מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות

[Itaigrin]

היי מראש אני מודה לכל מי שיגיב ויעזור.
אני בן 42 גרוש פלוס 2 ילדים קטנים ונכון לעכשיו עם המשכנתא והמזונות בכל חודש ההוצאות שלי גבוהות בכ1,500 ש"ח מההכנסות.
אין לי חיסכונות נוספים מלבד קרן השתלמות שיש בה כרגע כ50 אלף ש''ח ותשתחרר עוד כ3 שנים.
חשבתי למכור את הדירה שבבעלותי (ערכה כ1.7 מיליון ונותר לי משכנתא של 700 אלף ש"ח) ולעבור לשכירות ואת הכסף שישאר לי (כמיליון ש"ח) להשקיע בפוליסת חיסכון עם סיכון נמוך ולקחת כ80 אחוז הלוואה בריבית שכנראה תהיה נמוכה מהריבית שארוויח בפוליסת החיסכון, ועם הכסף של ההלוואה לעשות השקעות בנדל"ן בחו"ל ובקרקעות שמיועדות לבנייה (לא חקלאיות) בארץ.
יש לי הרבה חברים שעושים את ההשקעות האלו והתחלתי לחקור וללמוד לעומק את הנושא..
השאלה שלי קודם כל מה רמת הסיכון של מהלך כזה? האם הוא המהלך הטוב והנכון ביותר שאני יכול לעשות במצבי או שיש אלטרנטיבות טובות יותר להגדיל את ההכנסה הפסיבית שלי?

 

[אורי ג.]

דעתי:
אל תהמר על הבית שלך, ועוד עם חוב שכזה.
בנוסף ניכר שאינך שוחה בחומר (NO OFFENSE).

 

[הורדוס]

לעצור את הגירעון בתזרים החודשי צריכה להיות העדיפות הראשונה שלך לדעתי.
תוכל לעשות זאת באמצעות מחזור המשכנתא למשל.
לגבי כל ההשקעות האחרות , קטונתי מלהגיד, אבל פשוט זה לא.

 

[חתול לילה]

בכל חודש ההוצאות שלי גבוהות בכ1,500 ש"ח מההכנסות.

אם אכן המצב נואש אז תשכיר את הדירה ותעבור לשכור במקום זול יותר.
או שתכניס לדירה שותף בתשלום.

למכור את הדירה נשמע לי כמו טעות איומה.

 

[DudeOFortune]

האם אתה גר בדירה?
כמה שכירות יכול לקבל עליה?
מה החזר המשכנתא?
מסלולי משכנתא?
שכירות זולה באזור שאתה יכול לשכור?
צפי לכניסת כסף כלשהו?
יש לך הכנסה יציבה ?

האם יש לך אפשרות לצמצם הוצאה כלשהי שהיא לא חובה?

 

[אורי ג.]

תוכל לעשות זאת באמצעות מחזור המשכנתא למשל.

באמת שזה יכול להיות רעיון טוב.
אם תעלה לפה דו"ח סילוק תקבל חוות דעת OTH.

 

[Itaigrin]

דעתי:
אל תהמר על הבית שלך, ועוד עם חוב שכזה.
בנוסף ניכר שאינך שוחה בחומר (NO OFFENSE).

היי אורי קודם כל תודה על התגובה, אני באמת לא שוחה בחומר בגלל זה אני מתייעץ איתכם כאן
החזר המשכנתא שלי יחסית נמוך כ4000 ש"חת לכן אני לא חושב שיש הרבה איפה לרדת מהכיוון הזה, מה אתה היית מציע לי לעשות? אני לא חייב לקחת הלוואה של 80% אני יכול לקחת הלוואה הרבה יותר קטנה על חשבון הפוליסת חיסכון נגיד של 35% ולהתחיל להשקיע באמצעות הכסף הזה, ההחזר החודשי על ההלוואה יהיה נמוך כי אני אקח הלוואת בלון.

 

[אורי ג.]

אני לא חייב לקחת הלוואה של 80% אני יכול לקחת הלוואה הרבה יותר קטנה על חשבון הפוליסת חיסכון נגיד של 35% ולהתחיל להשקיע באמצעות הכסף הזהת ההחזר החודשי על ההלוואה יהיה נמוך כי אני אקח הלוואת בלון.

