מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20

[munmun]

רכשתי דירה בעסקת 80/20
אני מעוניין למכור את הדירה לפני תשלום של ה80 אחוז,
זאת אומרת ממש לפני הכניסה.
האם ניתן לעשות עסקה כזאת?

 

[ירח אפל]

האם ניתן לעשות עסקה כזאת?

חתמת על חוזה? מה כתוב בו בסעיפים שעוסקים בזה?
אין לי כאן עותק של החוזה שלך

 

[yossik]

תשאל את עורך הדין שלך..

 

[munmun]

חתמת על חוזה? מה כתוב בו בסעיפים שעוסקים בזה?
אין לי כאן עותק של החוזה שלך

אני שואל אם ניתן לעשות את זה בלי לערב את הקבלן.
הרי באותו רגע שהדירה מוכנה אני יכול לשלם את ה80 אחוז ומיד למכור.
בהנחה ויש לי קונה שמחזיק את ה80 אחוז, הוא יכול להעביר את הסכום הזה לקבלן במקום להעביר לי.
האם זה משנה?

 

[ירח אפל]

אני שואל אם ניתן לעשות את זה בלי לערב את הקבלן.
הרי באותו רגע שהדירה מוכנה אני יכול לשלם את ה80 אחוז ומיד למכור.
בהנחה ויש לי קונה שמחזיק את ה80 אחוז, הוא יכול להעביר את הסכום הזה לקבלן במקום להעביר לי.
האם זה משנה?

שוב פעם, גם את זה צריך לשאול את החוזה.
אל תשכח שיש זמן מסויים בין שהדירה מוכנה ונמסרת, לבין הרישום שלה בטאבו.
בזמן הזה, השאלה איך אפשר למכור את הדירה כתובה בחוזה שחתמת עליו.

 

[הורדוס]

אני שואל אם ניתן לעשות את זה בלי לערב את הקבלן.
הרי באותו רגע שהדירה מוכנה אני יכול לשלם את ה80 אחוז ומיד למכור.
בהנחה ויש לי קונה שמחזיק את ה80 אחוז, הוא יכול להעביר את הסכום הזה לקבלן במקום להעביר לי.
האם זה משנה?

תלוי מה רשום בחוזה שלך עם הקבלן, הוא לא חייב לאפשר את זה

 

[munmun]

על פי החוזה:

שילמו הקונים את כל המגיע מהם למוכר וקיבלו את החזקה בממכר, יהיו זכאים להעביר את זכויותיהם בממכר.

 

[אורי ג.]

אני שואל אם ניתן לעשות את זה בלי לערב את הקבלן.

לא.
כלומר טכנית זה אפשרי אבל יהיה בלתי אפשרי לרשום את העסקה בטאבו או בספרי הקבלן. אני מניח שעו"ד יוכל לעשות זאת במתכונת של החזקת כספים בנאמנות אבל בהצלחה עם למצוא קונה כזה.

 

[ירח אפל]

על פי החוזה:

כלומר אחרי שתשלם, ותקבל חזקה בדירה, אתה רשאי למכור (בתנאי שזה כל הסעיף ואין הגבלה נוספת)
לא רשום הגבלה נוספת שקשורה לערבות הבנקאית לפי חוק המכר, או לרישום בלשכת המקרקעין?

אם רק זה רשום, והשגת קונה, אז כנראה אפשרי, אבל רק עורך הדין יוכל לענות על זה באופן מוחלט

 

[ExeAction]

על פי החוזה:

נראה שלא אבל חייב חוות דעת של עורך דין.
אחת מהסיבות שקבלנים לא מאפשרים למכור לפני קבלת מפתח זה כדי שלא תתחרה איתם על מכירת הדירות. אם הוא כבר מכר הכל ייתכן שיסכים בכל זאת שתמכור לפני למרות החוזה.
לבקש תמיד אפשר..

 

[האזרח הקטן]

לקונה יש את הכסף במזומן? אם יצטרך לקבל משכנתא, יהיה לו קושי לקבל אותה על דירה שטרם נמסרה מהקבלן, ובכל מקרה זה יהיה לפי מחיר הקניה המקורי ולא לפי מחיר העסקה החדשה.

 

[munmun]

תודה רבה על התשובות, פחות או יותר הבנתי את הכיוון.

 

[הורדוס]

יש לי רעיון יותר טוב בשבילך, תציע ליזם לקנות ממך חזרה את הדירה, זה יחסוך המון כאבי ראש.

כדי להעלות את הסיכוי שהוא יסכים, תציע לו עסקה במסגרתה הוא ישלם לך מחיר עסקה יחסית גבוה, ואתה תשלם לו על שיפוץ או משהו.

זה יאפשר לו להראות מחיר עסקה גבוה לרוכשים פוטנציאליים, ולך זאת תהיה עסקה קלה בלי תיווך ובלי התעסקות מעיקה בביטחונות שידרשו לרוכש.