למה נדל"ן ולא שוק ההון?

[כימאי]

איזה בן אדם הגיוני ישים את רוב ההון שלו בשוק ההון ויוסיף מינוף 90% ? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

 

[adamshalev]

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא?

אדם שחי בבית משוגעים?

 

[Ben Dover]

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

ממש מסכים עם זה, ועדיין איכשהו כולם סביבי קונים דירות ממונפות בצורה לא סבירה.
אם תזכיר מינוף בשוק ההון יקראו לך משוגע.

אני חושב שמינוף נדל"ן פשוט נתפס כיותר סביר היום כי כולם עושים את זה, לא כי זה יותר הגיוני.

 

[גרהם]

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

מיליוני אנשים עשו זאת במאה שנים האחרונות. רובם הרוויחו. מיעוט זעיר מהם הפסיד בגלל טילים.
פחדים מתרחישי אימה שסיכוייהם אפסיים הם גורם מרכזי בהחלטות שגויות לשבת על הגדר ולהמנע מהשקעות.

 

[גרהם]

אדם שחי בבית משוגעים?

או אדם שלא מתמחר סיכונים לפי כותרות בעיתון.

 

[roneng]

מסכים בגדול. אך אם זאת, אפילו דודה שלי שאין לה חצי מושג בעסקים יודעת להשכיר את דירת ה-3 חדרים שלה ללא בעיות כבר הרבה שנים, ככה שלא מדובר פה במדע טילים. אבל למי שיודע לנהוג, אולי חבל לא לנצל הזדמנות השקעה אקטיבית יותר כמו נדל"ן.

למצוא מישהו שיסכים לשכור את הדירה זאת באמת לא הבעיה. הבעיה מתחילה כשיש בעיות עם הדירה/הדייר וכו'.
ומעבר לטיפול בבעיה, "נהג" טוב ידע גם להמנע מחלק גדול מהבעיות מראש (למשל ידע לסנן יותר טוב דיירים וכאלה).
זה שלדודה שלך לא הייתה בעיה בשנים האחרונות לא אומר שהיא "יודעת להשכיר דירות" אלא בעיקר שהיה לה מזל עם הדירה והשוכרים.

חוץ מזה שהבעיה הגדולה יותר היא כמות הזמן שדבר כזה גוזל. בתור מישהו שמשכיר מספר דירות אני יכול להגיד לך שזה ממש לא השקעה פסיבית. גם אם יש חברת ניהול שמטפלת בבעיות היום-יום, עדיין כמות הזמן שצריך להשקיע בניהול הדירות גדול משמעותית מכמות הזמן שצריך להשקיע בתיק מניות פסיבי

 

[amit]

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

תענה לשאלה הבאה שלי , מינפת את התיק שלך ?

 

[amit]

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

הממשלה דווקא משלמת עבור נזקי מלחמה ...

 

[כימאי]

תענה לשאלה הבאה שלי , מינפת את התיק שלך ?

לא הבנתי את השאלה שלך, ואיך היא קשורה למשפט שכתבתי.
אגב, לכל מי שלא הבין, כתבתי את זה בתגובה לטענה של amit. @גרהם - אני לא קורא להמנע מהשקעות. התכוונתי שבהתחשב בסיכונים עדיף להשקיע בשוק ההון.
ג.נ. - מחזיק (כרגע) דירה בישראל, ללא משכנתא. מחזיק גם תיק השקעות לא ממונף דרך ברוקר ישראלי.

 

[amit]

לא הבנתי את השאלה שלך, ואיך היא קשורה למשפט שכתבתי.
אגב, לכל מי שלא הבין, כתבתי את זה בתגובה לטענה של amit. @גרהם - אני לא קורא להמנע מהשקעות. התכוונתי שבהתחשב בסיכונים עדיף להשקיע בשוק ההון.
ג.נ. - מחזיק (כרגע) דירה בישראל, ללא משכנתא. מחזיק גם תיק השקעות לא ממונף דרך ברוקר ישראלי.

מישהו כאן טען שהסיכון בתיק מדדים ממונף 40-50% נמוך מהסיכון בדירה בודדת הממונפת 40-50% .
אני שואל ברצינות, אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?

 

[אורי ג.]

מישהו כאן טען שהסיכון בתיק מדדים ממונף 40-50% נמוך מהסיכון בדירה בודדת הממונפת 40-50% .
אני שואל ברצינות, אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?

לא חושב שיש מישהו שבאמת מאמין בטענה הזו.

 

[כימאי]

אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?

למה אתה חושב שחייבים למנף משהו? כדי לספר לחבר'ה?

 

[adamshalev]

מישהו כאן טען שהסיכון בתיק מדדים ממונף 40-50% נמוך מהסיכון בדירה בודדת הממונפת 40-50% .
אני שואל ברצינות, אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?