דעתי: אל תחשוב על זה בכלל, אתה תגרום לעצמך נזק כספי.

מה אתה היית מציע לי לעשות?

אולי את זה:

תוכל לעשות זאת באמצעות מחזור המשכנתא למשל.

באמת שזה יכול להיות רעיון טוב.
אם תעלה לפה דו"ח סילוק תקבל חוות דעת OTH.

 

[Itaigrin]

האם אתה גר בדירה?
כמה שכירות יכול לקבל עליה?
מה החזר המשכנתא?
מסלולי משכנתא?
שכירות זולה באזור שאתה יכול לשכור?
צפי לכניסת כסף כלשהו?
יש לך הכנסה יציבה ?

האם יש לך אפשרות לצמצם הוצאה כלשהי שהיא לא חובה?

היי תודה על התגובה, כן אני גר בדירה ויכול לקבל עליה כ5,500 ש"ח שכירות החזר המשכנתא שלי הוא 4,000 ש"ח (בגלל ההחזר הנמוךאני לא חושב שאני יכול לרדת משמעותית בהחזרי המשכנתא החודשיים ע"י מיחזור)ת השכירות באזור שלי תהיה באזור 5.5Kת עוד 3 שנים אמורה להשתחרר לי קרן השתלמות על סך כ100K ש"ח, יש לי הכנסה יציבה של 13,400 ש"ח נטו, ואין לי אפשרות לצמצם משמעותית את ההוצאות (נשאר לי אחרי המשכנתא והמזונות 7,400 ש"ח בחודש על כל ההוצאות שלי ושל הילדים)

 

[דאניל]

בגלל ההחזר הנמוךאני לא חושב שאני יכול לרדת משמעותית בהחזרי המשכנתא החודשיים ע"י מיחזור

מתי לקחת את המשכנתא? כמה זמן נשאר לך?
גם אם ההחזר "נמוך", הארכה של התקופה, אם היא אפשרית, יכולה להוריד אותו עוד.

לפי גובה המזונות הנמוך, נראה שמדובר במשמורת משותפת, ולכן אין אפשרות לרדת ברמת הדירה או להכניס שותף.

האם יש אפשרות לבקש העלאה במשכורת? או לפחות הלוואת גישור מהעבודה, עד לשחרור הכספים מקרן ההשתלמות?

האם יש צפי לירידה בהוצאות בהמשך? למשל, אם יש ילד בן פחות משלוש, ההוצאות עליו אמורות לרדת כשיעבור לגן עירייה.

 

[האזרח הקטן]

אני משער שלאנשים פה יהיו רעיונות טובים, ככל שתוכל לנדב פרטים על הוצאותיך, נכסיך והתחייבויותיך.
בנוסף, לא ברור אם ישנה אפשרות להשכיר את הדירה ולעבור לדירה שכורה זולה יותר.

 

[DudeOFortune]

היי תודה על התגובה, כן אני גר בדירה ויכול לקבל עליה כ5,500 ש"ח שכירות החזר המשכנתא שלי הוא 4,000 ש"ח (בגלל ההחזר הנמוךאני לא חושב שאני יכול לרדת משמעותית בהחזרי המשכנתא החודשיים ע"י מיחזור)ת השכירות באזור שלי תהיה באזור 5.5Kת עוד 3 שנים אמורה להשתחרר לי קרן השתלמות על סך כ100K ש"ח, יש לי הכנסה יציבה של 13,400 ש"ח נטו, ואין לי אפשרות לצמצם משמעותית את ההוצאות (נשאר לי אחרי המשכנתא והמזונות 7,400 ש"ח בחודש על כל ההוצאות שלי ושל הילדים)

קודם כל , אני לא יודע איפה קרן ההשתלמות שלך, תכנס לאשכול שקיים על קרנות השתלמות וקופות גמל. תנסה להבין איזה מסלול הכי נכון עבורך ., תבדוק כמובן את הריביות שם, את דמי הניהול.
שים לב שלא מושכים אותה, אתה תיקח הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות.