• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

למה נדל"ן ולא שוק ההון?

איזה בן אדם הגיוני ישים את רוב ההון שלו בשוק ההון ויוסיף מינוף 90% ? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
 
איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
ממש מסכים עם זה, ועדיין איכשהו כולם סביבי קונים דירות ממונפות בצורה לא סבירה.
אם תזכיר מינוף בשוק ההון יקראו לך משוגע.

אני חושב שמינוף נדל"ן פשוט נתפס כיותר סביר היום כי כולם עושים את זה, לא כי זה יותר הגיוני.
 
איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
מיליוני אנשים עשו זאת במאה שנים האחרונות. רובם הרוויחו. מיעוט זעיר מהם הפסיד בגלל טילים.
פחדים מתרחישי אימה שסיכוייהם אפסיים הם גורם מרכזי בהחלטות שגויות לשבת על הגדר ולהמנע מהשקעות.
 
נערך לאחרונה ב:
מסכים בגדול. אך אם זאת, אפילו דודה שלי שאין לה חצי מושג בעסקים יודעת להשכיר את דירת ה-3 חדרים שלה ללא בעיות כבר הרבה שנים, ככה שלא מדובר פה במדע טילים. אבל למי שיודע לנהוג, אולי חבל לא לנצל הזדמנות השקעה אקטיבית יותר כמו נדל"ן.
למצוא מישהו שיסכים לשכור את הדירה זאת באמת לא הבעיה. הבעיה מתחילה כשיש בעיות עם הדירה/הדייר וכו'.
ומעבר לטיפול בבעיה, "נהג" טוב ידע גם להמנע מחלק גדול מהבעיות מראש (למשל ידע לסנן יותר טוב דיירים וכאלה).
זה שלדודה שלך לא הייתה בעיה בשנים האחרונות לא אומר שהיא "יודעת להשכיר דירות" אלא בעיקר שהיה לה מזל עם הדירה והשוכרים.

חוץ מזה שהבעיה הגדולה יותר היא כמות הזמן שדבר כזה גוזל. בתור מישהו שמשכיר מספר דירות אני יכול להגיד לך שזה ממש לא השקעה פסיבית. גם אם יש חברת ניהול שמטפלת בבעיות היום-יום, עדיין כמות הזמן שצריך להשקיע בניהול הדירות גדול משמעותית מכמות הזמן שצריך להשקיע בתיק מניות פסיבי
 
איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
תענה לשאלה הבאה שלי , מינפת את התיק שלך ?
 
איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
הממשלה דווקא משלמת עבור נזקי מלחמה ...
 
תענה לשאלה הבאה שלי , מינפת את התיק שלך ?
לא הבנתי את השאלה שלך, ואיך היא קשורה למשפט שכתבתי.
אגב, לכל מי שלא הבין, כתבתי את זה בתגובה לטענה של amit. @גרהם - אני לא קורא להמנע מהשקעות. התכוונתי שבהתחשב בסיכונים עדיף להשקיע בשוק ההון.
ג.נ. - מחזיק (כרגע) דירה בישראל, ללא משכנתא. מחזיק גם תיק השקעות לא ממונף דרך ברוקר ישראלי.
 
לא הבנתי את השאלה שלך, ואיך היא קשורה למשפט שכתבתי.
אגב, לכל מי שלא הבין, כתבתי את זה בתגובה לטענה של amit. @גרהם - אני לא קורא להמנע מהשקעות. התכוונתי שבהתחשב בסיכונים עדיף להשקיע בשוק ההון.
ג.נ. - מחזיק (כרגע) דירה בישראל, ללא משכנתא. מחזיק גם תיק השקעות לא ממונף דרך ברוקר ישראלי.
מישהו כאן טען שהסיכון בתיק מדדים ממונף 40-50% נמוך מהסיכון בדירה בודדת הממונפת 40-50% .
אני שואל ברצינות, אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?
 
מישהו כאן טען שהסיכון בתיק מדדים ממונף 40-50% נמוך מהסיכון בדירה בודדת הממונפת 40-50% .
אני שואל ברצינות, אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?
לא חושב שיש מישהו שבאמת מאמין בטענה הזו.
 
מישהו כאן טען שהסיכון בתיק מדדים ממונף 40-50% נמוך מהסיכון בדירה בודדת הממונפת 40-50% .
אני שואל ברצינות, אם אתם מאמינים בטענה הזו למה אתם לא ממנפים את התיק?
באותם תנאים? הייתי הולך על שוק ההון.
כלומר מינוף בלי מארגין קול לשניהם.
אם מארגין קול לשניהם לא היייתי ממנף אף אחד מהם.
 
