מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר

  • פותח הנושא נת*
  • פורסם בתאריך

נת*

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
29
דירוג
23
שלום לכולם,
למי כאן יש נסיון עם קניית דירה על הנייר לפני היתר ומכירתה מיד אחרי ההיתר או מקסימום בשלב כלשהו שלפני תשלום על המסירה?
אני מתעלם רגע מהיתרונות, החסרונות והסיכונים שבזה ומהדיון היותר רחב....
1. מנסה להבין בשוק של היום, ובהתחשב באינטרסים של הקבלנים, אלו קשיים קבלן יכול להציב בפני זה? האם זה ידרוש ממני משא ומתן מיוחד (כי קבלן מן השורה ינסה להקשות עלי לעשות זאת בחוזה)?
2. האם יש סוג קבלנים שיותר גמיש עם זה ואחר לא? על סמך שרשור אחר שקראתי כאן לא חוקי להכניס סעיף שימנע את המכירה אבל כן ינסו להקשות בחוזה בדרכים שונות. האם זה נכון?
3. למי שיש נסיון, איך המכירה נעשתה? כפרטי, דרך הקבלן או דרך מתווך?

תודה רבה
 

נת*

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
29
דירוג
23
נשמע שלקנות לפני היתר ולמכור מיד לאחריו זה לא תהליך שכיח כ"כ
 

aviranze

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
80
דירוג
15
1. קבלן מן השורה מראש יתן אפשרות להעברת זכויות, דרך העורך דין שלו וכרוך בעמלה. כמובן שהחוזה יגן קודם כל עליו. עלול להקשות עליך במכירה כי חוזה המכירה הוא בעצם העברת הזכויות ולא מגן על הקונה בצורה טובה. (אין טופס 4, אין טאבו, אין אפשרות להערת אזהרה לרשות הקונה וכו)
2. יש כאלה שמנסים למנוע את האפשרות מראש, מהסיבה שתקנה ממנו ומחר הוא ירצה להעלות מחירים ולא יוכל כי יהיו לו מתחרים כאלו שקנו ממנו. בנוסף מה הוא צריך את הבירוקרטיה הזו?
3. כמו שכתתבי קודם זה הסכם העברת זכויות. ההבטחה העיקרית היא שמירת הכסף בנאמנות של המוכר כדי שהוא יפקיד את הכסף לקבלן. עורכי דין יציעו לך לברוח מעסקה כזו כמו מאש. (אתה כפוף לדרישות הקבלן, אין ביטוחים וכו')

כתבתי רק מניסיון, איני יועץ וכו וכו'..

בהצלחה ידידי
 

נת*

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
29
דירוג
23
תודה רבה על התשובה.
לסיכום, עשוי להיות אפשרי אך מסוכן.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
437
דירוג
374
תודה רבה על התשובה.
לסיכום, עשוי להיות אפשרי אך מסוכן.
בוא נגיד שזאת לא call option על מחירי הדיור שבמידה וצדקת בה תניב רווח יפה מאוד ובמידה וטעית תפסיד כמה אלפי דולרים.

אלא חוזה עתידי, שבמידה וטעית בהימור אתה יכול להפסיד גם את מה שיכול להיות שבכלל אין לך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
K מכירת דירה נדל"ן 5
רוטב פיצה מכירת דירה והשקעה בשוק ההון בשביל אפקט ריבית דריבית שוק ההון 20
ח מכירת דירה לעמידר החדשה נדל"ן 6
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
ד מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה שוק ההון 13
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
G מכירת דירה שלישית והשקעת התמורה נדל"ן 22
liranviper איך להגדיר אסטרטגיה לאחר מכירת דירה? שוק ההון 26
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21
ולנטין מכירת פוטים בבית השקעות ישראלי שוק ההון 2
L מכירת RSU בזמן שוק דובי שוק ההון 11
K מכירת מניות לאחר הנפקה ולוקדאון שוק ההון 20
יבגני_ל מכירת / השכרת נכס במעלות נדל"ן 15
י לכאורה, מכירת אופציות מכוסות על QQQ מייצרת כסף. מה יכול להשתבש? שוק ההון 10
S סיפור על מכירת בית נדל"ן 34
G מכירת נכס בחו"ל והשקעה בפיקדון בארץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
stamEhad סדר מכירת אופציות / RSUs בצורה אופטימלית שוק ההון 7
L האם מישהו יודע בוודאות מתי אפשר להעביר שקלים מחשבון ברוקר(IB) לאחר מכירת ניירות ערך והמרה לשקלים בלי חיוב ריבית ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
ב מכירת RSU בדצמבר מיסים 10
פ מכירת נייר בתיק פטור ממס רווחי הון שוק ההון 1
deussex מכירת RSUs בבת אחת שוק ההון 37
H מכירת מניות שוק ההון 8
ב מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
V מכירת RSU - איזו שכבה למכור כדי לשלם מינימום מיסים? מיסים 6
א מכירת ESPP ו-RSU ללא עלייה למדרגת המס הבאה שוק ההון 15
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
B איך מגישים 1399 על מכירת נכס? מיסים 0
M מכירת מניות וקניית בית שוק ההון 7
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
T השלכות מכירת פסגות לאלטשולר על פעילות הברוקראז' שוק ההון 9
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 133
א הודעה בעת מכירת אג"ח צרכנות פיננסית 2
ה תשלום מס על מכירת מגרש נדל"ן 2
P מכירת קופ"ג להשקעה ומעבר לחשבון השקעות שוק ההון 21
הק995 מכירת ניירות אמריקאיים בין מועד המוות לירושה שוק ההון 11
X מכירת RSU לטובת משכנתא צרכנות פיננסית 18
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
O מכירת ניירות ב IRA וקנייה בחשבון לא פטור מיסים 2
P מכירת espp שוק ההון 8

נושאים דומים

למעלה