קביעת מחיר בחיר למשתכן

[בן מלך]

ההנחות בחלק מהפרויקטים הם 600,000 שח ממחיר הדירה "המעודכן" בסך וכו, המחיר המעודכן נקבע כשהקבלן זכה ונישאר קבוע, או שהוא מתעדכן בחתימת החוזה?

 

[ירח אפל]

רשום לך מה המחיר המעודכן בפרטים.
בדרך כלל זה המחיר בתוספת 3.4% או 10.5%, או מה שרשום שם.

 

[בן מלך]

בפרויקט שזכיתי (בני עי"ש) לפני חצי שנה המחיר המעודכן של כל הפרויקטים (9 פרויקטים במיקומים שונים בישוב) הוא 22,000, ובהגרלה שניפתחה היום בבני עי"ש של 7 פרויקטים במיקומים שונים המחיר המעודכן הוא 18,800 זה אמור לשנות את המחיר שלי? ואם לא האם ידוע לך מה ההבדל שהמחירים כ"כ שונים?

 

[ירח אפל]

בפרויקט שזכיתי (בני עי"ש) לפני חצי שנה המחיר המעודכן של כל הפרויקטים (9 פרויקטים במיקומים שונים בישוב) הוא 22,000, ובהגרלה שניפתחה היום בבני עי"ש של 7 פרויקטים במיקומים שונים המחיר המעודכן הוא 18,800 זה אמור לשנות את המחיר שלי? ואם לא האם ידוע לך מה ההבדל שהמחירים כ"כ שונים?

לא קשור לפרוייקט שלך ולא ישנה את המחיר שלו.

למה מחיר שונה? מדובר במכרזים, כנראה הקבלנים ניתחו את תנאי השטח והעלות בצורה שונה

 

[בן מלך]

למה מחיר שונה? מדובר במכרזים, כנראה הקבלנים ניתחו את תנאי השטח והעלות בצורה שונה

מה זה אומר על הכדאיות של הפרויקט שלי (ושל שאר הפרויקטים באותה הגרלה) עם המחיר גבוה ב320000 שח?

 

[ירח אפל]

מה זה אומר על הכדאיות של הפרויקט שלי (ושל שאר הפרויקטים באותה הגרלה) עם המחיר גבוה ב320000 שח?

משהו לא מובן לי.
נכנסתי לפרוייקטים של היום, אני רואה מחירים 14–15 אלף למטר
אני רואה גם בפרוייקטים קודמים שזה בערך המחיר.

אז המחיר הסופי לא יהיה מעל זה

 

[ירח אפל]

בפרויקט שזכיתי (בני עי"ש) לפני חצי שנה המחיר המעודכן של כל הפרויקטים (9 פרויקטים במיקומים שונים בישוב) הוא 22,000, ובהגרלה שניפתחה היום בבני עי"ש של 7 פרויקטים במיקומים שונים המחיר המעודכן הוא 18,800 זה אמור לשנות את המחיר שלי? ואם לא האם ידוע לך מה ההבדל שהמחירים כ"כ שונים?

חחחחחחחחחחח
עכשיו הבנתי על מה אתה מדבר, על המחיר ה"מעודכן".
שים לב, שהמחיר לא יעלה על המחיר הנקוב, כך שרק בדירות מאוד קטנות יעבוד הקטע של המחיר המעודכן.

ובנוסף, רק אציין ש־18,873*1.17=22,081.41

 

[בן מלך]

אז המחיר הסופי לא יהיה מעל זה

המחיר הוא 600,000 שח פחות מהמחיר המעודכן, בהגרלה שלי הוא עומד על 22000 שח למ' ולא יותר מהמחיר הנקוב שהוא 15,000 למ'כלומר דירה 100 מ' ,1,500,000 ובהגרלה של היום המחיר המעודכן הוא 18,800 פחות 600,000 (הנחה)זה 1,280,000 לדירה של 100 מ'

 

[ירח אפל]

המחיר הוא 600,000 שח פחות מהמחיר המעודכן, בהגרלה שלי הוא עומד על 22000 שח למ' ולא יותר מהמחיר הנקוב שהוא 15,000 למ'כלומר דירה 100 מ' ,1,500,000 ובהגרלה של היום המחיר המעודכן הוא 18,800 פחות 600,000 (הנחה)זה 1,280,000 לדירה של 100 מ'

18,873 * 1.17 * 100 פחות 600 אלף = 1,608,141₪
המחיר הנקוב תופס

 

[בן מלך]

ובנוסף, רק אציין ש־18,873*1.17=22,081.41

אין לי מושג מה זה אומר

 

[ירח אפל]

אין לי מושג מה זה אומר

זה אומר שבהגרלות היום המחיר המעודכן מוצג "ללא מע״מ" ובהגרלות של פברואר המחיר הוצג "כולל מע״מ"

 

[בן מלך]

זה אומר שבהגרלות היום המחיר המעודכן מוצג "ללא מע״מ" ובהגרלות של פברואר המחיר הוצג "כולל מע״מ"

תודה רבה!!! היתי מבואס שמישהוא אחר ירוויח יותר ממני