• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה

  • פותח הנושא פותח הנושא aiib
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
  • תגיות תגיות
    שעבוד

aiib

משתמש רגיל
הצטרף ב
8/5/19
הודעות
514
דירוג
37
קיבלתי הצעה מיזם להשקיע בפרויקט נדל"ן, הוא לא מוכן לתת לי רישום על הקרקע [גם אני לא בדיוק רוצה כי אני לא רוצה לשלם מס רכישה עכשיו] אבל הוא מוכן לתת לי שיעבוד על דירה קיימת שלו [פרטית, לא של החברה].
האם יש פרוצדורה שמאפשרת לעשות שיעבוד על דירה שבמידה ויתקיימו התנאים שסיכמנו עליהם אני פשוט יוכל לקחת את הדירה ולמכור אותה ולקחת את הכסף שהוא התחייב לי מבלי ללכת לבתי משפט ופרוצדורות מסובכות?

האם יש עוד דברים שכדאי שאני אדע בכניסה לעסקה כזו?

תודה רבה
 
האם יש פרוצדורה שמאפשרת לעשות שיעבוד על דירה שבמידה ויתקיימו התנאים שסיכמנו עליהם אני פשוט יוכל לקחת את הדירה ולמכור אותה ולקחת את הכסף שהוא התחייב לי מבלי ללכת לבתי משפט ופרוצדורות מסובכות?
לא חושב, הוא תמיד יכול לפנות לבית משפט אבל אם יש לך שיעבוד ראשון ויחיד על הדירה אין לו סיכוי, וכל זאת בהנחה שהוא אינו מתגורר בדירה.
כמובן שכל הפרוצדורה צריכה להיות מלווה עם עו"ד מטעמך.

שאלה אחרת:
יש לו נכס שכל בנק ישמח לשעבד ולתת לו אשראי בתנאים מעולים, למה בדיוק הוא צריך אותך?
 
לא חושב, הוא תמיד יכול לפנות לבית משפט אבל אם יש לך שיעבוד ראשון ויחיד על הדירה אין לו סיכוי, וכל זאת בהנחה שהוא אינו מתגורר בדירה.
כמובן שכל הפרוצדורה צריכה להיות מלווה עם עו"ד מטעמך.
שימוש בייפוי כח למכירת הדירה לא תועיל?
אם הוא מתגורר בדירה מה זה אומר? ואם אחרים מתגוררים?
שאלה אחרת:
יש לו נכס שכל בנק ישמח לשעבד ולתת לו אשראי בתנאים מעולים, למה בדיוק הוא צריך אותך?
אני לא באמת יודע את התשובה אבל אולי בגלל שהוא לא מתכנן באמת שאני אשתמש בשיעבוד והאשראי שאני נותן לו יותר זול ממה שהבנק ייתן לו [אם בכלל, כי זה לא משכנתא ברכישת דירה]
 
שימוש בייפוי כח למכירת הדירה לא תועיל?
תועיל למה? תמיד אפשר לפנות לבית משפט ולהעלות טענות שונות ומשונות.
אם הוא מתגורר בדירה מה זה אומר? ואם אחרים מתגוררים?
יש חוקים אחרים לדירות מגורים שהבעלים גרים בהם, אני ממליץ שתתיעץ עם עו"ד.
אני לא באמת יודע את התשובה אבל אולי בגלל שהוא לא מתכנן באמת שאני אשתמש בשיעבוד והאשראי שאני נותן לו יותר זול ממה שהבנק ייתן לו [אם בכלל, כי זה לא משכנתא ברכישת דירה]
על איזה ריבית מדובר?
בנק יתן אשראי בפריים פלוס 1% עד פריים פלוס 3% על כזה דבר.
 
בנק יתן אשראי בפריים פלוס 1% עד פריים פלוס 3% על כזה דבר.
הבנק גם יגביל את המימון כנגד נכס קיים ל50% מערכו, מגבלה שלא קיימת בהלוואה פרטית.
אבל אני חייב לציין שזה לא מריח כמו רעיון טוב לתת הלוואה כזו.
 
