• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מכירת דירה עקב גירושין

assaf_billionaire

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/2/24
הודעות
22
דירוג
7
היי,
זקוק לחכמת ההמונים.

אני ואשתי בתהליך גירושין. יש לנו דירה בשווי 3.3 מ' עם משכנתא שנותרה של 750K.

לפני כמה שנים קנינו דירה גדולה יותר ב-3.2 מ'. אני לא יודע כמה היא שווה היום, אבל הקבלן מוכר אותה כיום ב-4.1 מ' (הבניין עדיין בבנייה).
עד עכשיו שמנו על הדירה החדשה כמעט מיליון שקל, ונשאר לשלם עוד 2.2 מ'.

הצעתי שהיא תעבור עם הילדים לדירה החדשה ונקזז את זה במזונות, אבל היא מעדיפה להישאר בדירה הנוכחית וגם לבצע הפרדה מוחלטת.

אני שוקל לעשות סוג של "פליפ" מאולץ.
אני בודק בחוזה אם קיימת אפשרות להסבת ערבות. הבנתי שזה תהליך מורכב מאוד, אפילו אם אני מוצא קונה. מישהו יודע מה בדיוק זה דורש?

אפשרות אחרת שעלתה היא הלוואת בלון, אבל מבחינתי זו אופציה פחות משתלמת. ברור לי שהריבית תהיה גבוהה, ואז אני נכנס למרוץ למציאת קונה...

איזה עוד אפשרויות קיימות?
קשה לי להאמין שאחד מאיתנו יוכל לרכוש את החלק של השני בלי לקחת משכנתא עצומה.
 
היי אסף,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתא.

אני דבר ראשון מבקש לחזק את ידך בסיטואציה הקשה שבה אתה נמצא.
מכירת דירה בבנייה עם ליווי בנקאי לצד ג', כאשר הדירה עדיין בבנייה היא משימה כמעט בלתי אפשרית.
הבנק המלווה [של הפרוייקט] נותן ערבות על השווי המקורי של הדירה (3.2 מש"ח), וכעת שהשווי הוא 4.1 מש"ח, לבנק אין ערבויות על ה 900 אש"ח הנותרים (ההפרש בין מחיר הרכישה המקורי לשווי הנכס הנוכחי). כתוצאה מכך, הבנק לא מסכים להיכנס לעיסקה כזו.
עסקאות כאלו מבוצעות במזומן בלבד, תוך שהמוכר מפסיד כסף, או יותר טוב מיד לאחר השלמת העסקה
הדבר הכי טוב הוא לחשוק שיניים, ולהמתין לסיום הבניה. אחרת, אתם תבצעו לעצמכם פיגוע כלכלי.

היו חזקים,
אייל מ FINWIZ
 
חוץ מהדירות האלו, יש לכם עוד כסף שצריך להתחלק בינכם? עוד כסף פרטי של כל אחד? כסף שאחד מכם יכול להביא מהורים/משפחה?

אענה בהנחה שלא.

לפי הנתונים שרשמת ההון הכולל שלכם כרגע הוא 3.3 + 4.1 שווי של הדירות פחות 750 אלף משכנתא על הדירה הראשונה, פחות 2.2 מליון שנשאר לשלם על הדירה השניה.
סך הכל יוצא 4.45 מליון, שצריכים להתחלק בינכם חצי-חצי.
כלומר כל אחד מכם צריך להישאר עם 2.225 מליון נטו.

היא מעוניינת בדירה הראשונה. אז היא יכולה לקבל אותה, לעשות מחזור משכנתא כך שהמשכנתא תהיה 1.075 מליון, ולהעביר לך את ה 325 אלף הנוספים שהתקבלו כתוצאה מהגדלת המשכנתא.
היא נשארת עם דירה בשווי 3.2 מליון ומשכנתא של 1.075 מליון, כלומר 2.225 מליון נטו.

אתה תישאר עם דירה בשווי 4.1 מליון ועוד 325 אלף במזומן, פחות 2.2 מליון שאתה מחוייב לשלם על הדירה. כלומר 2.225 מליון נטו גם כן.

