מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן.

[מתיתיהו]

יש לי דירה באופקים שזכיתי במחיר למשתכן. אני אמור לקבל אותה בעוד מספר חודשים. אני כבר לא גר בארץ (תושבות במדינה חדשה) ואני לא חוזר לארץ. השאלה שלי מכיוון שמרכז החיים שלי כבר לא בארץ האם ניתן למכור את הדירה לפני חמש השנים. אני יודע שיש וועדת חריגים בנושא של מכירה לפני הזמן. האם יש פתרון אחר למכור את הדירה למישהו במצב שלי?

 

[הורדוס]

ועדת חריגים או עסקה מתחת לשולחן (ממליץ שלא), אולי אם יש איזה בן משפחה שזה יכול לעניין אותו אז אפשר לסגור משהו מולו.

 

[האזרח הקטן]

זו לא סיבה שבגינה יאשרו ועדת חריגים. הסיבות שמאושרות הן בדרך כלל כלכליות או רפואיות.

 

[ExeAction]

ביררת מה גודל הקנס אם תמכור לפני הזמן?

 

[התותח הגזור]

ביררת מה גודל הקנס אם תמכור לפני הזמן?

"מכירת דירת מחיר למשתכן לפני הזמן עשויה לגרור חיוב בקנס של 450,000 ₪, ואפילו בסכום גבוה בהרבה מעבר לכך!"

קישור

 

[מתיתיהו]

תודה על התשובות! ואם אני מנתק אזרחות זה אפשרי? כי אני לא חוזר.

 

[גרהם]

תודה על התשובות! ואם אני מנתק אזרחות זה אפשרי? כי אני לא חוזר.

הפוך. העזיבה שלך היא שיקול לא לוותר על הקנס.

 

[עולמי]

יש לי דירה באופקים שזכיתי במחיר למשתכן. אני אמור לקבל אותה בעוד מספר חודשים. אני כבר לא גר בארץ (תושבות במדינה חדשה) ואני לא חוזר לארץ. השאלה שלי מכיוון שמרכז החיים שלי כבר לא בארץ האם ניתן למכור את הדירה לפני חמש השנים. אני יודע שיש וועדת חריגים בנושא של מכירה לפני הזמן. האם יש פתרון אחר למכור את הדירה למישהו במצב שלי?

אתה יכול למכור את זה בצורה לא רשמית. אבל בצורה חוקית נניח למכור אופציה לקניה שכשיגיע הזמן היא תחול. בכל מקרה בשביל זה מומלץ להיועץ עם עורך דין.

 

[ירח אפל]

אתה יכול למכור את זה בצורה לא רשמית. אבל בצורה חוקית נניח למכור אופציה לקניה שכשיגיע הזמן היא תחול. בכל מקרה בשביל זה מומלץ להיועץ עם עורך דין.

מתן אופציה דינה כדין מכירת הדירה

 

[הנועזת]

הפוך. העזיבה שלך היא שיקול לא לוותר על הקנס.

יותר מכך, טעון בדיקת עו"ד אבל במידה ויש לך שבח על הדירה, אתה לדעתי לא זכאי לפטור כתושב חוץ.

 

[פטל ואוכמניות]

יותר מכך, טעון בדיקת עו"ד אבל במידה ויש לך שבח על הדירה, אתה לדעתי לא זכאי לפטור כתושב חוץ.

בפשטות, אם טרם קנית נכס נוסף (כלשהו, בעולם) אז תמתין עד למכירת הדירה אם אתה מעוניין להימנע ממס שבח.

לא ייעוץ, אני לא עורכת דין ולא יועצת מס.
אני כמוך תושבת חוץ, זה הכל.

 

[מתיתיהו]

תודה רבה לכולם!

 

[עולמי]

מתן אופציה דינה כדין מכירת הדירה

אם האופציה היא לעוד שנתיים אני צריך לדווח אכשיו?

 

[ירח אפל]

אם האופציה היא לעוד שנתיים אני צריך לדווח אכשיו?

על כל עסקה במקרקעין, כולל אופציה, יש לדווח תוך 30 יום

 

[האזרח הקטן]

על כל עסקה במקרקעין, כולל אופציה, יש לדווח תוך 30 יום

זכור לי שקראתי הסבר שונה בעניין, אנסה להביא את המקור.

 

[ירח אפל]

זכור לי שקראתי הסבר שונה בעניין, אנסה להביא את המקור.

סעיף 49י לחוק המקרקעין, בהגדרה אופציה, פסקה 7

(7) הודעה על מכירת האופציה נמסרה למנהל בתוך 30 ימים מיום מתן האופציה, בהתאם לכללים שקבע;

 

[האזרח הקטן]

סעיף 49י לחוק המקרקעין, בהגדרה אופציה, פסקה 7

זה נכון, אבל אני חושב שקראתי על פסיקה מסויים במקרה שבו לא היה דיווח על אופציה. אנסה לחפש את המקרה המדובר.

 

[MarketTimer]

הדיווח על האופציה לרשות המיסים לא בהכרח אומר שזה גם מתנגש עם ההתחייבות של מחיר למשתכן. צריך לבדוק מה בדיוק בההגבלה שם, אבל אם ההגבלה היא רק על שינוי הרישום של הנכס אז אולי אין בעיה.

כמו כן, צריך לבדוק אם הקנס הוא קבוע או יורד עם הזמן. כלומר, מישהו שמכר אחרי 6.5 שנים מתוך 7 משלם את אותו קנס כמו מישהו שמכר אחרי שנתיים מתוך 7? נשמע לא סביר.

 

[עולמי]

הדיווח על האופציה לרשות המיסים לא בהכרח אומר שזה גם מתנגש עם ההתחייבות של מחיר למשתכן. צריך לבדוק מה בדיוק בההגבלה שם, אבל אם ההגבלה היא רק על שינוי הרישום של הנכס אז אולי אין בעיה.

כמו כן, צריך לבדוק אם הקנס הוא קבוע או יורד עם הזמן. כלומר, מישהו שמכר אחרי 6.5 שנים מתוך 7 משלם את אותו קנס כמו מישהו שמכר אחרי שנתיים מתוך 7? נשמע לא סביר.

אני חושב שהקנס הוא כן קבוע.
אבל יש בכלל אפשרות טכנית למכור הם לא מגבילים את זה בהערת אזהרה?

 

[ארנטס]

חוזה מגירה (אופציה) עם מישהו שסומכים עליו שמקבל תאריך ותוקף ביום שמסתיימת מגבלת מחיר למשתכן.
ברמת בית שמש ד' מכרו כך כמו לחמניות.

בניגוד לנהלי מחיר למשתכן האוסרים על כל אופציה-הבטחה למכירת הדירה אבל זה "במגירה" וללא כל דיווח הרי.

תצטרך לתת הסברים לבנק למה נכנסים פתאום מאות אלפי ₪ לחשבונך....
גם לזה יש פתרונות...