איזה בן אדם הגיוני ירכוש נכס שמכוונים עליו עשרות אלפי טילים ועוד יקח משכנתא? האופציה הזו לא ריאלית בכלל.
אוהבים לרשום את זה פה כאילו כל אחד יכול לקחת את הפקלאות שלו ביום אחד ולעבור למקום אחר.
הרוב המוחלט יאלץ להישאר פה ביום שתיהיה קטסטרופה כלשהיא ולא בטוח שמצבם של אלה שמשכירים דירה יהיה יותר טוב.
(מדבר בתור אחד ללא נכסים בבטון)
 
אוהבים לרשום את זה פה כאילו כל אחד יכול לקחת את הפקלאות שלו ביום אחד ולעבור למקום אחר.
הרוב המוחלט יאלץ להישאר פה ביום שתיהיה קטסטרופה כלשהיא ולא בטוח שמצבם של אלה שמשכירים דירה יהיה יותר טוב.
(מדבר בתור אחד ללא נכסים בבטון)
אתה לא חייב לעבור למדינה אחרת. לעבור מעיר לעיר זה קל, עשיתי את זה איזה 7 פעמים, באף אחת מהן לא הייתי נשוי לקירות.
 
אתה לא חייב לעבור למדינה אחרת. לעבור מעיר לעיר זה קל, עשיתי את זה איזה 7 פעמים, באף אחת מהן לא הייתי נשוי לקירות.
במלחמה הבאה כנראה כל הארץ תיהיה בטווח, אז לעבור דירה לא באמת יעזור.
 
אוהבים לרשום את זה פה כאילו כל אחד יכול לקחת את הפקלאות שלו ביום אחד ולעבור למקום אחר.
הרוב המוחלט יאלץ להישאר פה ביום שתיהיה קטסטרופה כלשהיא ולא בטוח שמצבם של אלה שמשכירים דירה יהיה יותר טוב.
על סמך מה אתה מבסס את הטענה הזאת?
לדעתי כמעט כל מי שרוצה לעבור לגור בחו"ל יכול.

אם אני מסתכל על האנשים שהיו בשכבה שלי בתיכון (סיימתי לפני כ20 שנה), מעל חצי מהם חיים היום בחו"ל ורבע נוסף "התנסה" במגורים/עבודה בחו"ל לתוקפה (ואם היה רוצה היה יכול להשאר שם). ואני די בטוח שגם לרבע הרביעי לא הייתה בעיה לעבור לחו"ל אם היה רוצה.
 
במלחמה הבאה כנראה כל הארץ תיהיה בטווח, אז לעבור דירה לא באמת יעזור.
תגיד את זה לאנשים שחיים בעוטף עזה. לא נראה לי שיש עבורם קו מפריד בין מלחמה ״קודמת״ ל״באה״.
 
אתה לא חייב לעבור למדינה אחרת. לעבור מעיר לעיר זה קל, עשיתי את זה איזה 7 פעמים, באף אחת מהן לא הייתי נשוי לקירות.
במלחמה הבאה כנראה כל הארץ תיהיה בטווח, אז לעבור דירה לא באמת יעזור.
על סמך מה אתה מבסס את הטענה הזאת?
לדעתי כמעט כל מי שרוצה לעבור לגור בחו"ל יכול.

אם אני מסתכל על האנשים שהיו בשכבה שלי בתיכון (סיימתי לפני כ20 שנה), מעל חצי מהם חיים היום בחו"ל ורבע נוסף "התנסה" במגורים/עבודה בחו"ל לתוקפה (ואם היה רוצה היה יכול להשאר שם). ואני די בטוח שגם לרבע הרביעי לא הייתה בעיה לעבור לחו"ל אם היה רוצה.

לעבור בצורה חוקית לחול מעכשיו לעכשיו? גם אני הייתי חצי שנה באוסטרליה, חודשיים יותר ממשך הויזה שלי. זה לא אומר שאפשר להתגורר איפה שתרצה ולהנות מכל השירותים שאתה זקוק להם כתושב קבע.

תגיד את זה לאנשים שחיים בעוטף עזה. לא נראה לי שיש עבורם קו מפריד בין מלחמה ״קודמת״ ל״באה״.