נמק ופרט בבקשה...
ראשית, לא ציינת את תנאי העסקה. האם המטרה היא להיות בעל נכס, ואתה רק דוחה את הרישום, או שהמטרה שלך היא לתת הלוואה ליזם?
אם המהות האמיתית של העסקה היא רכישת נכס, יתכן שמס הכנסה גם יטען שזו עסקה מלאכותית, שחייבת במס רכישה.
שנית, נניח לדוגמה שהוא שיעבד את הדירה על שמך, אבל לפני שתבוא לממש בדיוק תפרוץ בו שריפה - אז אמנם הבעלות תעבור אליך אבל תקבל נכס שונה ממה שחשבת. אז אתה יכול להציע שהוא יעשה ביטוח מבנה שאתה מוטב בלתי חוזר, אבל כמובן שאם חברת הביטוח תישוד בהצתה, היא תדחה את התביעה.
ומה לגבי אשתו, האם היא גם כן מסכימה לחתום על שעבוד? יתכן שהדירה רשומה על שמו בלבד, אבל היא תטען בבית המשפט שמחציתה שלה.
אלו רק שני תרחישים שלקח לי דקה ורבע לחשוב עליהם, אני בטוח שיש עוד שאני לא מעלה בדעתי.
כל אחד שיעשה מה שרוצה עם כספו, אבל לי כשיש יותר מדי סימני שאלה אני מעדיף להמשיך הלאה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A שיעבוד דירה להלוואה פרטית נדל"ן 12
A משכנתא עם שיעבוד של בן אדם אחר נדל"ן 0
JBUZZ ביטוח מבנה משועבד למשכנתא: הגדלה ללא שיעבוד והוספת תכולה צרכנות פיננסית 1
ת הלוואה כנגד שיעבוד תיק מניות. אפשרי? שוק ההון 25
נגב קטע מעצבן - כפל ביטוח בגלל איחור בהסרת שיעבוד צרכנות פיננסית 16
מ שיעבוד תיק לצורך הלוואה שוק ההון 27
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 5
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 0
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
M בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ נדל"ן 31
M מיסוי הכנסות מהשכרת דירה נדל"ן 1
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
B האם ניתן לרכוש דירה בתמורה למניות בחברה פרטית נדל"ן 2
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
א מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר נדל"ן 23
T לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה) נדל"ן 2
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
R מס על שכר דירה מיסים 2
ב ריהוט עבור דירה להשכרה נדל"ן 55
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
Y מס שבח ומס דירה שניה נדל"ן 3
A מסירת דירה לפני טופס 4- איחור במסירה נדל"ן 0
צ מס במכירת דירה חליפית נדל"ן 1
D עזרה להורים בקניית דירה מיסים 1
ר דירה על הנייר כדירה חליפית נדל"ן 0
א קניתי דירה והרווחתי עליית ערך מטורפת תוך מספר שנים ,האמנם ? נדל"ן 90
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
E שאלות בנושא מעבר דירה והשכרת דירה אוף טופיק 25
E השוואת קניית דירה לשכירה נדל"ן 8
ד ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים צרכנות פיננסית 10
T דירה ממש מעל תחנת רכבת קלה (קו ירוק) לברוח או לקחת? נדל"ן 3
A השכרת דירה עם היתכנות לבניית ממ"ד בזמן החוזה נדל"ן 1
T התייעצות קניית דירה נדל"ן 22
M קיזוז פחת משכר דירה - בית בבנייה עצמית נדל"ן 7
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
McMurphy דירה ללא ממ״ד (רק ממ״ק) וללא חלונות במטבח- דיל ברייקר? נדל"ן 6
A איזה סוג של קופה עדיף למכור לפני קניית דירה? שוק ההון 6
A משכנתא על דירה שנייה נדל"ן 3
A מכירת דירה עקב גירושין נדל"ן 15
א הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה נדל"ן 16
ריש-לקיש תשלום שכר דירה בכרטיס Cashback צרכנות פיננסית 1
ישראלי מצוי מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה נדל"ן 16
ב איך למכור דירה? נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה