אפליה!
למה אתה חושב שהמשכיר יוכל לגלגל מס קבוע ולא מס חד פעמי? אם הביקוש לשכירות קשיח, כל המיסים יתגלגלו. אם הביקוש אלסטי, חלק מהמיסים יתגלגלו. סמוך על המשכירים שידעו (בממוצע) לגבות את השכירות שתתן להם יתרון על התשואה האלטרנטיבית.
@Buffett לפחות עקבי בדעות שלו על העלאת רגולציה ומיסוי.
לסמוך על המשכירים? לא בטוח.
לפי הנתונים של בעלות על דירות בארץ
מכאן, ולפי הנתונים על כמויות הדירות להשכרה
מכאן, אני חייב להניח שגם אם כל מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת משכיר את יתר הדירות שהוא לא גר בהן, עדיין אני לא מגיע ל-600,000 דירות, ולכן קיימים גם אנשים בעלי דירה אחת שמשכירים אותה (למשל כאלו שקונים דירה קטנה להשקעה, משכירים אותה, ושוכרים דירה במקום אחר למגורים).
מה שאני מנסה לומר כאן, הוא שהרוב הכנראה מוחלט של האנשים הוא לא פנתר השקעות וחישובי תשואה, כנראה שהרוב הממוצע עונה להגדרה של "ריקי כהן מחדרה", ותסלח לי ריקי, אבל מה שמעניין אותה זה כמה כסף מזומן היא רואה כל חודש מהדירה, ואם לוקחים לה עכשיו מס מתוך הסכום הזה, היא פשוט "תגלגל" אותו בחוזה השכירות הבא על השוכר.
אני אופתע מאד לגלות שאני טועה, ורוב עם ישראל שמשכיר דירה אחת או שתיים לכל היותר באמת עושה את החישובים שדיברת עליהם.
אני בספק אם רוב העם בכלל יודע שיש מיסוי על הדירות, כמה המיסוי הזה, איך משלמים אותו, ואיך מחשבים "תשואה אלטרנטיבית"...
