מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר

[נת*]

שלום לכולם,
למי כאן יש נסיון עם קניית דירה על הנייר לפני היתר ומכירתה מיד אחרי ההיתר או מקסימום בשלב כלשהו שלפני תשלום על המסירה?
אני מתעלם רגע מהיתרונות, החסרונות והסיכונים שבזה ומהדיון היותר רחב....
1. מנסה להבין בשוק של היום, ובהתחשב באינטרסים של הקבלנים, אלו קשיים קבלן יכול להציב בפני זה? האם זה ידרוש ממני משא ומתן מיוחד (כי קבלן מן השורה ינסה להקשות עלי לעשות זאת בחוזה)?
2. האם יש סוג קבלנים שיותר גמיש עם זה ואחר לא? על סמך שרשור אחר שקראתי כאן לא חוקי להכניס סעיף שימנע את המכירה אבל כן ינסו להקשות בחוזה בדרכים שונות. האם זה נכון?
3. למי שיש נסיון, איך המכירה נעשתה? כפרטי, דרך הקבלן או דרך מתווך?

תודה רבה

 

[נת*]

נשמע שלקנות לפני היתר ולמכור מיד לאחריו זה לא תהליך שכיח כ"כ

 

[aviranze]

1. קבלן מן השורה מראש יתן אפשרות להעברת זכויות, דרך העורך דין שלו וכרוך בעמלה. כמובן שהחוזה יגן קודם כל עליו. עלול להקשות עליך במכירה כי חוזה המכירה הוא בעצם העברת הזכויות ולא מגן על הקונה בצורה טובה. (אין טופס 4, אין טאבו, אין אפשרות להערת אזהרה לרשות הקונה וכו)
2. יש כאלה שמנסים למנוע את האפשרות מראש, מהסיבה שתקנה ממנו ומחר הוא ירצה להעלות מחירים ולא יוכל כי יהיו לו מתחרים כאלו שקנו ממנו. בנוסף מה הוא צריך את הבירוקרטיה הזו?
3. כמו שכתתבי קודם זה הסכם העברת זכויות. ההבטחה העיקרית היא שמירת הכסף בנאמנות של המוכר כדי שהוא יפקיד את הכסף לקבלן. עורכי דין יציעו לך לברוח מעסקה כזו כמו מאש. (אתה כפוף לדרישות הקבלן, אין ביטוחים וכו')

כתבתי רק מניסיון, איני יועץ וכו וכו'..

בהצלחה ידידי

 

[נת*]

תודה רבה על התשובה.
לסיכום, עשוי להיות אפשרי אך מסוכן.

 

[הורדוס]

תודה רבה על התשובה.
לסיכום, עשוי להיות אפשרי אך מסוכן.

בוא נגיד שזאת לא call option על מחירי הדיור שבמידה וצדקת בה תניב רווח יפה מאוד ובמידה וטעית תפסיד כמה אלפי דולרים.

אלא חוזה עתידי, שבמידה וטעית בהימור אתה יכול להפסיד גם את מה שיכול להיות שבכלל אין לך.