• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שליש דירה במתנה לבעל דירה

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
226
דירוג
163
שלום לכולם.

אישתי ואני קנינו דירה על הנייר לפני שנה, אמורים לקבל את הדירה בעוד שנה.
זו דירתנו הראשונה והיחידה.

ההורים של אישתי מעוניינים לחלק את הדירה שלהם בין שלושת ילדיהם ולרשום על כל ילד שליש דירה. שליש הדירה יהיה רשום רק על שם אישתי ולא על שמי.

האם הדבר יצור חבות מס עבורנו?
האם יהיו לזה השלכות מס בעתיד? למשל כשנרצה לשפר דיור?

תודה לעונים!
 
כדאי גם לחשוב על תרחיש שבו אחד מהשותפים מעוניין למכור את חלקו - מה עושים אז? מאין מגייסים כסף? תוך כמה זמן? ואיך השכירות תתחלק?
לפעמים מעשה שנראה טוב על הנייר מוביל לצרות צרורות.
 
למיטב ידיעתי שליש דירה לא נחשב בעלות על דירה אבל תרים טלפון ליועץ מס לוודא.

מה המוטיבציה של ההורים?
 
האם הדבר יצור חבות מס עבורנו?
על מתנה מקרוב משלמים שליש מס רכישה, כלומר במקרה הזה תשיעית אישתך תשלם תשיעית ממס הרכישה שיש על הדירה בתור דירה נוספת.
האם יהיו לזה השלכות מס בעתיד? למשל כשנרצה לשפר דיור?
מדובר בשליש דירה שלה ולכן:
בארבע השנים שלאחר קבלת הדירה (או 3 שנים אם גרתם בה), מכירתה תהיה חייבת מס שבח.
לאחר מכן, אם מוכרים אותה לפני הדירה השלמה, אז היא חייבת במס שבח.
אם מוכרים אותה אחרי, אז ניתן להשתמש בפטור דירה יחידה על הדירה השלמה, ואז במכירת השליש תהיה חובת מס שבח.


ההורים של אישתי מעוניינים לחלק את הדירה שלהם בין שלושת ילדיהם ולרשום על כל ילד שליש דירה. שליש הדירה יהיה רשום רק על שם אישתי ולא על שמי.
זו דירה יחידה של ההורים? אם כן אז מה מטרת החלוקה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
A דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור? נדל"ן 9
T מיסוי שליש דירה - מקרי קצה נדל"ן 44
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
P משיכת שליש מקרן השתלמות לא חוסמת הפקדות? מיסים 4
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6
ה תמהיל שני שליש נדל"ן 11
י.ג שליש מהעבודות אינן נחוצות אוף טופיק 15
ד דירה בקרבת המטרו נדל"ן 1
ס אחוז מהמשכורת לשכר דירה צרכנות פיננסית 22
א האם זה זמן טוב למכור עכשיו דירה? נדל"ן 8
ראובן7 ביטוח דירה פוסטים מאיכות נמוכה 0
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
ס שכר דירה בפעם הראשונה לבחור צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 24
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
M השתתפות בשכר דירה ממשרד השיכון - נחשב להכנסה חייבת (עבור דו"ח מס שנתי)? מיסים 0
T מדידת דירה לפינוי בינוי נדל"ן 4
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
ר דירה מקבלן נדל"ן 1
LtWorf עזרה לילדים במימון דירה תוך מזעור סיכונים נדל"ן 34
ריש-לקיש דירה שההורים רשמו על שמי נדל"ן 46
ע דירה בירושה ומס הכנסה מיסים 2
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
ח מכירת דירה תוך כדי תהליך רישום בית משותף - בעיה? נדל"ן 6
ה מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה? נדל"ן 5
ב מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים? נדל"ן 1
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
M פחת על דירה כהוצאה מוכרת לעצמאי שעובד מהבית - רעיון טוב או לא? מיסים 6
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 19
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
שם משתמש בעייתי השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
G דירה למגורים - עסקה משתלמת בתנאי 80/20? נדל"ן 5
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 6
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 4
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15

נושאים דומים

Back
למעלה