liranviper
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/10/15
- הודעות
- 2,206
- דירוג
- 1,807
אהלן,
מכרתי לאחרונה את דירתי היחידה, שהייתה להשקעה, ובחודשים הקרובים ב3 פעימות אקבל את הסכום עבורה. כעת אני צריך להחליט כיצד אני משקיע את הסכום שאקבל.
אין לי כרגע תיק בשוק ההון (היה לי תיק צעיר דיי קלאסי של 70-30 אבל הוא נמכר כדי לפרוע את המשכנתא).
בעתיד ארצה לקנות דירה להשקעה מחדש מטעמי פיזור בתיק השקעות וכן מיסוי (שלא קיים לדירה ראשונה), אבל אני גמיש לחלוטין בעיתוי ואין כוונה לקנות דירה למגורים - כלומר השיקולים הם נטו מכיוון של השקעה.
חשבתי על 2 אפשרויות:
1. להפנות את כל הסכום לשוק ההון, באותה אלוקציה 70-30 כמו שהיה לי בעבר. אולי לשחק קצת עם האלוקציה.
2. לפצל את הסכום ל2 תיקים. אחד לטווח יחסית קצר ושנועד לקניית דירה להשקעה מתי שהוא בעתיד, והשני לטווח ארוך כמו שהיה לי בעבר.
הנטייה שלי היא לבחור באפשרות הראשונה, כי אני לא יכול לדעת באמת מתי אקנה דירה ובנוסף אני גמיש. כלומר אני יכול להגדיר לעצמי באילו תנאים אני מוכר חלק מהתיק וקונה שוב דירה להשקעה.
בנוסף, באפשרות השנייה אני גם צריך להחליט מראש כמה אני מקצה לדירה העתידית וזו בפני עצמה שאלה לא פשוטה. כלומר באפשרות השנייה אני צריך להגדיר מראש תיק לטווח השקעה ולסכום לא ידוע. אני לא רוצה שהכסף יהיה באג"ח להרבה שנים רק בשביל להחליט לא להחליט.
וכאן אני מבקש את עזרתכם -
א. איך להגדיר את התנאים לקניית דירה? הם כנראה צריכים להתחשב בכך שגם שוק המניות לא קרס וגם ששוק הנדלן כבר עבר ירידה משמעותית. למעשה מדובר בתזמון של 2 שווקים ולכן הקושי שלי. ובכל זאת, כדאי להגדיר את זה מראש כמה שאפשר כדי לא להיות מושפע בזמן אמת משיקולים לא ענייניים ותחושות בטן.
ב. איך אני מביא לידי ביטוי את עניין הטווח? הרי בעצם אני מערבב פה בתיק אחד גם שיקולים של טווח קצר וגם של טווח ארוך. יש לי מחשבות על לשנות את האלקוציה לתיק קצת יותר סולידי עד שאקנה דירה אבל הן בגדר מחשבות בלבד.
אשמח באופן כללי גם לשמוע דעות, ואולי כיוונים חדשים לתקוף את הבעיה.
נ.ב
היה פה בפורום דיון דומה בעבר הלא רחוק, אבל הוא התייחס למקרה יותר ספציפי וגם דן בכלל בשאלה הכללית האם להיכנס לשוק ההון או לא, והתייחס לדירה למגורים בלי גמישות של עיתוי הקנייה כמו אצלי. פה הייתי שמח לדון יותר על המקרה שלי, ובפרט על כיצד להגדיר עם עצמי את התנאים לרכישה העתידית לכשתבוא.
תודה מראש לכל המגיבים!
מכרתי לאחרונה את דירתי היחידה, שהייתה להשקעה, ובחודשים הקרובים ב3 פעימות אקבל את הסכום עבורה. כעת אני צריך להחליט כיצד אני משקיע את הסכום שאקבל.
אין לי כרגע תיק בשוק ההון (היה לי תיק צעיר דיי קלאסי של 70-30 אבל הוא נמכר כדי לפרוע את המשכנתא).
בעתיד ארצה לקנות דירה להשקעה מחדש מטעמי פיזור בתיק השקעות וכן מיסוי (שלא קיים לדירה ראשונה), אבל אני גמיש לחלוטין בעיתוי ואין כוונה לקנות דירה למגורים - כלומר השיקולים הם נטו מכיוון של השקעה.
חשבתי על 2 אפשרויות:
1. להפנות את כל הסכום לשוק ההון, באותה אלוקציה 70-30 כמו שהיה לי בעבר. אולי לשחק קצת עם האלוקציה.
2. לפצל את הסכום ל2 תיקים. אחד לטווח יחסית קצר ושנועד לקניית דירה להשקעה מתי שהוא בעתיד, והשני לטווח ארוך כמו שהיה לי בעבר.
הנטייה שלי היא לבחור באפשרות הראשונה, כי אני לא יכול לדעת באמת מתי אקנה דירה ובנוסף אני גמיש. כלומר אני יכול להגדיר לעצמי באילו תנאים אני מוכר חלק מהתיק וקונה שוב דירה להשקעה.
בנוסף, באפשרות השנייה אני גם צריך להחליט מראש כמה אני מקצה לדירה העתידית וזו בפני עצמה שאלה לא פשוטה. כלומר באפשרות השנייה אני צריך להגדיר מראש תיק לטווח השקעה ולסכום לא ידוע. אני לא רוצה שהכסף יהיה באג"ח להרבה שנים רק בשביל להחליט לא להחליט.
וכאן אני מבקש את עזרתכם -
א. איך להגדיר את התנאים לקניית דירה? הם כנראה צריכים להתחשב בכך שגם שוק המניות לא קרס וגם ששוק הנדלן כבר עבר ירידה משמעותית. למעשה מדובר בתזמון של 2 שווקים ולכן הקושי שלי. ובכל זאת, כדאי להגדיר את זה מראש כמה שאפשר כדי לא להיות מושפע בזמן אמת משיקולים לא ענייניים ותחושות בטן.
ב. איך אני מביא לידי ביטוי את עניין הטווח? הרי בעצם אני מערבב פה בתיק אחד גם שיקולים של טווח קצר וגם של טווח ארוך. יש לי מחשבות על לשנות את האלקוציה לתיק קצת יותר סולידי עד שאקנה דירה אבל הן בגדר מחשבות בלבד.
אשמח באופן כללי גם לשמוע דעות, ואולי כיוונים חדשים לתקוף את הבעיה.
נ.ב
היה פה בפורום דיון דומה בעבר הלא רחוק, אבל הוא התייחס למקרה יותר ספציפי וגם דן בכלל בשאלה הכללית האם להיכנס לשוק ההון או לא, והתייחס לדירה למגורים בלי גמישות של עיתוי הקנייה כמו אצלי. פה הייתי שמח לדון יותר על המקרה שלי, ובפרט על כיצד להגדיר עם עצמי את התנאים לרכישה העתידית לכשתבוא.
תודה מראש לכל המגיבים!
