• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא

סולידי בעתיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
7/5/16
הודעות
79
דירוג
82
היי חברים,
בהינתן הנתונים הבאים מה גובה המשכנתא שאוכל להרשות לעצמי לדעתכם?

הון עצמי: 750,000 ש"ח (השתלמות, ניירות ערך, פקדונות וכו'), לא כולל 50,000 ש"ח שאני משאיר בצד אם אצטרך משהו דחוף.

משכורת חודשית נטו: 13,500 ש"ח.

הוצאות קבועות: שכירות 3,000 ש"ח (אשאר בשכירות עד המעבר לדירה בעוד 2-4 שנים), הוצאות אחרות 4,500 ש"ח.

אני יחיד, בפרויקט שזכיתי טווח מחירי הדירות נע בין 1,200,000 - 1,800,000 ואין לי מושג מה ישאר שאגיע (אני אחד האחרונים בתור).

מנסה להבין מה המקסימום משכנתא שאוכל להרשות לעצמי לפני בחירת הדירה.
תודה
 
הבנק יכול לאשר החזר חודשי של עד 40% (וברוב המקרים עד 39%) מההכנסה הפנויה בניכוי הוצאות קבועות .
ההוצאות שציינת אינו נחשבות להוצאות קבועות, לכן ההחזר המקסימלי שיאושר הוא כ5265 ש"ח.
החזר סביר לכל 100,000 ש"ח הוא סביב 550 ש"ח בחודש, כך שניתן לקבל הלוואה של כ950 אלף ש"ח. ניתן גם למתוח מעט יותר את גובה ההלוואה על ידי הגדלת הרכיב הצמוד, אבל כדאי להיזהר מאוד מכך, אלא אם אתה צופה הגדלה קרובה של ההכנסה, ומיחזור המסלול בעתיד.
יחד עם ההון העצמי שציינת (בקיזוז 50,000 הוצאות רכישה), תוכל לרכוש דירה עד כ1.7 מיליון. אם יש אפשרות לצרף הורה כערב משלם, אפשר יהיה להתחשב גם בהכנסה שלו לצורך הגדלת המימון.

קח בחשבון גם הצמדה למדד תשומות הבניה. מנגד, תשלומים לקבלן נעשים בפעימות, והחזר המשכנתא גדל בכל פעם שאתה לוקח עוד פעימה מהבנק לטובת הקבלן. כך שיש לך אפשרות בזמן הזה להמשיך בחיסכון ולצבור עוד הון עצמי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
H חששות לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - האם יש ביקוש לדירות 2 חדרים? נדל"ן 15
yotamavi דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
הירהורים דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 12
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 1
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
הירהורים מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה? נדל"ן 5
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
P דירה ראשונה | מגורים או השקעה | פוקוס בחיפוש נדל"ן 14
N קנית דירה ראשונה למגורים - התאבדות כלכלית או החלטה חכמה? נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
מ דירה ראשונה - הגדרת תקציב ותזרים חודשי. נדל"ן 1
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
א שאלות - שלבים בקניית דירה ראשונה ושאלות כלליות נדל"ן 27
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
השועל תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 33
N חוות דעת על תמהיל לרכישה דירה ראשונה נדל"ן 23
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 22

נושאים דומים

Back
למעלה