• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה

דור מריצקי

משתמש רשום
הצטרף ב
12/3/20
הודעות
4
דירוג
0
שלום לכולם.

אני בן 30, יש לי דירה אותה אני משכיר, ויש לי סכום כמעט זהה לשווי הדירה בשוק ההון (S&P) אשר השקעתי לאורך השנתיים האחרונות. אין לי כרגע כסף פנוי להשקעה (מלבד המשכורות החודשיות שארויח).

המשבר הזה הרס לי את כל הרווחים (וגם קצת את הבריאות), והתחלתי לשקול למכור את הדירה, ולהכנס לשוק ההון, אחרי ה-"הנחות" הגדולות שקיבלתי בצל משבר הקורונה. גם אם לא במכה אחת (כי אולי הדרך היא עוד למטה), אבל להכניס חלק מהסכום כל X זמן.

דעתכם?
 

ShDan

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/11/19
הודעות
428
דירוג
360
יש לך (עד לפני כמה חודשים) תיק חצי מניות חצי רכיב סולידי/יציב , ועכשיו שהוא יצא קצת מאיזון (55%-45% גג 60%-40%) החלטת לעבור ל 100%-0%?

יש לך תכנית השקעה מסודרת? נשמע שלא...
 

AIML

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/1/18
הודעות
1,244
דירוג
1,146
למכור דירה לוקח זמן. במיוחד עכשיו כשאנשים מפוטרים.
 

דוד פ

משתמש ותיק
הצטרף ב
21/11/19
הודעות
182
דירוג
92
למכור דירה לוקח זמן. במיוחד עכשיו כשאנשים מפוטרים.
אפשר לקחת הלוואת בלון עד למכירה,
לא ממליץ
קח בחשבון שיש סיבות להניח עליית מחירי הנדל"ן בעקבות המשבר,
א- הורדת הריבית,
ב- במידה והבורסה תמשיך לדשדש, אנשים יפנו לנדל"ן
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,233
דירוג
23,924
חרי ה-"הנחות" הגדולות שקיבלתי בצל משבר הקורונה. גם אם לא במכה אחת (כי אולי הדרך היא עוד למטה), אבל להכניס חלק מהסכום כל X זמן.
השוק נסחר באותו המחיר בו הוא נסחר לפני שנה.
גם אז חשבת שיש הנחות גדולות?
גם אז שקלת למכור את הדירה?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,802
דירוג
12,288
ברוך הבא לפורום!
המשבר הזה הרס לי את כל הרווחים (וגם קצת את הבריאות), והתחלתי לשקול למכור את הדירה, ולהכנס לשוק ההון, אחרי ה-"הנחות" הגדולות שקיבלתי בצל משבר הקורונה. גם אם לא במכה אחת (כי אולי הדרך היא עוד למטה), אבל להכניס חלק מהסכום כל X זמן.
דעתכם?
דעתי שאתה בפאניקה.
כמה זמן חסכת עבור רכישת הדירה? יש משכנתא?
פתאום אתה רוצה למכור את הנכס שלך הבטוח יחסית לטובת רכישת ניירות ערך במה שמוגדר לתפוס את הסכין הנופלת.
חוצמזה:
המשבר הזה הרס לי את כל הרווחים
המשבר לא הרס לך את הרווחים כי לא מיממשת עדיין.
תירגע

** לא ממליץ ולא מייעץ ומבין בהשקעות כמו חמור במרק ירקות **
 

דור מריצקי

משתמש רשום
הצטרף ב
12/3/20
הודעות
4
דירוג
0
1. אני בהחלט בפאניקה.
2. אין משכנתא.
3. ההשקעה שלי היא לטווח ארוך (5+ שנים).

חשבתי שזה זמן טוב לקחת את הכסף של הדירה ולהכניס אותו לבורסה לאט לאט, במחירים הזולים האלה.
למי שאמר "השוק לפני שנה", זה מתחיל להיות כמו השוק לפני שנתיים+.
וחוץ מזה, הירידות עכשיו הן ירידות פאניקה לחלוטין בחלקן, ולדעתי יש פה הזדמנות מסוימת (לא אומר שהגענו לתחתית עדיין, אבל לא חושב שנרד עוד הרבה מפה).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,233
דירוג
23,924
, במחירים הזולים האלה.
זולים? תפתח גרף של 5 או 10 שנים ותחליט אם הם זולים או לא.
יתרה מכך, האם גם לפני שנה חשבת שהם זולים? המחירים זהים לשל היום.
אמרת שנתיים, נו גם בסדר, לפני שנתיים השוק היה זול (לא הוא היה יקר בטירוף), למה אז לא נכנסת FULL POWER?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,802
דירוג
12,288
חשבתי שזה זמן טוב לקחת את הכסף של הדירה ולהכניס אותו לבורסה לאט לאט, במחירים הזולים האלה.
אנא כורדי,
יש לך נכס מניב ללא משכנתא ואתה רוצה למכור אותו?
שב, תנוח, תלמד את השוק, בסוף שבוע תקרא שוב את הבלוגים ותגבש מחדש את מתווה ההשקעות שלך.
אל תשכך שהנדל"ן שברשותך הוא חלק מפיזור תיק ההשקעות שלך ואם תמכור אז כל הביצים יהיו בסל אחד [גם אם התיק מפוזר].
מעניין מה @רוני חושב.
עוד שרשור בנושא לפני הקריסה:
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/מכירת-נדל-ן-עבור-השקעה-בשוק-ההון.14258/
 

