• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

התלבטות לגבי דירה בת"א

  • פותח הנושא פותח הנושא klayhamn
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
ועדיין בדיווש קליל על אופניים להגיע לכל נקודה (אישית אני לא רואה שום היגיון לנסוע ברכב מר״ג-גבעתיים לת״א אלו מרחקים שאני בכיף גומע אותם על הפדלים אבל זה עניין אחר) אבל אתה אומר שאתה לא רוצה לחצות את איילון כל פעם, אם אתה כ״כ לא רוצה שאתה מוכן לשלם על זה את הפער אז תשלם.

הלוואי וזה היה נכון. דיווש "קל" באופניים בדרך השלום/קפלן זה עבורי סיוט שאין כדוגמתו והוא לא "קל" בכלל, מדובר ממש בגבעה (אם נדבר ספציפית על קפלן) - ובחודשי הקיץ החמים או בגשם שוטף, לא סימפטי.
לא דיברתי על רכב אלא תחב"צ. מן הסתם שלא אכניס רכב ואוציא (למעשה אני מתכנן להיפטר ממנו כנראה בכלל).

אני לא יודע אם אי פעם עשית את המסלול הזה או לא - אני יודע על אנשים שמדוושים נניח ליגאל אלון וכו' שזה סביר וחביב,
אבל לדווש למרכז העיר ת"א ממרכז גבעתיים זה משהו שיקח 30-40 דקות לכל כיוון ויותיר אותי מיוזע, מותש, וכו'. לא בשביל זה אני גר במרכז.
ותחב"צ הוא כמובן סיוט ייחודי בפני עצמו.

התנסיתי בזה לפני כמה שבועות כשהלכתי לבקר חבר בגבעתיים ולהתרשם. לא היה כיף לבזבז 25 דקות על הלוך ועל שוב ב-"רכבת הרים" הזו, כשחלק מהם הם גם סתם המתנה לקו.

ביום שיהיה מטרו/רק"ל אמיתי וכו' זה משהו אחר - גם כשאני מטייל בניו יורק אני כל הזמן בסאבווי. אין מה להשוות.

אני נוסע ברכב. זה פשוט מפחיד אותי לנסוע עם אופניים על הכביש. החיים שלי תלויים באידיוטים אחרים.
לצערנו זה לא אמסטרדם פה

זה נכון.
 
אבל לדווש למרכז העיר ת"א ממרכז גבעתיים זה משהו שיקח 30-40 דקות לכל כיוון ויותיר אותי מיוזע, מותש, וכו'. לא בשביל זה אני גר במרכז.
אופניים (או קורקינט) חשמליים יפתרו לך את בעיית ההזעה והתשישות, אבל לא את זה:
זה פשוט מפחיד אותי לנסוע עם אופניים על הכביש. החיים שלי תלויים באידיוטים אחרים.
אם כי אפשר למזער סיכונים ע"י התנהלות נכונה.
 
אני נוסע ברכב. זה פשוט מפחיד אותי לנסוע עם אופניים על הכביש. החיים שלי תלויים באידיוטים אחרים.
לצערנו זה לא אמסטרדם פה
אולי צעירים לא שמים לזה לב, אבל גם עבור הולכי רגל תל אביב היא לא פיקניק, במיוחד עבור הקשישים.
את אמא שלי העיף פעם רוכב קורקינט חסר אחריות שאפילו לא עצר לבדוק אם היא בסדר. רק במזל לא קרה לה כלום.
 
ביום שיהיה מטרו/רק"ל אמיתי וכו' זה משהו אחר - גם כשאני מטייל בניו יורק אני כל הזמן בסאבווי. אין מה להשוות.
המטרו עוד רחוק מהאופק, אבל הקו האדום של הרכבת הקלה אמור להיחנך בנובמבר 22, זה אמנם תאריך שבטח ידחה עוד, אבל זזה כבר לא כזה הרבה זמן.
אז אם אתה חושב שזה באמת מה שיגרום לך להרגיש בנוח עם מגורים מחוץ לתל אביב האמיתית אתה יכול להתחיל לבחון את האזורים שבקרבת התחנות המתוכננות ביפו\גבעתיים.
לדעתי, יש אנשים שפשוט התאהבו במרכז תל אביב ועושה רושם שאתה אחד מאלו. וההסתברות שמחירי הדירות במרכז תל אביב ירדו או אפילו יפסיקו לעלות נמוכה מאוד לדעתי.
 
