התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות.

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
שלום לכולם,
בעקבות הגעת לגיל 40 התחלנו לחשוב איך אפשר לגרום לכך שהכסף שלנו יעבוד עבורינו. לכן חשבנו למכור את הדירה שלנו, ועם הכסף של המכירה לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)
יש לנו אפשרות לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא. לעבור לשכירות במקום שיותר מתאים לנו. במיוחד לעיר שהחינוך לא פחות ממעולה. לנו שלושה ילדים. הקטן נמצא בגן פרטי (3,500 ש״ח לחודש). שנה הבאה הוא עשוי לעלות לגן עירייה כלומר לא נצטרך לשלם על הגן) בגלל שבעלי עובד מהבית אין צורך לשלם על צהרון. התוכנית היא שלאחר שנה-שנתיים לרכוש את הדירה השלישית אבל הפעם עם משכנתא לא גבוה במיוחד ולסלק אותה תוך שנתיים שלוש. וכך אלה. אשמח לשמוע את דעתכם על המהלך. אנו מרוויחים נטו 23K ביחד. תודה רבה
 

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
 

Minimi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/16
הודעות
517
דירוג
513
לא יודע היכן יש דירות ב 600K שהם לא שאיזורי פשע אבל בספק אם השכירות תהיה 2800.
קח בחשבון שעל השנייה תשלם מס רכישה.
מי יתפעל? מי יראה את הדירות?
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,068
דירוג
1,294
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
יש, אם הם בגירים.
אבל קחו בחשבון שדירה להשכרה דורשת הרבה עבודה, בייחוד אם אתם מתכוונים לגור מאוד רחוק ממנה, ואם מדובר על איזורים בלי הרבה ביקוש ועם פוטנציאל לבעיות עם הדיירים, כפי שמשתמע מהמחיר.
שתי דירות מכפילות את הברדק.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,902
דירוג
12,929
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
יש, אבל אם מתחת לגיל 18 זה לא יעזור לך במס שבח. לרישום כזה יש השלכות נוספות שצריך לשקול.
 

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
מתווך יראה את הדירות ויתמודד עם השוכרים. נדמה לי אפשר לשלם להם כל חודש גם מתעסקים בגבייה.
אני עושה את זה עם שתי נכסים בחו״ל. האם כדאי להוסיף משכנתא של 200,000 ולקנות שתי דירות שמחירן 800,000 ש״ח?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,178
דירוג
11,368
לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)
לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא
איפה מצאת מציאה כזאת? ואפילו שתיים...
יש בפריפריה בהחלט דירות במחיר כזה אבל גם למצוא להן שוכר ב-2800 ש"ח לחודש?
את רושמת את זה מידיעה או כי מתווך סיפר לך?

מוסיפה: סיקרן אותי אז בדקתי בעיר ערד. בצד אחד דירה של 4 חדרים במחיר של קצת פחות מ-600K עומדת למכירה כבר יותר מחצי שנה. מצד שני דירת 4 חדרים באותו רחוב מוצעת להשכרה ב-2000 ש"ח לחודש.
בעפולה דירות של 600K מושכרות גם בסכום כזה ואפילו פחות (מדובר על 2-3 חדרים בשיכונים ותיקים).
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
159
דירוג
79
היכן אתם גרים כרגע, כלומר איפה הדירה שלכם?
יש לכם משכנתא עליה? כמה נשאר לכם כל חודש במצב הנוכחי (חסכון חודשי) ? מה המטרה שלכם לx שנים?

600k לעיתים מדובר בפרופיל שוכרים פחות יציבים מה שיכול לפגוע לכם לעיתים בתזרים. עליית ערך ייתכן ותהיה קטנה יותר, אין לדעת.
השאלה איפה אתם רוצים להיות עוד x שנים.

כתבת שאתפ רוצים לעבור למקום טוב יותר בשכירות - האם האיזור של הנכס הנוכחי טוב? האם אותו תרצו להשכיר, אם צפויה עליית ערך אולי כדאי להשכיר אותו ולשכור היכן שתרצו. אין בכלל פרטים כדי לתת חוות דעת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,596
דירוג
22,715
רק תפסידו מהמהלך.
ממליץ שתלכו ליעוץ מקצועי לפני שתכנסו לתהליכים שאולי הפיכים אבל יעלו לכם הרבה כסף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
pyrocks התייעצות לגבי מכירת תיק קיים במעבר לתיק פאסיבי שוק ההון 29
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 23
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 5
מתכנת התייעצות לגבי סכסוך מתמשך עם קולגה אוף טופיק 89
א התייעצות לגבי אינטרס של מנהלי תיק ההשקעות בבנק שוק ההון 47
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 6
D התייעצות לגבי קרן פנסיה לצעיר צרכנות פיננסית 0
N התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת נדל"ן 15
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19
א התייעצות לגבי שידור דו״ח באתר מס הכנסה שוק ההון 8
C משקיע חדש שרוצה להשקיע לטווח ארוך - התייעצות לגבי קופות גמל להשקעה וקרנות השתלמות שוק ההון 24
B התייעצות לגבי אופן פתיחת התיק שוק ההון 1
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
the_newbie התייעצות לגבי אחזקת רכב - שאלה להייטקיסטים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
G התייעצות לגבי רכישת רכב ולקיחת הלוואה. צרכנות פיננסית 18
אמירב התייעצות לגבי מרווח המרה של דולרים שוק ההון 0
Chase התייעצות לגבי ראיון עבודה - החזר נסיעות צרכנות פיננסית 33
א התייעצות לגבי ביטוח מנהלים או קופת גמל צרכנות פיננסית 0
R התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 2
M התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 3
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון - לאחר שינוי שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון שוק ההון 32
I התייעצות לגבי קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
מתכנת התייעצות לגבי רכישת ריהוט (סולידי) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
דוג התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 6
מ התייעצות לגבי תווי קניה/שי לחגים/תלושים לחגים- האם שמירת תווי קנייה הוא בזבוז כסף? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
R התייעצות לגבי הפקדה לקרן פנסיה לשכיר מעבר לכספים שהמעביד משלם שוק ההון 0
ה התייעצות לגבי תואר שני התפתחות אישית 25
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
ברננקי התייעצות לגבי עסק משפחתי אוף טופיק 18
א התייעצות לגבי השקעה בבורסה שוק ההון 13
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
נגב רכב חדש - התייעצות לרכישה בהתאם למאפיינים שלנו אוף טופיק 4
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 12
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
משה התייעצות בנוגע לרילוקיישין לאירלנד אוף טופיק 11

נושאים דומים

למעלה