דור מריצקי

משתמש רשום
הצטרף ב
12/3/20
הודעות
4
דירוג
0
זולים? תפתח גרף של 5 או 10 שנים ותחליט אם הם זולים או לא.
יתרה מכך, האם גם לפני שנה חשבת שהם זולים? המחירים זהים לשל היום.
אמרת שנתיים, נו גם בסדר, לפני שנתיים השוק היה זול (לא הוא היה יקר בטירוף), למה אז לא נכנסת FULL POWER?
הסברתי, שהירידות כרגע לדעתי בחלקן הגדול הוא תוצאה של פאניקה, וגם אם יהיו עוד כאלה, אז אם אשקיע לאורך זמן אני מניח שאני אהנה ממחירי "פאניקה" במובן מסוים.

לפני שנתיים לא היתה שום פאניקה, אני לא מבין על מה אתה מדבר. לכן לא חשבתי שיש הזדמנות מהסוג הזה. וחוץ מזה, כן נכנסתי FULL POWER במובן מסוים, עם כל סכום הכסף שהיה לי אז (ללא הדירה, שכפי שאתה מבין היא לא נזילה כ"כ).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,741
דירוג
4,942
3. ההשקעה שלי היא לטווח ארוך (5+ שנים).

היי
מאחר ואתה מצהיר שאתה משקיע לטווח ארוך, תתעלם מהירידות בשווקים בטווח הקצר, לאורך זמן זה יתוקן ואף תרוויח,
עתה עדיין צעיר.
לגבי הדירה שאתה משכיר, היא מגדרת את החשיפה שלך לעלייה בעלויות הדיור, את החשיפה שלך למט"ח.....
עצור ותנשום עמוק עד שהזעם יעבור.
 

האורחן

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/2/20
הודעות
59
דירוג
20
זולים? תפתח גרף של 5 או 10 שנים ותחליט אם הם זולים או לא.
יתרה מכך, האם גם לפני שנה חשבת שהם זולים? המחירים זהים לשל היום.
אמרת שנתיים, נו גם בסדר, לפני שנתיים השוק היה זול (לא הוא היה יקר בטירוף), למה אז לא נכנסת FULL POWER?
מת על התגובות שלך
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 51
Itaigrin מכירת דירה לצורך כסף נזיל להשקעות נדל"ן 11
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
K מכירת דירה נדל"ן 5
רוטב פיצה מכירת דירה והשקעה בשוק ההון בשביל אפקט ריבית דריבית שוק ההון 20
ח מכירת דירה לעמידר החדשה נדל"ן 6
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
G מכירת דירה שלישית והשקעת התמורה נדל"ן 22
liranviper איך להגדיר אסטרטגיה לאחר מכירת דירה? שוק ההון 26
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21
stamEhad סדר מכירת אופציות / RSUs בצורה אופטימלית שוק ההון 7
L האם מישהו יודע בוודאות מתי אפשר להעביר שקלים מחשבון ברוקר(IB) לאחר מכירת ניירות ערך והמרה לשקלים בלי חיוב ריבית ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
ב מכירת RSU בדצמבר מיסים 10
פ מכירת נייר בתיק פטור ממס רווחי הון שוק ההון 1
deussex מכירת RSUs בבת אחת שוק ההון 37
H מכירת מניות שוק ההון 8
ב מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
V מכירת RSU - איזו שכבה למכור כדי לשלם מינימום מיסים? מיסים 6
א מכירת ESPP ו-RSU ללא עלייה למדרגת המס הבאה שוק ההון 13
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
B איך מגישים 1399 על מכירת נכס? מיסים 0
M מכירת מניות וקניית בית שוק ההון 7
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
T השלכות מכירת פסגות לאלטשולר על פעילות הברוקראז' שוק ההון 9
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 102
א הודעה בעת מכירת אג"ח צרכנות פיננסית 2
ה תשלום מס על מכירת מגרש נדל"ן 2
P מכירת קופ"ג להשקעה ומעבר לחשבון השקעות שוק ההון 21
הק995 מכירת ניירות אמריקאיים בין מועד המוות לירושה שוק ההון 11
X מכירת RSU לטובת משכנתא צרכנות פיננסית 8
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
O מכירת ניירות ב IRA וקנייה בחשבון לא פטור מיסים 2
P מכירת espp שוק ההון 8
L Wire transfer לברוקר אמריקאי וקניית/מכירת מט"ח שוק ההון 18
י היי, מכירת מניות של חברות שאינם מונפקים בבורסה שוק ההון 8
קורא הדוק התלבטות - מכירת קרן לצורך יצירת מגן מס שוק ההון 5
ע שאלה לגבי מכירת אופציות PUT או CALL שוק ההון 5
M מכירת מניה "אוטומטית" שוק ההון 12
V מכירת נדל"ן עבור השקעה בשוק ההון? שוק ההון 98
A מכירת זהב בארץ שוק ההון 7
M תיאום מס לצורך מכירת rsu בשנה ללא הכנסה שוק ההון 31
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
Tim_Duncan מכירת סמארטפון בשליחה בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9

נושאים דומים

למעלה