ואז אתה יכול להשתמש ב 325 אלף בשביל לשלם לקבלן, ולהישאר עם עוד 1.875 מליון שתצטרך לקחת במשכנתא (או פחות אם תצליח בינתיים לעשות עוד תשלומים לקבלן מהכנסה השוטפת או מקורות אחרים שיש לך בתקופה שהדירה עוד בבנייה ולפני שמגיעים ותשלום האחרון לקבלן). זה סכום אפשרי עבורך?

אתה
 
מכירה לפני טופס 4 אפשרית אך תקבל הרבה פחות מהשווי ההוגן.
היחיד שיכול להיות שיקנה ממך במחיר שקרוב למחיר הריאלי הוא היזם, יכול לנסות לדבר איתו, אולי יסכים במקרה ב50-100 אלף פחות ממחיר שוק וזה יהיה לך כבר כדאי כדי לצאת מזה. אבל לא הייתי בונה על זה.
לדעתי הרעיון @MarketTimer הכי הגיוני, צריך כמובן לדייק אותו יותר לפי הפרטים המלאים.
 
תודה רבה, אחלה רעיונות,
אז בשביל שזה יהיה אפשרי עבורנו, החלטנו להעריך את הדירה השנייה בשווי של 3.55 מליון,
אז יוצא שיש לנו דירה אחת בשווי 3.2 מיליון עם משכנתא של 750 אלף שקלים ודירה נוספת בשווי 3.55 מיליון, שם אנחנו עוד חייבים לקבלן בערך 2.2 מיליון.
אנחנו מעוניינים שכל אחד מאיתנו ישמור על דירה – אני את הדירה בשווי 3.2 מיליון, ואשתי את הדירה בשווי 3.55 מיליון.
לאחר שעשינו חישובים באקסל, גילינו שעל מנת להשוות את הנטו שווי (שווי נכס פחות התחייבויות), אני אצטרך להעביר לה עוד 550 אלף שקלים. בנוסף, אצטרך סכום נזיל של כ-200 אלף שקלים.
כך יוצא שאני צריך לקחת משכנתא בסכום של 1.5 מיליון שקלים כדי לכסות את המשכנתא הנוכחית, להעביר 550 אלף שקלים, ולקבל את 200 אלף השקלים הנזילים.
האם ניתן לקחת משכנתא כזו מהבנק כנגד הנכס הנוכחי?
 
אז בשביל שזה יהיה אפשרי עבורנו, החלטנו להעריך את הדירה השנייה בשווי של 3.55 מליון,
אני לא יודע לענות על השאלה שלך. אבל לא הבנתי את המשפט הנ"ל. זה נשמע לי מאוד לא הוגן עבורך אם אישתך מקבלת את הדירה שהקבלן כרגע מוכר ב 4.1 מליון אבל אתם מתייחסים אליה כאילו היא שווה רק 3.55 מליון וכתוצאה מכך אתה נדרש לשלם עוד 550 אלף. למה שלא תיקחו הערכת שמאי מסודרת לשתי הדירות כך שהחלוקה תהיה הוגנת?
 
מסכים איתך. עשיתי כאן ויתורים כדי שלשנינו תהיה דירה וכדי לצמצם ככל האפשר את הזעזועים לילדים. יש בינינו פער ניכר בהכנסות — בערך פי 6 ואפילו יותר, לפי החישוב שעשיתי בעזרת הנוסחה שלך (: אני אצטרך לקחת משכנתא של 1.3 מיליון (כבר יש לנו משכנתא של 750 אלף, ואני אצטרך להשלים בתקווה עם משכנתא לכל מטרה), להעביר לה 550 אלף, והיא תצטרך להשלים עוד 1.65 מיליון לקבלן עבור הדירה השנייה. זה יוצר איזון בנכסים.
למזלה, יש לה תמיכה משמעותית מההורים ומהמשפחה, אז בתקווה שהיא לא תצטרך לקחת משכנתא גדולה.
קנינו את הדירה ב-3.2 מיליון, כך שאף אחד מאיתנו לא מפסיד, אבל ללא ספק עשיתי כאן פשרות משמעותיות.
 
