נדלן

אשמח לפירוט הוצאות , מתחיל מ 0 ריהוט והכל תודה

אהלן חברים, רציתי לשאול מה דעתכם לגבי השקעה שאני חוקר. בגדול ממה שאני מכיר ויצא לי לשמוע החברה שמציגה את זה אומרת שהאחוזי תשואה הממוצעים רק משכירות (לא כולל עליית ערך אם קיימת) על נכס במדינה הספציפית שבדקתי בשכירות קצרת טווח (airbnb/booking) עומד על 9%-13% נטו. עכשיו החברה הזו נותנת שירות all...

שלום חברי פורום יקרים! אני קורא פאסיבי ותיק, והייתי שמח לקבל את דעתכם בנושא הבא: אני בן 45 , אבא לילדה. בשנים האחרונות אני מתכנן את פרישתי המוקדמת ונערך לכך בהתאם. בשאיפה, הייתי רוצה למשוך כ-20 אלף ש"ח בחודש על מנת לחיות בשפע, אבל כמובן שזה לא "הכל או כלום", ואני יכול להגיע לסכום הזה בשלבים...

משהו מאוד מוזר לי אשמח לקבל מכם רשמים איפה הטעות שלי. האם ההתבססות שלי על ביקוש/היצע ביד 2 הוא שגוי למגמות במחירים נדל"ן. ההנחה המקובלת שמחיר דירה מבוסס על ביקוש והיצע מתערער לי. מספר המודעות אמור להוות את המשקל הגדול ביותר להיצע ביחס לביקוש, ככל שיש יותר מודעות, ככה ההיצע גדל יותר ביחס לביקוש...

לדעתי (ולצערי) יש סיבות תומכות בעליית המחירים בנדל"ן למגורים בארץ (חדרה גדרה), ב 5- 10 שנים הקרובות: הנחת הבסיס: מחסור בקרקעות והתחלות בניה (במיוחד בין בחדרה גדרה) - זה החישוב הרגיל של משקי בית חדשים - צורך ב 60 אלף כל שנה. מפונים שמתרכזים במרכז. המשך העליה לארץ (גם בניקוי היורדים). המשך עליות...

בשנה שעברה (2022) קיבלתי בתחילת יולי דירה שקניתי מקבלן. הוצאתי כ20 אשח על התקנת מזגן, ועוד קצת הוצאות אחרות יותר קטנות (כמו נקיון ותיקוני צבע), והשכרתי אותה במהלך אוגוסט ב6000 שח לחודש (הפטור ל2022 הוא 5200 שח) אני מתלבט איזה מסלול לבחור לצורך מס. האם מסלול 10%, או פטור חלקי. הסיבה שאני שוקל...

(אם ישנו שרשור קיים אנא הפנו אותי, לא מצאתי כזה) ירושלמי, נשוי טרי ומאוד רוצה להישאר בירושלים לנצח. אני זכאי להירשם להגרלה. בהינתן הערים שיש כאן, https://better-dira.netlify.app/ לאן כדאי להירשם? אם אני ממילא לא מתכוון לגור בדירה, עדיף להירשם בעיר היכן שיש סיכוי גבוה? האם יש משמעויות לקבלן...

שלום, הסתכלתי על נתונים משוק ההלוואות לדיור באתר בנק ישראל (קישור), בחלק של ההלואות הלא צמודות למדד לא היה ברור לי איפה ואם בכלל יש הבדלה בין הלוואות בריבית משתנה לפי עוגן אג"ח כמו למשל משתנה כל 5, לבין הלוואות בריבית הצמודה לריבית הפריים. תודה

כאזרח ישראלי שמשקיע בנדלן בארה''ב- האם יש הבדל במדרגות מס האמריקאי, בין מיסוי תשואה שוטפת, לבין מיסוי ריווחי הון מהמכירה?

לאזרח ישראלי שמושקע בשותפות מקומית ומחזיק ב itin כמה הן דרגות המס שישלם בארה''ב כיחיד? והאם הם מתחשבים בהכנסותיו בישראל?

