מחיר למשתכן לאוהבי מניות

[סולידיצעיר]

היי,

אני בן 28 ומשקיע בשוק ההון (בעיקר במדדים רחבים) בערך מגיל 18. עד היום פחות התחברתי לעולם הנדל"ן- בעבר פשוט לא היה לי את ההון הדרוש, וגם תמיד הנחתי שהתשואה במדדים תהיה עדיפה, במיוחד כשמכניסים למשוואה את העלויות של משכנתא.

עם השנים ההכנסה שלי עלתה והיום הצלחתי להגיע לתיק השקעות של כחצי מיליון שקל. במקביל, אני שומע לאחרונה על יותר ויותר אנשים סביבי שזכו ב"מחיר למשתכן" וגזרו קופון משמעותי שקשה מאוד לשחזר בשוק ההון. זה גרם לי להבין שאי אפשר להשוות את "מחיר למשתכן" להשקעת נדל"ן רגילה, כי מדובר בהטבה חריגה שכמעט לא קיימת באפיקים אחרים.

היום, בת הזוג שלי ואני יכולים להעמיד הון עצמי משותף של כמיליון שקל, ואני ממש מתלבט אם כדאי לנו לשנות גישה ולהירשם להגרלות.

אשמח מאוד לשמוע את דעתכם ומניסיונכם - האם זה מהלך ששווה לעשות? איך אתם מעריכים את הסיכויים לזכות? מה הסיכונים ברכישת מחיר למשתכן במידה וזוכים?

תודה רבה!

 

[גרביל מרוץ]

אני שומע לאחרונה על יותר ויותר אנשים סביבי שזכו ב"מחיר למשתכן" וגזרו קופון משמעותי

הם אולי יגזרו קופון כשימכרו את הנכס. כשזה יקרה אפשר יהיה לשקלל את שווי המימון ולחשב רטרואקטיבית מה היה שווי הקופון אם בכלל. מי שיקנה במטרה למכור מיד כשתסתיים תקופת ההקפאה יגלה שיחד איתו ישנם עוד עשרות מוכרים באותה שכונה, מה שיוריד את המחיר. גם מי שמשתתפים בהגרלות במטרה לגור בדירה לפעמים מגלים ששווי ההטבה מתקזז עם דמי השכירות שהם צריכים לשלם עד שהם מקבלים את הנכס המוכן.

לטעמי נכון לגוון את ההון האישי עם בעלות על דירה/ות (לא כולם חושבים כמוני), אבל לא כתחליף להשקעה בשוק ההון אלא בנוסף.

 

[אלוקים לא משחק בקוביות]

אני שומע לאחרונה על יותר ויותר אנשים סביבי שזכו ב"מחיר למשתכן" וגזרו קופון משמעותי שקשה מאוד לשחזר בשוק ההון

מתוך פרספקטיבה ברמה המאקרו-חברתית: האם לדעתך כל הרווח הזה יתורגם בסופו של דבר לרמת חיים, לרווחה, להשכלה, לכישורים שגם יגידלו את ההון, אולי לחופשות ותחביבים? או שברוב המקרים זה בסה"כ יתורגם לקנייה של הדירה המשודרגת הבאה? (או באיזור מבוקש יותר)

אם נהמר על התשובה השנייה, אז ברמה המאקרו-כלכלית/חברתית אפשר לומר שהכסף שעושים מהנדל"ן נשאר בנדל"ן.. ותחושת העושר בהחזקת דירות או בהעלאת ערך הדירות לא כלכך מתורגמת לרווחה אמיתית ומלאה. זה לא שרוב האנשים שעשו "מכה" עם נדל"ן, יתחילו לרכוש באופן קבוע מזון יקר באיכות גבוהה יותר, יגשימו חלום ילדות ויעשו קורס טיס או יקימו מבנה חדש במתחם מכון וייצמן.

כפי שזה הוצג בספר "כאן קורסים בכיף", מדובר בסוג של אשליית עושר.

 

[סולידיצעיר]

מתוך פרספקטיבה ברמה המאקרו-חברתית: האם לדעתך כל הרווח הזה יתורגם בסופו של דבר לרמת חיים, לרווחה, להשכלה, לכישורים שגם יגידלו את ההון, אולי לחופשות ותחביבים? או שברוב המקרים זה בסה"כ יתורגם לקנייה של הדירה המשודרגת הבאה? (או באיזור מבוקש יותר)

אם נהמר על התשובה השנייה, אז ברמה המאקרו-כלכלית/חברתית אפשר לומר שהכסף שעושים מהנדל"ן נשאר בנדל"ן.. ותחושת העושר בהחזקת דירות או בהעלאת ערך הדירות לא כלכך מתורגמת לרווחה אמיתית ומלאה. זה לא שרוב האנשים שעשו "מכה" עם נדל"ן, יתחילו לרכוש באופן קבוע מזון יקר באיכות גבוהה יותר, יגשימו חלום ילדות ויעשו קורס טיס או יקימו מבנה חדש במתחם מכון וייצמן.

כפי שזה הוצג בספר "כאן קורסים בכיף", מדובר בסוג של אשליית עושר.

טוב מבחינתי שלחת אותי למחקר, ישר גיגלתי את שם הספר והוא נראה מעניין בטירוף.
אתחיל מלקרוא אותו השבת ואנסה לחזור עם מסקרנות ושאלות לעצמי
תודה רבה