אוקי, ולדעתך מה שמחזיק אותם זה רק הדירה בבעלותם ?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F למה בעצם נדל"ן בישראל ולא בארה"ב? נדל"ן 32
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
ש למה בעצם המס על נדל"ן נמוך יותר? שוק ההון 30
D מישהו יודע למה יש תקלה בכניסה בחשבון מסחר עצמאי בארץ? פוסטים מאיכות נמוכה 5
L למה רוב סרטי\סדרות מדע בדיוני נהיו לזבל פסאודו-מדעי? אוף טופיק 25
M למה המנייה עולה ויש הפסד יומי? פוסטים מאיכות נמוכה 1
K למה לא נהוג להשוות ביצועי מניות כולל דיווידנד? שוק ההון 5
A למה יש הבדל בעלויות בין סנופי אינבסקו לסנופי איישרס? פוסטים מאיכות נמוכה 7
ל למה עדיין אין כזו אפלקציה? עוזר כלכלי אישי יזמות והגדלת הכנסות 2
S עדיין לא הצלחתי להבין למה האדם הממוצע צריך ביטקוין אוף טופיק 113
F למה בישראל מניות נסחרות באגורות? שוק ההון 4
א תעודות סל ישראליות עוקבות SP500 בפער ענק מהSPY , למה ? שוק ההון 12
ה עסקאות 20/80, למה לא? נדל"ן 2
M שירותי אורחים בדירת שלושה חדרים, למה? פוסטים מאיכות נמוכה 9
C למה אנשים פשוט לא קונים דירות, במקום לשכור דירה נדל"ן 186
I מישהו יודע למה אין מסחר בנייר 1159235 שוק ההון 1
A מישהו מבין למה שערי הדולר והאירו עלו בצורה חדה שוק ההון 8
F יועץ משכנתאות, כן/לא למה? נדל"ן 78
K למה מתכוונים כשאומרים קרן מחקה שוק ההון 1
C 10 סיבות למה אני לא כדאי להשקיע במדד מחקה שוק ההון 14
J פנסיה - מחקה מדד- למה בעצם ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G למה להמשיך להחזיק קופת גמל להשקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 38
S מה לספר בראיון העבודה העניין למה עזבתי את מקום העבודה האחרון אוף טופיק 28
א אג"חים תמיד מפתיעים אותי, למה תשואת האג"ח הישראלי התרסקה ? שוק ההון 34
littleSeal אז למה לא להשקיע בחסכון בבנק, בעצם? פוסטים מאיכות נמוכה 2
חתול לילה למה הקרן המחקה שלי לא נותנת את תשואת המדד? שוק ההון 208
S שוקולד מריר - למה מנוטרל מטח?! שוק ההון 5
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
M תשואה על אגח ממשלתי צמוד אמריקאי גבוהה ממקבילו הישראלי, למה? שוק ההון 8
R למה לא בגדולות שוק ההון 7
ע למה להעדיף השקעות אקטיביות. פוסטים מאיכות נמוכה 2
I למה הייטקיסט צריך להפקיד לפנסיה בגיל בוגר יותר ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
O למה משכנתאות בישראל כל כך מסובכות? נדל"ן 59
S למה אומרים לא לערב את הצבא בפוליטיקה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 71
ה למה שוק המניות הישראלי גרוע? שוק ההון 36
T למה בגביע יוגורט יש 2.75 כפיות סוכר? אוף טופיק 35
F למה גוגל ופייסבוק לא נחשבות מניות טכנולוגיות? פוסטים מאיכות נמוכה 3
א למה הדירות בישראל יקרות פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 16
V מישהו יודע למה אין נתונים על ZPRV/ZPRX באתרים השונים מהתאריך 30.6? פוסטים מאיכות נמוכה 2
צ אג"ח- למה כמה ואיך? שוק ההון 12
ה למה דמי הניהול בקרן השתלמות כל כך גבוהים? צרכנות פיננסית 4
P למה מורידים מס ממשכורות נמוכות ? פוסטים מאיכות נמוכה 51
ב ניתוח מינוף מניות עם margin או: למה ויתרתי על הרעיון שוק ההון 20
D למה חשוב רצף ביטוחי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
Y למה הסולידית משקיעה בחברות נפט שוק ההון 2
א למה התשואה של קרנות כספיות כל כך נמוכה ? שוק ההון 5
ב משכנתא במסלול צמוד מדד - למה נחשב מסוכן? נדל"ן 45
V למה העלאה בריבית באמת כל כך משפיעה על קונה דירה ממוצע בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 17
shirbi למה אני מופסד (תיאורטית) באגח ממשלתית בריבית משתנה שוק ההון 6
B למה ריבית גבוהה עדיפה על אינפלציה? אוף טופיק 43

נושאים דומים

Back
למעלה