שלום לכולם, כרגע אני בעלת תיק של כ- 600K בחשבון ברוקראז' (בעיקר VT ומעט VTI) מלבד זה יש לי 100K נזילים (בעו"ש) 80K בקרן השתלמות זמינה (מסלול מחקה מדדים עולמיים) ועוד 100K בקופגל"ה (מסלול אג"ח) אני מניחה שבתקופה הקרובה אקבל עוד 100K. כלומר- יהיו לי 300K זמינים להשקעה- מלבד קרן חירום של 80K...

שלום לכל הקוראים, יש לי לא מעט ניסיון בשוק הנדלן במדריד ואני שוקל על פתיחת מסלול לליווי אישי למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס במדריד. הייתי מעוניין לדעת, מה לדעתכם חשוב לכם לקבל בתור לקוחות, מבחינת ליווי מקצועי? מה יתן לכם ערך מוסף? שכר טרחה, האם מעדיפים תעריף קבוע או כאחוז מהעיסקה? מה...

שלום רב חברים, אני אומנם חדש פה, אך קראתי פה המון בפורמים והגיעה זמני לשתף :) אז ככה אני בחור בן 27 רווק מתכנת, חי בכיף עם ההורים בנתיים כמו חובבי הפורום, אני רואה את עצמי משכיר דירה רוב חיי, ומשקיע את הוני באופן סולידי בשוק ההון רציתי ככה לשתף ולשמוע את דעותיכם נטולי האינטרס חוכמת ההמונים, מדע...

יש משקיעים פה שעושים את זה? חברה דיברה איתי בנושא ולטעמי זה הרבה יותר בטוח. מישהו מכיר את הנושא?

שלום לכל מי שנחו עיניו על פיקסלים אלו. התחלתי לקרוא בבלוג עוד ב2017 כשעדיין חייתי ממלגה בלבד בזמן התואר השני. היום אני בן 28 וכמעט שנתיים בהייטק. זמן קצר אחרי שהתחלתי לקרוא בסולידית התחלתי לעקוב אחרי הכנסותיי והוצאותיי החודשיות אבל פתחתי תיק בניהול אישי רק בשלהי 2018. התיק שאני שואף אליו הוא...

יש לאחרונה לא מעט חברת ישראליות שמפרסמות על נדלן באוקראינה, דירות זולות יחסית (מ30,000$) עם צפי תשואה של לפחות 10%. ההצעות כוללות גם חברת ניהול אח"כ שתנהל את כל ההשכרה ולמעשה כל מה שנדרש תמורת עמלה כמובן. יש כמובן גם אפשרות לעשות את זה לבד ולא דרך החברות הישראליות אבל זה דורש זמן, למידה וכו'. אם...

מבלי להכנס לייעוץ אישי - להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון. אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או...

אני בתהליך קניית דירה ומקווה שתוכלו לעזור בהקדם. המוכר קיבל את הדירה מקבלן בהסכם קומבנציה (הייתה לו בעלות על הקרקע ועכשיו קיבל מהקבלן דירות), לכן הדירה חדשה ועדיין לא רשומה בטאבו (להבנתי יכול לקחת גם 10 שנים עד שהיא תירשם). השאלה היא - כשאני מתמחר את הדירה, על איזה שטח אני מסתכל? לפי מה שקראתי...

אז לשמחתנו זכינו במחיר למשתכן, ולשמחתנו גם המקום הגאוגרפי וגם סוגי הנכסים מאד מתאימים לנו. יתרה מכך, אנו יכולים להרשות לעצמנו (כלכלית) את כל מנעד הנכסים שמוצע במסגרת הזכיה. עכשיו, יש כאן דילמה: מצד אחד, אנחנו יכולים לבחור נכס ש"עונה על הקריטריונים המינימליסטיים" שלנו (קורת גג, גודל רלוונטי...

לצורך ניתוח כלכלי, אני רוצה למצוא מה הייתה תשואת המחיר (לא שכירות) על נכסי נדל"ן למגורים בעשורים האחרונים בישראל, ואולי במדינות נבחרות בעולם (ארה"ב?). מעדיף נתונים ריאליים... מה לחפש ואיפה?