מחיר למשתכן בעיר צפת

[Ivan]

שוקל להירשם דרך מחיר למשתכן להגרלה לעיר צפת, שכונה רמת רזים דרום
מחיר למטר 6370 פלוס נותנים מענק 40000
עדיין לא זכיתי ויש מצב שלא אזכה אבל בגלל שיש סיכוי לזכות וצריך לבחור 3 מקומות רוצה להתייעץ
מצד אחד מחיר נוח אורים אפילו שמחיר מציאה, מצד שני צפת לא מצטיינת כעיר מתפתחת ולא ברור האם יהיו לי שם שוכרים או קונים בעתיד
לא סתם נותנים מענק...
אשמח לדעתכם

 

[c881]

מענקים נותנים בפריפריה.

במהלך שנות התשעים והאלפיים הואץ תהליך ההתחרדות של העיר והוקמו בה מוסדות חינוך חרדיים רבים, ישיבות, כוללים ומכללות חרדיות, כמו כן הוקם בה גרעין תורני שבמרכזו ישיבת אורות האר"י, שבראשה עמד עזרא שיינברג.

העיר ב-2021לפי הלמ"ס - https://www.cbs.gov.il/he/publications/doclib/2023/local_authorities21_1919/308_8000.pdf
אשכול 2 מתוך 10.

אם אתה חוזר לגור בעיר הולדתך ורוצה לתרום לכך מכספך - זו הדרך.
אם אתה מחפש השקעה ומאמין שהעיר תהפוך עורה ותעלה לאשכול 5 בעשורים הקרובים...

אתה תהיה מאלה שכן משלמים ארנונה מלאה, תקבל שירותים ברמה שלא תספק אותך.

 

[Ivan]

מענקים נותנים בפריפריה.

העיר ב-2021לפי הלמ"ס - https://www.cbs.gov.il/he/publications/doclib/2023/local_authorities21_1919/308_8000.pdf
אשכול 2 מתוך 10.

אם אתה חוזר לגור בעיר הולדתך ורוצה לתרום לכך מכספך - זו הדרך.
אם אתה מחפש השקעה ומאמין שהעיר תהפוך עורה ותעלה לאשכול 5 בעשורים הקרובים...

אתה תהיה מאלה שכן משלמים ארנונה מלאה, תקבל שירותים ברמה שלא תספק אותך.

ואם אני רוצה להשכיר או למכור(בתקווה ומחיר יעלה)
במידה ואזכה מחיר למטר 6370 אמרו לי שזה מציעה, מתחת למחיר שוק

 

[האזרח הקטן]

אתה תהיה מאלה שכן משלמים ארנונה מלאה, תקבל שירותים ברמה שלא תספק אותך.

אם הוא משכיר הוא לא ישלם ארנונה כלל.

 

[c881]

ואם אני רוצה להשכיר או למכור(בתקווה ומחיר יעלה)
במידה ואזכה מחיר למטר 6370 אמרו לי שזה מציעה, מתחת למחיר שוק

מי אמר?
מתי תקבל את הדירה?

אם הוא משכיר הוא לא ישלם ארנונה כלל.

כרגע יש ב-יד2 כ-93 דירות להשכרה. עם מחיר של 2,500 בערך שכירות חודשית.
רוצה לנחש איך וכיצד הוספה של 200~300 דירות להשכרה ישפיעו על מחירי השכירות?תוך כמה זמן ישכיר...

 

[לומד מכל אדם]

שוקל להירשם דרך מחיר למשתכן להגרלה לעיר צפת, שכונה רמת רזים דרום
מחיר למטר 6370 פלוס נותנים מענק 40000
עדיין לא זכיתי ויש מצב שלא אזכה אבל בגלל שיש סיכוי לזכות וצריך לבחור 3 מקומות רוצה להתייעץ
מצד אחד מחיר נוח אורים אפילו שמחיר מציאה, מצד שני צפת לא מצטיינת כעיר מתפתחת ולא ברור האם יהיו לי שם שוכרים או קונים בעתיד
לא סתם נותנים מענק...
אשמח לדעתכם

צפת אכן ככל הנראה לא הולכת להתפתח יותר מידי.
מצד שני רמת רזים זו השכונה שהרבה מהסטודנטים בוחרים בה.
יש בה פקולטה לרפואה שמביאה אוכלוסית סטודנטים איכותית.
אם אין לך זיקה מיוחדת לעיר, הייתי בוחר בערים אחרות בפריפרייה שצפוי להם עתיד מזהיר יותר.
לדוגמה מגדל העמק. ויש עוד.

 

[here]

ואם אני רוצה להשכיר או למכור(בתקווה ומחיר יעלה)
במידה ואזכה מחיר למטר 6370 אמרו לי שזה מציעה, מתחת למחיר שוק

6370 לא יהיה המחיר בפועל תוסיף לזה את עליית תשומות הבניה מיום זכיית הקבלן במכרז
בפועל בקלות המחיר למ"ר יהיה כמעט 8000 ש"ח
( אני מניח שהמחיר שרשמת זה עם מע"מ אם זה בלי מע"מ תוסיף עוד 18 אחוז)