שליש דירה במתנה לבעל דירה

[התלמיד]

שלום לכולם.

אישתי ואני קנינו דירה על הנייר לפני שנה, אמורים לקבל את הדירה בעוד שנה.
זו דירתנו הראשונה והיחידה.

ההורים של אישתי מעוניינים לחלק את הדירה שלהם בין שלושת ילדיהם ולרשום על כל ילד שליש דירה. שליש הדירה יהיה רשום רק על שם אישתי ולא על שמי.

האם הדבר יצור חבות מס עבורנו?
האם יהיו לזה השלכות מס בעתיד? למשל כשנרצה לשפר דיור?

תודה לעונים!

 

[Amazia]

כדאי גם לחשוב על תרחיש שבו אחד מהשותפים מעוניין למכור את חלקו - מה עושים אז? מאין מגייסים כסף? תוך כמה זמן? ואיך השכירות תתחלק?
לפעמים מעשה שנראה טוב על הנייר מוביל לצרות צרורות.

 

[ExeAction]

למיטב ידיעתי שליש דירה לא נחשב בעלות על דירה אבל תרים טלפון ליועץ מס לוודא.

מה המוטיבציה של ההורים?

 

[ירח אפל]

האם הדבר יצור חבות מס עבורנו?

על מתנה מקרוב משלמים שליש מס רכישה, כלומר במקרה הזה תשיעית אישתך תשלם תשיעית ממס הרכישה שיש על הדירה בתור דירה נוספת.

האם יהיו לזה השלכות מס בעתיד? למשל כשנרצה לשפר דיור?

מדובר בשליש דירה שלה ולכן:
בארבע השנים שלאחר קבלת הדירה (או 3 שנים אם גרתם בה), מכירתה תהיה חייבת מס שבח.
לאחר מכן, אם מוכרים אותה לפני הדירה השלמה, אז היא חייבת במס שבח.
אם מוכרים אותה אחרי, אז ניתן להשתמש בפטור דירה יחידה על הדירה השלמה, ואז במכירת השליש תהיה חובת מס שבח.

ההורים של אישתי מעוניינים לחלק את הדירה שלהם בין שלושת ילדיהם ולרשום על כל ילד שליש דירה. שליש הדירה יהיה רשום רק על שם אישתי ולא על שמי.

זו דירה יחידה של ההורים? אם כן אז מה מטרת החלוקה?