התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות.

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
שלום לכולם,
בעקבות הגעת לגיל 40 התחלנו לחשוב איך אפשר לגרום לכך שהכסף שלנו יעבוד עבורינו. לכן חשבנו למכור את הדירה שלנו, ועם הכסף של המכירה לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)
יש לנו אפשרות לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא. לעבור לשכירות במקום שיותר מתאים לנו. במיוחד לעיר שהחינוך לא פחות ממעולה. לנו שלושה ילדים. הקטן נמצא בגן פרטי (3,500 ש״ח לחודש). שנה הבאה הוא עשוי לעלות לגן עירייה כלומר לא נצטרך לשלם על הגן) בגלל שבעלי עובד מהבית אין צורך לשלם על צהרון. התוכנית היא שלאחר שנה-שנתיים לרכוש את הדירה השלישית אבל הפעם עם משכנתא לא גבוה במיוחד ולסלק אותה תוך שנתיים שלוש. וכך אלה. אשמח לשמוע את דעתכם על המהלך. אנו מרוויחים נטו 23K ביחד. תודה רבה
 

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
 

Minimi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/16
הודעות
659
דירוג
745
לא יודע היכן יש דירות ב 600K שהם לא שאיזורי פשע אבל בספק אם השכירות תהיה 2800.
קח בחשבון שעל השנייה תשלם מס רכישה.
מי יתפעל? מי יראה את הדירות?
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,246
דירוג
1,529
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
יש, אם הם בגירים.
אבל קחו בחשבון שדירה להשכרה דורשת הרבה עבודה, בייחוד אם אתם מתכוונים לגור מאוד רחוק ממנה, ואם מדובר על איזורים בלי הרבה ביקוש ועם פוטנציאל לבעיות עם הדיירים, כפי שמשתמע מהמחיר.
שתי דירות מכפילות את הברדק.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,866
דירוג
19,318
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
יש, אבל אם מתחת לגיל 18 זה לא יעזור לך במס שבח. לרישום כזה יש השלכות נוספות שצריך לשקול.
 

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
מתווך יראה את הדירות ויתמודד עם השוכרים. נדמה לי אפשר לשלם להם כל חודש גם מתעסקים בגבייה.
אני עושה את זה עם שתי נכסים בחו״ל. האם כדאי להוסיף משכנתא של 200,000 ולקנות שתי דירות שמחירן 800,000 ש״ח?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,879
דירוג
14,618
לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)
לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא
איפה מצאת מציאה כזאת? ואפילו שתיים...
יש בפריפריה בהחלט דירות במחיר כזה אבל גם למצוא להן שוכר ב-2800 ש"ח לחודש?
את רושמת את זה מידיעה או כי מתווך סיפר לך?

מוסיפה: סיקרן אותי אז בדקתי בעיר ערד. בצד אחד דירה של 4 חדרים במחיר של קצת פחות מ-600K עומדת למכירה כבר יותר מחצי שנה. מצד שני דירת 4 חדרים באותו רחוב מוצעת להשכרה ב-2000 ש"ח לחודש.
בעפולה דירות של 600K מושכרות גם בסכום כזה ואפילו פחות (מדובר על 2-3 חדרים בשיכונים ותיקים).
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167
היכן אתם גרים כרגע, כלומר איפה הדירה שלכם?
יש לכם משכנתא עליה? כמה נשאר לכם כל חודש במצב הנוכחי (חסכון חודשי) ? מה המטרה שלכם לx שנים?

600k לעיתים מדובר בפרופיל שוכרים פחות יציבים מה שיכול לפגוע לכם לעיתים בתזרים. עליית ערך ייתכן ותהיה קטנה יותר, אין לדעת.
השאלה איפה אתם רוצים להיות עוד x שנים.

כתבת שאתפ רוצים לעבור למקום טוב יותר בשכירות - האם האיזור של הנכס הנוכחי טוב? האם אותו תרצו להשכיר, אם צפויה עליית ערך אולי כדאי להשכיר אותו ולשכור היכן שתרצו. אין בכלל פרטים כדי לתת חוות דעת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,847
דירוג
26,618
רק תפסידו מהמהלך.
ממליץ שתלכו ליעוץ מקצועי לפני שתכנסו לתהליכים שאולי הפיכים אבל יעלו לכם הרבה כסף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
pyrocks התייעצות לגבי מכירת תיק קיים במעבר לתיק פאסיבי שוק ההון 29
ש התייעצות לגבי כסף נזיל שוק ההון 7
M התייעצות לגבי לימודי Devops התפתחות אישית 8
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 21
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 5
מתכנת התייעצות לגבי סכסוך מתמשך עם קולגה אוף טופיק 89
א התייעצות לגבי אינטרס של מנהלי תיק ההשקעות בבנק שוק ההון 47
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 6
D התייעצות לגבי קרן פנסיה לצעיר צרכנות פיננסית 0
N התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת נדל"ן 15
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19
א התייעצות לגבי שידור דו״ח באתר מס הכנסה שוק ההון 8
C משקיע חדש שרוצה להשקיע לטווח ארוך - התייעצות לגבי קופות גמל להשקעה וקרנות השתלמות שוק ההון 24
B התייעצות לגבי אופן פתיחת התיק שוק ההון 1
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
the_newbie התייעצות לגבי אחזקת רכב - שאלה להייטקיסטים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
G התייעצות לגבי רכישת רכב ולקיחת הלוואה. צרכנות פיננסית 18
אמירב התייעצות לגבי מרווח המרה של דולרים שוק ההון 0
Chase התייעצות לגבי ראיון עבודה - החזר נסיעות צרכנות פיננסית 33
א התייעצות לגבי ביטוח מנהלים או קופת גמל צרכנות פיננסית 0
R התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 2
M התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 3
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון - לאחר שינוי שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה