• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי?

יוגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/10/21
הודעות
49
דירוג
44
שלום,

נמצאים בהליכים מתקדמים לקראת רכישת דירה שמוצאת חן בעינינו.
מדובר בבניין בן 7 קומות, ובכל קומה 5 דירות.
השכונה נבנית עם מערכת אשפה פנאומטית.

אחד הדברים ששמנו לב אליו זה פיר האשפה הקומתי- שממוקם בסמוך לכניסה לדירה, ושחולק איתה קיר בסלון (בערך 2 מטר).
שואלים את עצמנו כמה זה נורא:
האם צריך לצפות לריחות לא נעימים? לרעשים? לחרקים?
מזווית קצת אחרת: האם זה מוריד את ערך הדירה?

נשמח לתגובות מבעלי ניסיון שגרים בדירות כאלה ויכולים לחוות דעה.

בתמונה:
הסלון מסומן באדום.
פיר האשפה מסומן ב
כחול.
דלתות הכניסה (לבית ולפיר) מסומנות ב
ירוק.
 
הפח אשפה מוטמן או שזה דולב פלסטיק רגיל?
 
מהניסיון לי עם מערכת כזו, ולא יודע אם זה ייצג את המקרה שלך -
אם מתחזקים ודואגים שהשכנים יסגרו את פתח הפיר ואת דלת הכניסה לחדר הפיר - אין ריחות ואין חרקים בחדר הפיר ובטח שלא במסדרון. זה המצב גם ברוב הבתים שראיתי. למרות שראיתי בודדים שסבלו מהזנחה ואז לפחות אסטטית המצב פחות נחמד. אם יסבול מהזנחה אני לא בטוח מה תהיה ההשפעה מבחינת ריחות.
באופן כללי חדר פיר הרבה יותר נקי ונעים מחדר אשפה בבניין עם פחים, אי אפשר להשוות. הייתי משווה את משטר הריחות לארון שמתחת לכיור המטבח (אם שם פח הזבל שלכם).
מבחינה ויזואלית ייתכן שהרצפה "בדרך" לפיר תהיה מועדת לטיפות זבל שאולי לא ניקו, ומלכלכת מעט יותר משאר הקומה. זה מאוד תלוי בשכנים.
יש פוטנציאל לרעשים - הן מהזבל שנופל בפיר, והן מהדלתות שנסגרות יחסית קרוב לדירה. זה תלוי בבידוד בין המסדרון / חדר פיר לבין הסלון.
 
יש פוטנציאל לרעשים
אם אין בידוד מספיק טוב, זה יכול להגיע לרמה שזה אשכרה מפריע ביום-יום, או בשעות הערב השקטות יחסית, או שלא מדובר על רעשים מוגזמים מדי?
התשובה היא מן הסתם אינדיבידואלית, אני שואל לגבי החוויה שלך.
 
אני מניח שמדובר בפחים מוטמנים
אם ככה - לא אמור להיות ריח מסריח או חתולים.

זה בעיקר תלוי בתחזוקה ובניקיון של הוועד בית/חברת ניהול.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 1
M פחת על דירה כהוצאה מוכרת לעצמאי שעובד מהבית - רעיון טוב או לא? מיסים 6
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 14
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
שם משתמש בעייתי השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
G דירה למגורים - עסקה משתלמת בתנאי 80/20? נדל"ן 5
ה שליש דירה במתנה לבעל דירה נדל"ן 3
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 5
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 4
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
O דירה על הנייר - "גינדי גרנדס", רמת אפעל החדשה נדל"ן 12
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 5
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 12
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17

נושאים דומים

Back
למעלה