הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה

[א.מ.ב]

שלום לכולם,
ברשותי דירה ששווה כ3 מליון שקל. הון עצמי נזיל של כמליון שקל.
אני מתכנן לרכוש דירה בשווי של 4 מליון שקל וצריך לשלם עליה לפני שאני מוכר את הדירה שלי. הדירה תועמד למכירה וההנחה שהכסף יעמוד לרשותי בתוך שנה.
אני מנסה להבין מה הדרך הנכונה ללוות סכום גבוה של כ3 מליון שקלים לטווח קצר של כשנה. יש כמה אפשרויות (הלוואות גישור למיניהן, משכנתא רגילה) ואני מנסה להעמיק את הידע שלי בנושא לקראת קבלת החלטה.
אשמח מאוד להמלצות/תובנות וגם לחומרי קריאה בנושא.
תודה רבה!

 

[אורי ג.]

משכנתא פלוס גישור.

 

[א.מ.ב]

תודה. האם תוכל להרחיב?
אילו מסלולי משכנתא (כדי להימנע מעמלת פירעון מוקדם)? איזו הלוואת גישור? איך לחלק ביניהן?

 

[הורדוס]

אם יש הכנסה מספיק גבוה אז עדיף משכנתא מקסימלית על הדירה החליפית (70%) ולפרוע חלק כשיכנס הכסף ממכירת הדירה הראשונה.
היתרונות של הגישה הם:
- ריביות של גישור גבוהות יותר ממשכנתא רגילה
- על משכנתא יותר גדולה אפשר לקבל ריביות יותר טובות, בהנחה ויש מספיק הכנסה כדי לאשר את ההחזר החודשי.
- תוכלו ככה לפרוע חלק מהמשכנתא החדשה בעוד שנה ולהיפטר ממסלולים לבחירתכם.

 

[ABCD]

לקחת משכנתא רגילה ,
חשוב לדאוג שהריבית במסלול הקבוע תהיה נמוכה בפער מהריבית הממוצעת כדאי לא להיקלע לעמלות פרעון מוקדם, במסלולים המשתנים בפריים ומקמ אין עמלת היוון.

 

[אייל ריטברג]

אהלן א.מ.ב,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתות:
יש לך פער זמני של הון. הדבר הטוב ביותר לעשות הוא הלוואת גישור והלוואה מקרנות השתלמות.
חלופה של הנזלת כספים (למשל על ידי מכירה של השקעות) תגרום לתשלום מס, ולכן מומלצת פחות.
ניתן לקחת 50% משווי נכס נוכחי בקיזוז משכנתא קיימת, אם יש כזו.
מתווה כזה יכול להיות:
1.5 משח הלוואת בלון
1 מש"ח הון עצמי
1.5 משכנתא על נכס נרכש

לאחר מכירת הדירה, פרעון הלוואת הבלון, והקטנת המשכנתא הנוכחית בהתאם לכמה שתרצה.

בהצלחה,
אייל מFINWIZ

שלום לכולם,
ברשותי דירה ששווה כ3 מליון שקל. הון עצמי נזיל של כמליון שקל.
אני מתכנן לרכוש דירה בשווי של 4 מליון שקל וצריך לשלם עליה לפני שאני מוכר את הדירה שלי. הדירה תועמד למכירה וההנחה שהכסף יעמוד לרשותי בתוך שנה.
אני מנסה להבין מה הדרך הנכונה ללוות סכום גבוה של כ3 מליון שקלים לטווח קצר של כשנה. יש כמה אפשרויות (הלוואות גישור למיניהן, משכנתא רגילה) ואני מנסה להעמיק את הידע שלי בנושא לקראת קבלת החלטה.
אשמח מאוד להמלצות/תובנות וגם לחומרי קריאה בנושא.
תודה רבה!

 

[yossik]

אהלן א.מ.ב,

רצוי לתייג כמו @אייל ריטברג

 

[א.מ.ב]

@הורדוס @ABCD אילו מסלולי משכנתא מומלצים לשנה? כלומר איזון בין ריבית בשנה הזו לבין עמלת פירעון מוקדם.
@אייל ריטברג לא עדיף לקחת יותר משכנתא ופחות בלון כדי לחסוך בריביות?
תודה לכולם!

 

[אייל ריטברג]

היי אני לא יודע להגיד לך, כי אני לא יודע כמה כספים יש לך ומה התכנון.
זה מצריך בירור מקצועי
בהצלחה,
אייל מ FINWIZ

@הורדוס @ABCD אילו מסלולי משכנתא מומלצים לשנה? כלומר איזון בין ריבית בשנה הזו לבין עמלת פירעון מוקדם.
@אייל ריטברג לא עדיף לקחת יותר משכנתא ופחות בלון כדי לחסוך בריביות?
תודה לכולם!