הלוואי וזה היה נכון. דיווש "קל" באופניים בדרך השלום/קפלן זה עבורי סיוט שאין כדוגמתו והוא לא "קל״

לדווש למרכז העיר ת"א ממרכז גבעתיים זה משהו שיקח 30-40 דקות לכל כיוון ויותיר אותי מיוזע, מותש, וכו'.
אז אל תדווש - חשמליים. זה הבדל של מיליון שקל (או 30 מ״ר) אבל אתה אומר שלרדת למטה ישר לתוך לב העניינים יותר משמעותי בשבילך אז אם שווה לך לשלם תהנה זה שיקול אישי. אני הייתי מעדיף ״להתפנק״ בדירה יותר משובחת בר״ג-גבעתיים כי זה באמת בסה״כ מספר קילומטרים בודדים. אפשר אפילו ללכת את זה ברגל. הרי זה לא נגמר כאן וב3 מ׳ אפשר גם לקנות וילה של ממש במרחק של שעה ויותר מהמרכז או דירה ענקית בפ״ת/כפ״ס/ראשון, אבל זה כבר לא מרחק לנסיעות יומיומיות באופניים.
תראה זה לא שצריך להתעקש לרכב באש ובמים, אני משלב בין כל אמצעי התחבורה פשוט עם עדיפות גבוהה לאופניים כי אני גם נהנה מהרכיבה וזה גם ספורט על הדרך אז זה לא רק במטרה להגיע ליעד. כמעט ולא צריך לרכב על הכביש באמת שיש המון שבילי אופניים בערים הנ״ל וביניהן והמגמה היא להוסיף עוד, איפה שאין אפשר לנסוע על המדרכה (כל עוד אתה זוכר שהיא מיועדת להולכי הרגל ואתה האורח שם...) בימים חמים קורקינט או אופניים חשמליים אכן פותרים את הבעיה של ההזעה. בימים גשומים עדיף קופסה ממונעת סגורה אז אוטובוס/מוניות שירות/מוניות/רכב. בגשם זלעפות ממילא אין הרבה מה לחפש בחוץ אבל אם ממש אין ברירה אני נכנס לאוטו. כעיקרון להיכנס עם האוטו לת״א זה עינוי מיותר בשבילי ואני מעדיף כל פתרון אחר, זה קורה לעיתים נדירות כשבאמת ממש חייב. כל אחד ושיקוליו.
התחב״ץ בגוש דן היא בסה״כ בסדר, אני סבבה לגמרי איתה האפליקציות למיניהן עושות את העבודה ויש קווים לכל רחוב כמעט.
הלוואי ובאמת נראה כאן יום אחד מערכת תחבורה כמו בניו יורק ברמה שאתה אפילו לא בודק זמני הגעה כי פשוט כל דקה עוברת רכבת לאנשהו. חלום.
בינתיים דווקא נראה שתל אביב הולכת ונהיית יותר אמסטרדמית ברמה שמבטלים נתיבי נסיעה לטובת שבילי אופניים (כמו ברח׳ בוגרשוב למשל) והמגמה להמשיך בכך ברורה.

התנסיתי בזה לפני כמה שבועות כשהלכתי לבקר חבר בגבעתיים ולהתרשם. לא היה כיף
האם אתה מתמחר את הלא כיף הזה בהפרש שצריך לשלם? אם כן אז תקח. על פניו נשמע מדבריך שכן (אמרת שגם דירת 2.5 חד׳ מספיקה לך) אבל רק אתה יודע כמה זה שווה לך ואם מצדיק לך את המחיר. כל אחד יתן את דעתו והשקפתו וכמו שאמרתי להשקפתי למשל אין הצדקה לשלם עוד מיליון ש״ח או להצטופף בשטח יותר קטן כדי לגור מעל כיכר דיזינגוף אם אני יכול להגיע לשם מגבעתיים מתי שאני רוצה. מעדיף עוד שטח בדירה ועוד מיליון בתיק.
שיקול אחד שכן מטה לטובת העניין הוא שבסוף אחרי כל הכאב ראש יהיה לך נכס במיקום מאוד אטרקטיבי בעיר הכי מבוקשת בארץ, לא עניין של מה בכך. זה לא רק שיקול בין שתי ערים רגילות כמו רחובות ונס ציונה אלא בין כן תל אביב ללא תל אביב.
אכן התלבטות
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
שיקול אחד שכן מטה לטובת העניין הוא שבסוף אחרי כל הכאב ראש יהיה לך נכס במיקום מאוד אטרקטיבי בעיר הכי מבוקשת בארץ, לא עניין של מה בכך. זה לא רק שיקול בין שתי ערים רגילות כמו רחובות ונס ציונה אלא בין כן תל אביב ללא תל אביב.
+1
לדעתי זה גם יקל עליו לנצל את הנכס הזה כהשקעה מניבה (אישית שלו) אם וכאשר יתחתן וירצה לעבור לדירה גדולה/בית במיקום אחר.