@assaf_billionaire
ליבי אתכם. גרושין זה דבר כואב ומטלטל את כול המשפחה.
אבל מנסיוני אומר לך:
"מה שהיה היה", או בערבית الِلي فاتْ ماتْ (אללי פאת מאת).
ולמה אני מתכוון?
כדי למנוע סחיטות הדדיות בעתיד רצוי ומומלץ לקחת שמאי שיעריך את הנכסים.
לאחר הערכת שמאי, עורכי הדין ינסחו את הסכם הגירושין ולדעתי אמור להיות חצי, חצי.
אתה נמצא אולי עכשיו בסערת רגשות ואולי חושב בצדק על טובת הילדים ולשמר אתם קשר ארוך טווח.
זה לא אמור להשפיע על ההחלטה ו/או הרצון לנדב לאשתך למעלה מ 500K.
זה נופל עליה כמתנה משמיים ועדיין צריך לשלם מזונות בהתאם לרמת החיים וממה תשלם את המזונות?
נכון, אני נשמע קר אבל זו המציאות.
השלב האמוציונאלי יחלוף אחרי חצי שנה.
הצעתי שהיא תעבור עם הילדים לדירה החדשה ונקזז את זה במזונות, אבל היא מעדיפה להישאר בדירה הנוכחית וגם לבצע הפרדה מוחלטת.
היא אישה חכמה, היא לא רוצה לטלטל את הילדים ומעדיפה חיים ללא זעזועים מיותרים.
עורך הדין שלה ינסה לסובב אותך על האצבע הקטנה וינקוב במזונות מוגזמים. האקסית שלי דרשה מזונות וכלכלה אסטרונומיים שהיו גבוהים מהמשכורת שלי.
הלכנו לשתי ערכאות משפטיות ולמזלי, בדיון האחרון נפלנו על שופטת פמניסטית והעיפה אותה מכל המדרגות ולבסוף שילמתי 1800 ש"ח לילד ו 0 מזונות לאישה במקום שעורך הדין שלה דרש 25K לחודש...
בתמורה, ובגלל שזה קרה לאחר שניפרדנו [היא חזרה לארה"ב] אני וויתרתי על זכויותי בדירה בארה"ב והיא המשיכה לשלם את המשכנתה הקטנה יחסית ואני קיבלתי פטור מהזכויות הסוציאליות שלי בלי להפריש לה בעתיד כספים מהפנסיה שלי בארה"ב, מ social security ומתוכנית החיסכון 401K.
כשה Xית שלי הגיע לארץ לדיון ברבנות, עורך הדין שלי במיידית הוציא צו עיקוב יציאה מהארץ.
הגענו לרבנות כשעה לפני סגירת המשרד.
הקטע המצחיק הוא שלא היו לי שתי תמונות פספורט, רצתי לאיזו חנות צילום וחזרתי מתנשף בחזרה לרבנות. המשרד נסגר אבל הדיינים המתינו לי בסבלנות ותוך 5 דקות היינו רשמית גרושים.
הקטע המצחיק יותר הוא שחברתי לחיים אז, המתינה לי 'על מדרגות הרבנות', התחבקנו והתנשקנו והXית אכלה את הלב - איזו נקמה מתוקה...
בקיצר, תבחר עו"ד יקר יותר וטוב יותר מזה של אישתך - שווה כל סנט. אם הייתי מוותר על חלק מזכויותי הסוציאליות בארה"ב, אני לא יודע איך הייתי מתקיים היום לאחר פרישה.
ועוד נקודה חשובה, לא לערב את הצאצאים ולנהל משא ומתן רגוע אבל אסרטיבי כדי שלא תגיעו למצב של גרושין מלוכלכים ואולי אפילו נתק מהילדים.
וואו, לא מאמין שכתבתי את זה... אולי אפתח בעתיד פוסט ביומני מסע.
וכמו כן, קח את דברי בערבון מוגבל כי זה מאוד אינדיבידואלי וחד צדדי.
חזק ואמץ ותשמור על cool.
 
