאר להכניס לניהול בנירות ערך ?

הייתי שמח עם תשתפו אותי במה עלי להתמקד? ואיך לכמת את הנושא ?
תודה רבה

אתה צריך לקבל החלטה אם אתה מאמין שממליון שח שמושקע בנדלן תרוויח יותר מבשוק ההון, או להיפך.

 

[DudeOFortune]

חסרים מספרים,
מה המרווח שלך תזרימית כרגע, האם התזרים יציב ויחסית בטוח?
בעיניי מדובר בעניין של תפיסה, אם אתה מאמין בנדל"ן ושהבית שאתה מעוניין לקנות למגורים יעלה בערכו , אז לדעתי כדאי לך.

אם אתה יותר מתחבר לשוק ההון מדובר בסיפור אחר.