התלבטות לגבי דירה להשקעה

אייל אלבז

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/20
הודעות
2
דירוג
0
שלום,
יש לי דירה להשקעה שקניתי לפני כמה שנים על הנייר בכרמי גת - השקעתי 950000 ש"ח היום אני יכול למכור ב-1070000 ש"ח. קיבלתי מפתח במרץ האחרון ומאז לא השכרתי אותה. לפי מה שראיתי האוכלוסיה במצב סוציואקונומי נמוך ואני פוחד ליפול על שוכר בעייתי - עדיין מחפש שוכרים אבל זה כבר מתחיל להמאס. מתלבט מה לעשות. יש לי בחשבון 870K ש"ח שסתם שוכבים. משלם כל חודשבערך 800 ש"ח הוצאות על דירה הריקה. מה הייתם עושים?

תודה
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
610
דירוג
582
1. משכיר. תעשה חוזה עם פקדונות כלשהם שאתה יכול למשוך במידה והדייר לא משלם. יש את החברות שמבטחות שכ"ד. אם לא תנסה לא תדע אם שוכר הוא בעייתי..
2. מוכר ומחפש אלטרנטיבות השקעה אחרות. (אם זה קניית דירה באזור יותר טוב, ויותר יקרה, או השקעות שאינן נדל''ן מגורים)
3. עובר לגור בדירה

מה שלא הייתי עושה:
נשאר במצב הזה.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,592
דירוג
12,055
ברוך הבא לפורום.
ומה עם תשלומי משכנתא?
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
965
דירוג
572
אני חייב לציין שהופתעתי מהעלות האלטרנטיבית של ההשקעה בדירה בהנחה שהיית משקיע את הסכום הזה במדד SPY (מ 2016)
רווח מהדירה: 120K (נניח וכללת בפנים את כל ההוצאות של העו"ד והעלויות הנלוות)
רווחים מהמדד: 716K
מטורף.
https://www.portfoliovisualizer.com...me3=Portfolio+3&symbol1=SPY&allocation1_1=100

בכל מקרה בחזרה לנושא - הייתי מנסה להשכיר אותה דרך שירותים כמו wecheck במידה ואתה מפחד להתעסק עם שוכרים, אם עדיין יש קושי - מוכר ומחפש השקעה טובה יותר..
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
754
דירוג
1,517
נשמע מהתיאור שאתה בן אדם שונא סיכון - (אם קלטתי נכון את הוויב שלך הכסף בבנק לא יושב על אפיק מסוכן)
לגור בעצמך בדירה זו אופציה סבירה בעיני, וגם למכור אותה ולקנות לעצמך דירה שמתאימה לצורכיך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
א התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 24
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 23
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5

נושאים דומים

למעלה