חתיכת סיפור :) אבל אנחנו לא שם. מנסים לסגור את זה בגישור.
לגבי הדירה - מחיר השיווק הוא 4.1 מיליון, אבל אני לא יודע כמה היא באמת שווה.
ובוא נגיד שהדירה שווה 4 מיליון – היא לא תעמוד בסכום כזה. נצטרך למכור את הדירה לפני טופס 4 או לבטל את העסקה. בשני המצבים, אני אפסיד יותר.
ואז כל אחד ירצה את הדירה שנשארה, נשלם מאות אלפים לעורכי דין ולבתי משפט. כבר שמעתי סיפורי זוועה, שלא לדבר על הילדים.
בקיצור, מנסים לסיים את זה יפה. שיהיה בהצלחה לכולנו.
 
חתיכת סיפור :) אבל אנחנו לא שם. מנסים לסגור את זה בגישור.
לגבי הדירה - מחיר השיווק הוא 4.1 מיליון, אבל אני לא יודע כמה היא באמת שווה.
ובוא נגיד שהדירה שווה 4 מיליון – היא לא תעמוד בסכום כזה. נצטרך למכור את הדירה לפני טופס 4 או לבטל את העסקה. בשני המצבים, אני אפסיד יותר.
ואז כל אחד ירצה את הדירה שנשארה, נשלם מאות אלפים לעורכי דין ולבתי משפט. כבר שמעתי סיפורי זוועה, שלא לדבר על הילדים.
בקיצור, מנסים לסיים את זה יפה. שיהיה בהצלחה לכולנו.
כמובן לסיים יפה. אבל תזכור שאחרי שתסיימו יפה 50-50 היא כנראה יכולה לתבוע מזונות כי המשכורת שלך הרבה יותר גבוהה.
הייתי מתייעץ עם עורך דין בכל מקרה שתבין שכל פעולה שאתה עושה לא תחזור לך בהפוך אח''כ.
 
מסכים איתך. עשיתי כאן ויתורים כדי שלשנינו תהיה דירה וכדי לצמצם ככל האפשר את הזעזועים לילדים.
בשביל לצמצם את הזעזועים לילדים לא עדיף שדווקא היא תישאר בדירה שבה אתם גרים עכשיו (שזה גם מה שהיא רצתה לפי ההודעה הראשונה שלך)? בלי קשר לשאלה כמה כסף יעבור בינכם בתרחיש כזה.

מסכים לגמרי עם השיקול של לסיים דברים יפה, והחלוקה באמת לא חייבת להיות בדיוק חצי חצי ואתה יכול ללכת לקראתה ולפרגן לה כמה מאות אלפי שקלים על חשבונך. אבל אני עדיין חושב שכדאי לקחת שמאי לשתי הדירות כדי שתדע בדיוק על איזה סכום אתה מוותר ותוכל לקבל החלטה שקולה ומבוססת. הרי בכל מקרה יהיה צריך בסוף שמאות בשביל המשכנתא, אז שלא תהיה הפתעה לא נעימה כשזה יקרה.

מעבר לזה, רצוי שההסכם בנושא יהיה הסכם כולל שיסגור את כל הפרטים: מזונות, משמורת והכל. כך שתדע שאתה מוותר על הסכום הזה בעיסקה שבאמת מסיימת את הסיפור יפה. ולא יהיה מצב שבשלב ראשון הקרבת סכום גדול ובשלב שני אתה עוד מוצא את עצמך בכל זאת בסכסוך על סעיפים אחרים מול עורך דין שממומן מהכסף שהעברת בשלב הראשון.
 
חתיכת סיפור :) אבל אנחנו לא שם. מנסים לסגור את זה בגישור.
לגבי הדירה - מחיר השיווק הוא 4.1 מיליון, אבל אני לא יודע כמה היא באמת שווה.
ובוא נגיד שהדירה שווה 4 מיליון – היא לא תעמוד בסכום כזה. נצטרך למכור את הדירה לפני טופס 4 או לבטל את העסקה. בשני המצבים, אני אפסיד יותר.
ואז כל אחד ירצה את הדירה שנשארה, נשלם מאות אלפים לעורכי דין ולבתי משפט. כבר שמעתי סיפורי זוועה, שלא לדבר על הילדים.
בקיצור, מנסים לסיים את זה יפה. שיהיה בהצלחה לכולנו.

