דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי?

חלכאי

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/15
הודעות
837
דירוג
791
שלום חברים. אני רשום להגרלה הנל ונמצא כרגע כ-20 מקומות ממקום ריאלי.

לאור זה שנשארו רק דירות 6 חד', כמות הביטולים גדולה, ואני סבור שדי מהר אגיע למקום ריאלי.

הדירות הכי 'זולות' שנשארו הן דירות 6 חדרים 152 מ'ר במחיר 2.2M צפונה ( לפני הצמדה למדד תשומות)

בהנחה ואני מסוגל לגייס 50% הון עצמי, ואין בכוונתי לגור בדירה (רווק ללא), האם לדעתכם שווה את הסיכון והמאמץ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,204
דירוג
22,093
כמה שווה דירה כזו על הנייר בשוק החופשי?
בתור השקעת תשואה שוטפת זה לא יהיה כלכלי, התשואה על דירות 6 חדרים היא נמוכה מאד.
אם בשביל רווח הון זה תלוי כמה הנחה מגולמת במחיר הדירה.
קח בחשבון שלדירת 6 חדרים צריך להוסיף לא מעט כסף.
 

חלכאי

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/2/15
הודעות
837
דירוג
791
דירה דומה באותו פרוייקט מפורסמת ביד 2 ב 3.2M. יתכן שהמחיר המבוקש מופרז...
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,204
דירוג
22,093
דירה דומה באותו פרוייקט מפורסמת ביד 2 ב 3.2M. יתכן שהמחיר המבוקש מופרז...
ואני יכול לפרסם את הדירה שלי ב10M ש"ח ביד-2, זה לא אומר שזה השווי שלו.
מה שמשנה זה השווי, ולא מחיר מבוקש.
הסבר בבקשה מה כוונתך? מס רכישה? תשומות הבנייה?
שדרוגים ותוספות שונות בבית.
בית גדול יותר = יותר תוספות ושדרוגים.
 

tomi30

משתמש רשום
הצטרף ב
17/12/19
הודעות
42
דירוג
3
אם אתה מתכוון לגור בדירה לפחות 10 שנים יכול להיות שכן, אם זה לצורך השקעה חד משמעית לא.
 

sun_light

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/19
הודעות
683
דירוג
480
מרוב עצים לא רואים את היער.
אנשים מתעסקים יותר מידי במספרים מאשר במוצר עצמו.
יש מצב שאני סתם רושם וזה לא קשור לפוסט כי זה לא הפרוייקט,
אבל הרעיון ברור. מה אתה קונה ב2.2 מליון? עזוב אותך לרגע כמה מטר תקבל.
אם זה הפרוייקט של גינדי בפארק? גם אם ישלמו לי לא הייתי קונה את ה6 חדרים.
פתחת את התוכנית?
יש חדר בסלון.
החלון של החדר הורים הוא למרפסת, אתה שם 2.2 מליון שקל, הדבר האחרון שאתה רוצה זה פיתרון כמו וילון לחדר שינה כדי שלא יראו אותך.
הכניסה של הבית זה לקיר.
לסמן V על 6 חדרים ולתקוע חדר בסלון זה לא פיתרון. אם כבר היה עדיף 5 חדרים ולהשאיר את הסלון "נקי"
עזוב נו... רמת התיכנון שם לא 100.
מבחינת הפרוייקט עצמו? הוא נראה בסדר אם יש לך נוף למרכז הפרוייקט
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
89
קח בחשבון שמדובר בפרויקט ענק עם אנשים כמוך שבעוד כ-7 שנים יפרסמו את הדירה למכירה בתקווה לרווח. כמו כן , השוק של ה6 חדרים יחסית חלש לעומת 3--5 חדרים. תוסיף לכך את עלויות מדד תשומות הבנייה. וכמובן חשוב לציין לפרויקטים של מחיר למשתכן יש תדמית פחות טובה לעומת פרויקטים בשוק החופשי מה שיבוא לידי ביטוי גם במחיר. בקיצור אני אישית לא חושב שמדובר במציאה גדולה בלשון המעטה.....
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
A שכונת נרקיסים בראשון לציון , דירת 6 חדרים נדל"ן 5
oz1987 לקנות דירת 4 חדרים ב-120 אלף שקל: 5 ישראלים שהחליטו לעשות הרבה כסף בחו"ל נדל"ן 31
T צעדים ראשונים בבחירת דירת להשקעה נדל"ן 18
ע פטור ממס שבח על דירת ירושה נדל"ן 8
unrealx דירת מגורים בבניין שנבנה על קרקע של דיור מוגן נדל"ן 5
חושב בגדול החלפת דירת מגורים בנדל"ן להשקעה נדל"ן 14
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג כמה אחוז מההון שלכם (ללא דירת מגורים) מושקע במניות שוק ההון 20
מנימליסט דירת מגורים נדל"ן 2
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
מ השקעה - דירת שותפים נדל"ן 90
O שיעור נדל"ן בתיק השקעות והאם דירת מגורים נחשבת? נדל"ן 7
ד דירת עמידר נדל"ן 14
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
oz1987 חיפוש דירת שותפים צרכנות פיננסית 22
Jenia29 קניתי דירת סטודיו באתר סקי בגאורגיה (New Gudauri) נדל"ן 53
S מחפש אפיקי השקעה פסיבים מלבד שוק ההון או דירת מגורים שוק ההון 3
Koby Paris דירת מגורים ללא משכנתא להכליל בתיק הנכסים ? שוק ההון 107
א דירת חדר שוק ההון 45
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
D 2 או 3 חדרים בת"א נדל"ן 6
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ס למה בעצם ביצועי החברה משפיעים על מחיר המניה? שוק ההון 95
Y מחיר מקסימלי למניה שוק ההון 10
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א באיזה מחיר ארכוש לי את המנייה שוק ההון 15
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
B פער מחיר גדול בין VTI ל-VOO שוק ההון 3
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
G מחיר הנפקה של אג"ח שוק ההון 3
S הורדת מחיר שכירות באמצעות תשלום שיפוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
T מכרז מחיר שני (ויקרי) אוף טופיק 10
ר מחיר "ביקוש" מעל מחיר "היצע" שוק ההון 12
שניצלוינאי שינויי מחיר מחוץ למסחר לעומת במהלך המסחר שוק ההון 2
Y מחיר המניה וחלוקת הדיבידנד אינם תלויים זה בזה - האומנם? שוק ההון 3
ת הצעת מחיר במוסך שכתוב עליה "זמני- פרופורמה" למה הכוונה? אוף טופיק 2
G GBTC ת.סל על מחיר הביטקוין שוק ההון 3
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
unrealx Google Sheets - לייבא מחיר של קרן חוץ אוף טופיק 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
S ממה מושפע מחיר etf? שוק ההון 1
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0

נושאים דומים

למעלה