כרגע פותח השרשור רווק. קשה יהיה לדעת היכן ובאיזה סוג דירה הוא ובת זוגו (העתידית) ירצו לגור כשתהיה להם זוגיות/משפחה. זה גם לא יהיה תלוי רק בו. לכן קנייה היום של דירה גדולה היא לא ערובה לכך שלא יצטרך/ירצה לעבור לדירה אחרת בעתיד. דווקא דירה קטנה, במרכז תל אביב, שתהיה רשומה על שמו בלבד (מלפני הנישואין) ושבהגדרה לא מיועדת למגורים משותפים כמשפחה, תאפשר לו לשמר את הרכוש הרב שצבר. אם הוא רוכש (בכספו האישי ובכספי הירושה שלו) דירה גדולה שתהפוך לדירה המשותפת, הוא לא יוכל לשמר אותה כנכס שיישאר שלו במקרה של פרידה.

אין הצדקה לשלם עוד מיליון ש״ח או להצטופף בשטח יותר קטן כדי לגור מעל כיכר דיזינגוף אם אני יכול להגיע לשם מגבעתיים מתי שאני רוצה. מעדיף עוד שטח בדירה ועוד מיליון בתיק.
אם באמת רוצים להמשיך ולהשקיע את הכסף בשוק ההון ולא להשקיע את כל ההון העצמי הקיים בנדל״ן, זה משהוא אחר ובהחלט יכול להיות יתרון (כלכלי) לקנות דירה זולה יותר בקרבת תל אביב ולא דווקא במרכז תל אביב.
אבל אם ההתלבטות היא בין דירה קטנה במרכז תל-אביב מול דירה גדולה בסובב תל אביב - לי דווקא קשה לראות את היתרונות של הדירה הגדולה, והנכס הקטן מנצח (לדעתי) בענק:
1. מתאים לו - עכשיו - כמו כפפה ליד.
2. מושלם כנכס מניב והרבה יותר קל יהיה לטפל בו ולהשכיר אותו (או למכור אם ירצה בעתיד).
3. מקל עליו לשמר את הנכס כהון אישי במקרה של זוגיות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות לגבי הגרלת דירה בהנחה יוני 26 נדל"ן 1
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
A התלבטות לגבי איך לבנות תיק. שוק ההון 6
א התלבטות לגבי חיסול חלק מהמשכנתא נדל"ן 10
1 התלבטות לגבי המשך התואר התפתחות אישית 6
N התלבטות לגבי קרן עולמית Invesco MXWO (0.05% דמי ניהול) שוק ההון 12
K התלבטות לגבי אופי השקעה בחשבון מסחר עצמאי שוק ההון 12
S התלבטות לגבי השקעה ביורו בפלח הסולידי של התיק שוק ההון 0
ה התלבטות לגבי הנהלת חשבונות ויעוץ מס התפתחות אישית 17
Lamur התלבטות לגבי מימון בית נדל"ן 13
G התלבטות לגבי מכירת בית להשקעה בארה"ב נדל"ן 4
D התלבטות לגבי מהלך - קרן של אינווסקו או אירית צוברת זולה - סחירות ועלות שוק ההון 4
J התלבטות לגבי סגירת משכנתא כנגד השקעה בנכסים "סולידיים" נדל"ן 4
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 6
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
B התלבטות לגבי קופת גמל להשקעה והלוואה כנגדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9

נושאים דומים

Back
למעלה