באותם תנאים? הייתי הולך על שוק ההון.
כלומר מינוף בלי מארגין קול לשניהם.
אם מארגין קול לשניהם לא היייתי ממנף אף אחד מהם.

 

[shlomi171]

איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.

אוהבים לרשום את זה פה כאילו כל אחד יכול לקחת את הפקלאות שלו ביום אחד ולעבור למקום אחר.
הרוב המוחלט יאלץ להישאר פה ביום שתיהיה קטסטרופה כלשהיא ולא בטוח שמצבם של אלה שמשכירים דירה יהיה יותר טוב.
(מדבר בתור אחד ללא נכסים בבטון)

 

[adamshalev]

אוהבים לרשום את זה פה כאילו כל אחד יכול לקחת את הפקלאות שלו ביום אחד ולעבור למקום אחר.
הרוב המוחלט יאלץ להישאר פה ביום שתיהיה קטסטרופה כלשהיא ולא בטוח שמצבם של אלה שמשכירים דירה יהיה יותר טוב.
(מדבר בתור אחד ללא נכסים בבטון)

אתה לא חייב לעבור למדינה אחרת. לעבור מעיר לעיר זה קל, עשיתי את זה איזה 7 פעמים, באף אחת מהן לא הייתי נשוי לקירות.

 

[shlomi171]

אתה לא חייב לעבור למדינה אחרת. לעבור מעיר לעיר זה קל, עשיתי את זה איזה 7 פעמים, באף אחת מהן לא הייתי נשוי לקירות.

במלחמה הבאה כנראה כל הארץ תיהיה בטווח, אז לעבור דירה לא באמת יעזור.

 

[roneng]

אוהבים לרשום את זה פה כאילו כל אחד יכול לקחת את הפקלאות שלו ביום אחד ולעבור למקום אחר.
הרוב המוחלט יאלץ להישאר פה ביום שתיהיה קטסטרופה כלשהיא ולא בטוח שמצבם של אלה שמשכירים דירה יהיה יותר טוב.

על סמך מה אתה מבסס את הטענה הזאת?
לדעתי כמעט כל מי שרוצה לעבור לגור בחו"ל יכול.

אם אני מסתכל על האנשים שהיו בשכבה שלי בתיכון (סיימתי לפני כ20 שנה), מעל חצי מהם חיים היום בחו"ל ורבע נוסף "התנסה" במגורים/עבודה בחו"ל לתוקפה (ואם היה רוצה היה יכול להשאר שם). ואני די בטוח שגם לרבע הרביעי לא הייתה בעיה לעבור לחו"ל אם היה רוצה.

 

[adamshalev]

במלחמה הבאה כנראה כל הארץ תיהיה בטווח, אז לעבור דירה לא באמת יעזור.

תגיד את זה לאנשים שחיים בעוטף עזה. לא נראה לי שיש עבורם קו מפריד בין מלחמה ״קודמת״ ל״באה״.

 

[shlomi171]

אתה לא חייב לעבור למדינה אחרת. לעבור מעיר לעיר זה קל, עשיתי את זה איזה 7 פעמים, באף אחת מהן לא הייתי נשוי לקירות.

במלחמה הבאה כנראה כל הארץ תיהיה בטווח, אז לעבור דירה לא באמת יעזור.

על סמך מה אתה מבסס את הטענה הזאת?
לדעתי כמעט כל מי שרוצה לעבור לגור בחו"ל יכול.

אם אני מסתכל על האנשים שהיו בשכבה שלי בתיכון (סיימתי לפני כ20 שנה), מעל חצי מהם חיים היום בחו"ל ורבע נוסף "התנסה" במגורים/עבודה בחו"ל לתוקפה (ואם היה רוצה היה יכול להשאר שם). ואני די בטוח שגם לרבע הרביעי לא הייתה בעיה לעבור לחו"ל אם היה רוצה.

לעבור בצורה חוקית לחול מעכשיו לעכשיו? גם אני הייתי חצי שנה באוסטרליה, חודשיים יותר ממשך הויזה שלי. זה לא אומר שאפשר להתגורר איפה שתרצה ולהנות מכל השירותים שאתה זקוק להם כתושב קבע.

תגיד את זה לאנשים שחיים בעוטף עזה. לא נראה לי שיש עבורם קו מפריד בין מלחמה ״קודמת״ ל״באה״.

אוקי, ולדעתך מה שמחזיק אותם זה רק הדירה בבעלותם ?

 

[adamshalev]

אוקי, ולדעתך מה שמחזיק אותם זה רק הדירה בבעלותם ?

לא יודע. מה מחזיק אנשים לגור שם?