 

[הורדוס]

היי אני לא יודע להגיד לך, כי אני לא יודע כמה כספים יש לך ומה התכנון.
זה מצריך בירור מקצועי
בהצלחה,
אייל מ FINWIZ

יש סיבה לקחת בלון בהינתן ואפשר להשיג את הסכום במשכנתא רגילה ויחס החזר של פחות מ30% מההכנסה הפנויה?

 

[הורדוס]

@הורדוס @ABCD אילו מסלולי משכנתא מומלצים לשנה? כלומר איזון בין ריבית בשנה הזו לבין עמלת פירעון מוקדם.

צריך תכנון כולל, אבל מלצ קצר, או מסלול כמו מצ עם רווחיות גבוהה לבנק כדי להשיג ריביות טובות מאוד על שאר המשכנתא.

 

[ABCD]

@הורדוס @ABCD אילו מסלולי משכנתא מומלצים לשנה? כלומר איזון בין ריבית בשנה הזו לבין עמלת פירעון מוקדם.
@אייל ריטברג לא עדיף לקחת יותר משכנתא ופחות בלון כדי לחסוך בריביות?
תודה לכולם!

צריך לדעת את כל הפרטים באישי אוכל לסייע יותר

 

[כלכלה נבונה]

שלום רציתי לשאול אתכם אני נמצא כרגע באותה סיטואציה וקיבלתי מהבנק הצעה הלואת גישור קבוע צמוד 3.5% ריבית על סך 2400000 תיקוותי למכור את הדירה שלי (יש כבר קונה על הפרק) כמה שיותר מהר ולא לגרור את ההלואה ליותר משנה מקסימום
ודבר נוסף אני לא אקח הכל על ההתחלה אלא כפי השיעור תשלומים לדירה שאני רוכש
האם לדעתכם אפשר לשפר את ההצעה או רעיון אחר
תודה מראש

 

[ABCD]

שלום רציתי לשאול אתכם אני נמצא כרגע באותה סיטואציה וקיבלתי מהבנק הצעה הלואת גישור קבוע צמוד 3.5% ריבית על סך 2400000 תיקוותי למכור את הדירה שלי (יש כבר קונה על הפרק) כמה שיותר מהר ולא לגרור את ההלואה ליותר משנה מקסימום
ודבר נוסף אני לא אקח הכל על ההתחלה אלא כפי השיעור תשלומים לדירה שאני רוכש
האם לדעתכם אפשר לשפר את ההצעה או רעיון אחר
תודה מראש

אם יש יכולת החזר עדיף לקחת משכנתא רגילה עם תכנון מוקפד כיצד למזער/להימנע מעמלות פירעון מוקדם

 

[כלכלה נבונה]

אם יש יכולת החזר עדיף לקחת משכנתא רגילה עם תכנון מוקפד כיצד למזער/להימנע מעמלות פירעון מוקדם

אשמח אם תוכל להרחיב מדוע הרי ריבית 3.5 תהיה גם במכנתא רגילה ויותר

 

[ABCD]

אשמח אם תוכל להרחיב מדוע הרי ריבית 3.5 תהיה גם במכנתא רגילה ויותר

מה שהוצע לך זה בקבועה צמודה שבמשכנתא רגילה ניתן להשיג בפחות, בנוסף ממש לא מומלץ לקחת הצמדה 100%

 

[שלומו]

גם לי יש מצב דומה בסכומים יותר קטנים לתקופה של חודשים ספורים. אני שוקל לקחת כמה הלוואות בסכום כולל של 200-300 אלף ל4-3 שנים עם ריבית של 4.5-4.7 אחוז (ואולי גם 0 מהטבות הצטרפות). נראה לי שעדיף לי לא להתעסק עם משכנתא בגלל ההוצאות החד פעמיות. כמה סך הכל יוצא כל ההוצאות החד פעמיות על משכנתא (כולל שמאי והערת אזהרה וכו')?

האם יהיה לי יותר כדאי להשיג כל מיני הלוואות כאלה. באיזה סכום של החזר חודשי כולל כבר לא יאשרו לי הלוואה, האם הוא
ביחס להכנסה? נגיד האם אפשר לקבל עוד ועוד הלוואות עד שמגיעים להחזר כולל של 30% מההכנסה החודשית?

חלק מההלוואות זה לעובדי מדינה
חלק כנגד פנסיה והשתלמות
חלק מהצטרפות לבנק