היי,
לאחרונה התחלתי לחשוב על נדל"ן, וזה מלחיץ.
גם כי אין לי מושג מאיפה להתחיל וגם כי זו השקעה גדולה ומפחידה שאני עדיין לו בטוח על כדאיות מול שוק ההון.
אני בשנות ה 30, רווק, עם 360 אש"ח הון עצמי, ובהתמחות בתחום הבריאות.
אני מרוויח נטו 4,500 שח, ומידי פעם אני עושה פרויקטים של שיווק/קופירייטינג שמכניסים לי דמי כיס.
אני יודע שהמצב לא אידאלי, אבל הנה מה שקרובי משפחה הציעו לי לעשות:
לקנות דירה עד 1.2 מיליון דרך מחיר למשתכן.
לשים 160 אש"ח הון עצמי ולקחת משכנתא על השאר.
לפי מה שהבנתי, הבנק יהיה מוכן לתת לי משכנתא בגלל המקצוע שלי והפוטנציאל העתידי.
מבחינת תשלומים - במקרה הכי גרוע שבו אין לי שוכרים ואני לא הולך לגור בדירה:
בשנתיים הראשונות, לשלם רק את הריבית (בערך 2000 שח בחודש)
ואז במשך 3 שנים, אשלם 5000 שח על המשכנתא.
בסה"כ יוצא ששילמתי 228 אש"ח. קצת יותר מההון העצמי, אבל בתוך 5 שנים, אני בטוח שאוכל לחסוך את ההפרש (בערך 28 אש"ח).
ואז תהיה לי אופציה:
או למכור את הדירה - מה שמתאפשר במחיר למשתכן אחרי 5 שנים
או למצוא שוכר
או לגור בה
ושוב, זה במקרה הגרוע ביותר.
במקרה הטוב ביותר, יש לי שוכר מהיום הראשון שישלם לי חלק, או את כל המשכנתא.
מה אתם חושבים?
ובנוסף, איך הייתם בכלל מתחילים ללמוד את התחום ולהבין איפה כדאי להשקיע, מה האזורים הנכונים, מי האוכלוסיה הטובה שאני רוצה שתהיה בשכונה, מה הקריטריונים לבדוק שקיימים בדירה, איך כדאי להשקיע, מה צריך לדעת על משכנתאות ועל איך הורדת עלויות, וכו?
לאחרונה התחלתי לחשוב על נדל"ן, וזה מלחיץ.
גם כי אין לי מושג מאיפה להתחיל וגם כי זו השקעה גדולה ומפחידה שאני עדיין לו בטוח על כדאיות מול שוק ההון.
אני בשנות ה 30, רווק, עם 360 אש"ח הון עצמי, ובהתמחות בתחום הבריאות.
אני מרוויח נטו 4,500 שח, ומידי פעם אני עושה פרויקטים של שיווק/קופירייטינג שמכניסים לי דמי כיס.
אני יודע שהמצב לא אידאלי, אבל הנה מה שקרובי משפחה הציעו לי לעשות:
לקנות דירה עד 1.2 מיליון דרך מחיר למשתכן.
לשים 160 אש"ח הון עצמי ולקחת משכנתא על השאר.
לפי מה שהבנתי, הבנק יהיה מוכן לתת לי משכנתא בגלל המקצוע שלי והפוטנציאל העתידי.
מבחינת תשלומים - במקרה הכי גרוע שבו אין לי שוכרים ואני לא הולך לגור בדירה:
בשנתיים הראשונות, לשלם רק את הריבית (בערך 2000 שח בחודש)
ואז במשך 3 שנים, אשלם 5000 שח על המשכנתא.
בסה"כ יוצא ששילמתי 228 אש"ח. קצת יותר מההון העצמי, אבל בתוך 5 שנים, אני בטוח שאוכל לחסוך את ההפרש (בערך 28 אש"ח).
ואז תהיה לי אופציה:
או למכור את הדירה - מה שמתאפשר במחיר למשתכן אחרי 5 שנים
או למצוא שוכר
או לגור בה
ושוב, זה במקרה הגרוע ביותר.
במקרה הטוב ביותר, יש לי שוכר מהיום הראשון שישלם לי חלק, או את כל המשכנתא.
מה אתם חושבים?
ובנוסף, איך הייתם בכלל מתחילים ללמוד את התחום ולהבין איפה כדאי להשקיע, מה האזורים הנכונים, מי האוכלוסיה הטובה שאני רוצה שתהיה בשכונה, מה הקריטריונים לבדוק שקיימים בדירה, איך כדאי להשקיע, מה צריך לדעת על משכנתאות ועל איך הורדת עלויות, וכו?