אני חושב שמה שבעייתי זה שאתה מוותר ללא תמורה. אתה מוותר כדי שיהיה רשום שהתחלקתם 50-50, אבל למה לא לוותר כדי שיהיה רשום שהתחלקתם 40-60 ? אתה עדיין סופג את 500 אלף אבל זה יכול לעזור בהמשך כשמתחשבנים על דברים אחרים כמו פנסיה או מזונות
 
מניסיון קל בתיווך גירושין של קרובי משפחה, לטעמי מאוד חשוב לסגור את כל הקצוות ביחד. אחרת, 'שוכחים' את מה שאתה ויתרת בסיבוב הקודם. הכל צריך להיות פתוח, עד שהכל סגור. (כמובן, בסייגים על מחירים של פגיעה בנפש הילדים וכדומה)
 
הצעתי שהיא תעבור עם הילדים לדירה החדשה ונקזז את זה במזונות
לא ניתן לקזז הון כנגד מזונות.

אבל תזכור שאחרי שתסיימו יפה 50-50 היא כנראה יכולה לתבוע מזונות כי המשכורת שלך הרבה יותר גבוהה.
יתרה מזאת, גם אם יש הסכם מלא בגישור שכולל חלוקת רכוש, מזונות והסדרי ראיה, וההסכם אושר ע"י בית משפט, ניתן לפתוח את נושא המזונות והסדרי הראיה בעתיד אם אחד הצדדים מחליט לתבוע. לכאורה, הסכם בגישור לא עבר בחינה מדוקדקת של בית משפט וזה פתח לתביעה עתידית.
 
אנשים פה לא מכירים את כל הסיפור וגם לא מכירים את אישתך. הם רק מנסים להרים דגל אדום כדי שתזהר בגישור כי כל מה שאתה מסכים לתת אישתך תיקח בשמחה ואחר כך פתוחה לה הדרך לבית המשפט לקבל עוד: גם עבורה בהסתמכות על איזון משאבים וגם עבור הילדים במזונות, וזה על סמך הפער הגדול בשכר שלך ושלה.
לכן רומזים לך ששווה לוודא שעורך דין טוב יערוך חוזה גירושין שכולל ומפרט את כל הנושאים באופן מלא כדי שתהיה לך נקודת פתיחה טובה יותר במקרה שאישתך תבחר להמשיך לבית המשפט
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
א הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה נדל"ן 16
C מכירת דירה ושכירת דירה יקרה יותר במקום נדל"ן 51
L האם קבלן רשאי לכלול סעיפים בהסכמי מכר המונעים העברת זכויות או מכירת דירה עד מסירת החזקה? נדל"ן 25
A מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ - כאשר נשוי לאזרחית. מיסים 2
מ מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן. נדל"ן 21
S תשלום מס מינימלי בעת מכירת דירה כאשר קיימת דירה נוספת בבעלותי נדל"ן 0
E תזמון מכירת נכסים מבחינת מיסוי - דירה בירושה נדל"ן 2
ח מכירת דירה תוך כדי תהליך רישום בית משותף - בעיה? נדל"ן 6
T מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים? נדל"ן 1
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 5
N מכירת דירה להשכרה עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 10
O מכירת דירה בעזרת מתווך או בלי? נדל"ן 17
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53
נ מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי? נדל"ן 16
avi.perez הגשת דוח שנתי + נספח הון (מכירת דירה) מיסים 3
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
Michel חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
K מכירת דירה נדל"ן 5
רוטב פיצה מכירת דירה והשקעה בשוק ההון בשביל אפקט ריבית דריבית שוק ההון 20
ח מכירת דירה לעמידר החדשה נדל"ן 6
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
ד מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה שוק ההון 13
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
G מכירת דירה שלישית והשקעת התמורה נדל"ן 22
liranviper איך להגדיר אסטרטגיה לאחר מכירת דירה? שוק ההון 26
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21
C מכירת מנייה בהפסד על מנת לקזז רווחים מיסים 7
א מכירת RSU בהפסד וקיזוז רווחי הון מיסים 7
L מכירת נכס בארה"ב נדל"ן 0
N מעבר לשכירות עקב מכירת בית ואופציות השקעה עתידיות נדל"ן 10
P אסטרטגיית מכירת RSU מיסים 9

נושאים דומים

Back
למעלה