מישהו כאן יכול להציג יתרונות של השקעה בנדל"ן לעומת השקעה בשוק ההון?
היתרון המשמעותי ביותר , מבחינתי, הוא הטבת המס (פטור מלא עד 5,000 ש"ח בחודש) משכירות.
יתרונות נוספים שלא הוזכרו, הם באופן חלקי פסיכולוגיים (וחלק עשויים לראות בהם דווקא חסרונות):
1. יכולת השפעה כלשהי על הנכס - בניגוד להחזקה במניה, במדד או בכל נכס אחר בשוק ההון, על דירה יש לך יכולת כלשהי להשפיע (לשפץ, לרהט, לפרסם, להיות בעל בית אדיב, להקים ועד בית וכדומה).
2. לאנשים יצירתיים, רכישה של דירה במצב רע והפיכתה לדירה מבוקשת, זאת הזדמנות להביא לידי ביטוי יכולת יצירתית, וגם לשדרג משמעותית את התשואה המתקבלת.
3. תזרים מזומנים - נדל"ן סובל מהעדר הגמישות ביכולת המימוש כפי שיש בשוק ההון, אך זה מפוצה באמצעות תזרים מזומנים קבוע יחסית משכירות. זה טוב במיוחד למי שעובד כעצמאי ותזרים המזומנים שלו תנודתי. אני משתדל להשקיע את כל ההכנסות משכירות בתיק בשוק ההון, אבל כשההכנסה החודשית הלא יציבה שלי נמוכה בחודש מסוים, טוב לדעת שיש הכנסה נוספת יציבה.
לצורך השוואה בשוק ההון אני עושה 6%-15% תשואה (בהתאם לסיכון שאני לוקח) עם מעט מאוד טירחה וגם בסיכון הנמוך אני מצליח די בקלות לעשות 6% תשואה בשנה.
אגב, אם אתה מצליח לשמר על תשואה כזו באופן מתמשך בשוק ההון (ולא רק בשלוש שנים האחרונות שהשוק עף) - אשריך. בנדל"ן יהיה קשה יותר להגיע לתשואות כאלה.
ובאופן כללי - ההשקעה בנדל"ן הופכת לפחות ופחות כדאית ככל שההון העצמי הראשוני נמוך יותר ונדרשת משכנתה גדולה יותר, עד למצב שבו ההשקעה עשויה להיות לא כדאית כלל.
