• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

תזמון מכירת נכסים מבחינת מיסוי - דירה בירושה

  • פותח הנושא פותח הנושא Ellala
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Ellala

משתמש רשום
הצטרף ב
9/6/24
הודעות
4
דירוג
0
היי, יש לי שתי דירות שקיבלתי בירושה השנה.
כרגע אני מתגוררת בדירה אחת והשניה מושכרת.
אני עדיין לא סגורה על מה לעשות איתן - כי אני גם לא כזה טובה עם כסף והפיזור שלו אבל זה נושא לפוסט אחר...

אני רוצה לדעת בקטע תאורתי כתושבת ישראל לגבי המכירה של דירה אחת או שתיהן ורכישה של דירה אחרת:
מבחינת אופטימזציה של הטבות מיסוי בהנחה שקיבלתי את הדירות בינואר השנה:

1. האם יש תקופת זמן שבה עדיף למכור את אחת הדירות מבחינת מיסי שבח או מכירה או משהו? ומה לגבי מכירה של שתיהן?
2. אם אני רוצה לקנות דירה אחרת במקום אחת הדירות שאמכור - איך זה משפיע? מה התקופה ששווה לעשות את הקניה בקשר למכירה ואיך מכירה של שתי הדירות תשפיע?


ואז עוד שאלה -- אני שוקלת מעבר לחו"ל בשנה הקרובה - מה יהיה אם לא אהיה תושבת ישראל מבחינת מיסוי בישראל במקרים האלה?

תודה רבה על המענה והעזרה.
 
אני מניח שירשת את שתי הדירות מאותו אדם, ולא במקרה שני אנשים נפטרו ביחד. אם זו הנחה שגויה אז גם כל מה שכתוב הלאה שגוי.

אני גם מניח שאין לך עוד דירות מלבד שתי אלו, כי לא ציינת.

מכאן שאם תמכרי את אחת הדירות תצטרכי לשלם מס שבח, ואחר כך תוכלי למכור את הדירה השניה בפטור ממס שבח. אז מהבחינה הזו עדיף למכור ראשונה את זו שהשבח עליה נמוך יותר.

אם תמכרי אחת ואחר כך תקני אחת, אז על זאת שתקני תצטרכי לשלם מס רכישה (כי את קונה אותה בזמן שיש לך עוד דירה), אלא אם כן תמכרי גם את הדירה השניה תוך זמן קצוב מהקנייה.

יש אופציה נוספת, בתנאים מסויימים אפשר למכור את שתי הדירות ולקנות במקומן דירה ששווה לפחות 75% משתיהן ביחד, ולקבל פטור ממס שבח על שתיהן. אפשר לעושת את זה פעם אחת בחיים.

כל מה שכתבתי זה לידע כללי בלבד, חובה להתייעץ עם איש מקצוע לפני כל פעולה.
 
לגבי 1 צריך לבדוק האם קיים מס שבח ואז לבצע מכירה של הדירה עם מס השבח הנמוך. לאחר מכן ניתן למכור דירה שניה בפטור דירה יחידה
לגבי 2 - אם תשארי עם דירה אחת ותקני דירה תשלמי 8% מס רכישה, אם תמכרי את שתיהן תשלמי בקנייה מס רכישה כדירה יחידה לפי מדרגות
לגבי 3 - יותר מורכב עד ניתוק תושבות ולאחר ניתוק תושבות
מומלץ להתייעץ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
שושן צחור תזמון מכירת rsu ו espp שוק ההון 27
V תזמון מכירת RSU שוק ההון 35
ש תזמון שוק מתי כמה ואיך שוק ההון 36
B תזמון חשבונאי להחלפת השקעה. נדל"ן 9
Lamur תזמון בקשה להחזר מס מיסים 4
N תזמון פאסיבי שוק ההון 2
מנימליסט תזמון השוק ? קווים לדמותה שוק ההון 14
B גרין קארד לבן זוג - תזמון מועד ההגירה אוף טופיק 3
א תזמון מכירה של נייר מגודר מט"ח שוק ההון 14
ז תזמון השוק + מינוף (בפועל: הפקדה חודשית ורכישה בעזרת פקודת LIMIT, מינוף ***) שוק ההון 10
S תזמון השוק שוק ההון 17
C תזמון הפקדה כל חודש שוק ההון 15
מ לגבי עניין התשואה, ו"תזמון" שוק ההון 12
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
דור דורים תזמון/איזון מבוסס שיעור ריבית – ההשקעה של יוסי שוק ההון 0
S ״תזמון״ מעבר לברוקר זר לפני סוף השנה? צרכנות פיננסית 10
twister תזמון כניסה לשוק על פי הגישה הסולידית שוק ההון 46
E מכירה של קרנות הסל לטובת בלאק רוק + תזמון קנייה שוק ההון 4
א תזמון המרת דולרים צרכנות פיננסית 13
amidar תזמון שוק\בנק: השקעה בחיסכון פפר או שוק ההון? שוק ההון 15
ולנטין תזמון טוב ? שוק ההון 1
R תזמון השוק - השקעה בשוק ׳קורס׳ שוק ההון 58
דור דורים תזמון/אסטרטגיה למינימום של מלכודות מס שוק ההון 19
י תזמון מניות - העלאת ריבית שוק ההון 9
B תזמון התפטרות, דמי אבטלה וחופשה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 2
Mamaof השקעה במט"ח דרך אפיק מגודר+לא מגודר (תזמון שוק) שוק ההון 8
adamshalev אסטרטגיות תזמון אקטיבי ואוטומטי של XIV שוק ההון 43
M האם חישוב "כדאיות רכישת דירה" בהתאם לעלויות הדירה מול עלות השכירות זה לא בעצם תזמון שוק? נדל"ן 23
פ תזמון שווקים ושינוי הקצאה מנייתית בעולם שוק ההון 29
Y רפורמת המדדים בת"א - תזמון החלפת קרן שוק ההון 3
G תזמון קניה/מכירה שוק ההון 3
doc29 תזמון שוק - אולי בכל זאת? שוק ההון 62
E שוב, תזמון שוק האם אפשרי שוק ההון 12
מ תזמון שוק ו- Shiller P/E שוק ההון 3
סתןלי ת'כסף תזמון רכישת מניה וחלוקת דיבידנד שוק ההון 44
ס תזמון שוק - מחקרים אקדמיים אחרונים שוק ההון 9
yanosh34 תזמון יצירת מגן מס שוק ההון 20
H האם תזמון שוק הוא תמיד מילה גסה? שוק ההון 13
ה האם המתנה לשער המרת מט"ח הוא תזמון שוק? שוק ההון 9
C מכירת מנייה בהפסד על מנת לקזז רווחים מיסים 7
א מכירת RSU בהפסד וקיזוז רווחי הון מיסים 7
L מכירת נכס בארה"ב נדל"ן 0
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
N מעבר לשכירות עקב מכירת בית ואופציות השקעה עתידיות נדל"ן 6
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
P אסטרטגיית מכירת RSU מיסים 9
L החזרי ביטוח לאומי בעקבות מכירת מניות RSU מיסים 5
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה