• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום

Steven

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/9/23
הודעות
110
דירוג
13
שלום לכולם,

יש ברשותי דירה בשווי 2.2 מליון ללא משכנתא.
אני מעוניין למכור ולשדרג לדירה יקרה יותר בשווי 2.9 מ.
בנוסף, אני מעריך שאצטרך עוד 400 אלף ש״ח לשדורגים / הוצאות נלוות - דהיינו אני אצטרף להשלים בערך 1.1 מ'.

תא משפחתי מרוויח 25 נטו.
בנוסף, יש חסכונות על סך 800 אלף שח שכולו שומר על הערך בקרן כספית. (יש גם קרן השתלמות שאני לא מעוניין לפדות בשלב זה)


השאלה:
- האם להשתמש בחסכונות (800 א״ש) שנמצא בקרן כספית על מנת להשלים את רוב הכסף שאצטרך להשלים לאחר מכירת הדירה ולקח הלוואה קטנה נוספת על הכסף הנוסף שאצטרך?
- האם לקחת משכנתא על כל הסכום?
- האם לשלב דהיינו להשתמש בחלק מהכסף שנמצא בחסכונות ולקחת משכנתא קטנה יותר?


תודה רבה לכולם.
 

כל הכסף בפנסיה והשתלמות (1.5 מיליון) - מושקע ב SP500.

הכסף בחיסכון נועד לשדרוג הדירה - והעדפתי לא להשקיע אם אצטרך להשתמש בכסף לשדרוג הדירה (אני כבר הרבה זמן רוצה לשדרג והטווח נע בין 1-2 מיליון, ההנחה שלי היתה שאצטרך להשתמש ברוב הסכום לשדרוג הדירה, ולכן לא השקעתי אותו אלא רק שמרתי על ערכו בקרן כספית).
 
כל הכסף בפנסיה והשתלמות (1.5 מיליון) - מושקע ב SP500.

הכסף בחיסכון נועד לשדרוג הדירה - והעדפתי לא להשקיע אם אצטרך להשתמש בכסף לשדרוג הדירה (אני כבר הרבה זמן רוצה לשדרג והטווח נע בין 1-2 מיליון, ההנחה שלי היתה שאצטרך להשתמש ברוב הסכום לשדרוג הדירה, ולכן לא השקעתי אותו אלא רק שמרתי על ערכו בקרן כספית).
אוקי, אז כבר החלטת מה הייעוד של הכסף, אז בשביל מה השרשור?
 
אוקי, אז כבר החלטת מה הייעוד של הכסף, אז בשביל מה השרשור?

עכשיו שמצאתי דירה ויש לי מחיר הרבה יותר מדויק שאני אצטרך להשלים (מיליון ולא 2 מיליון) - אני חושב שוב על מה האסטרגיה הנכונה.
 
במידה ותיקח משכנתא על כל הסכום, מה תעשה עם הכסף שבקרן כספית?
אם אתה מתכוון להשאיר אותו שם, כבר עדיף לסגור חלק מהמשכנתא. אם אתה מתכוון להשקיע אותו בשוק ההון, אז יש כדאיות למשכנתא.

נ.ב. קח בחשבון גם מס רכישה על הדירה החדשה.
 
במידה ותיקח משכנתא על כל הסכום, מה תעשה עם הכסף שבקרן כספית?
אם אתה מתכוון להשאיר אותו שם, כבר עדיף לסגור חלק מהמשכנתא. אם אתה מתכוון להשקיע אותו בשוק ההון, אז יש כדאיות למשכנתא.

נ.ב. קח בחשבון גם מס רכישה על הדירה החדשה.

אני מתכנן למכור את הדירה הראשונה - למה שיהיה לי מס רכישה?
 
אני מתכנן למכור את הדירה הראשונה - למה שיהיה לי מס רכישה?
אתה תשלם מס רכישה לפי דירה יחידה. המדרגה הראשונה היא 0% עד לכ2 מיליון ש"ח, ולאחר מכן מדרגות הולכות ועולות.
 
אתה תשלם מס רכישה לפי דירה יחידה. המדרגה הראשונה היא 0% עד לכ2 מיליון ש"ח, ולאחר מכן מדרגות הולכות ועולות.

וואו, תודה על החידוד! עכשיו אני רואה שבאמת יש מדרגות מס מעל 2 מיליון ש״ח שלא הייתי מודע אליה!

במידה ואני קונה מקבלן שכבר קיבל טופס 4 - תוך כמה זמן אני צריך למכור את הדירה? 12 חודשים מרגע קבלת מפתח או 12 חודשים מרגע שהקבלן קיבל טופס 4 ? (הוא כבר קיבל)
 
במידה ואני קונה מקבלן שכבר קיבל טופס 4 - תוך כמה זמן אני צריך למכור את הדירה? 12 חודשים מרגע קבלת מפתח או 12 חודשים מרגע שהקבלן קיבל טופס 4 ? (הוא כבר קיבל)
18 חודש מיום חתימת החוזה, או 12 חודש מיום קבלת המפתח, המאוחר מבינהם
 
18 חודש מיום חתימת החוזה, או 12 חודש מיום קבלת המפתח, המאוחר מבינהם

במידה והדירה כבר מוכנה ויש טופס 4 - ואני חותם חוזה מחר ומקבל מפתח מהקבלן, מדובר ב-18 חודשים?
 

https://www.kolzchut.org.il/he/חישוב_מס_רכישה#:~:text=אם רוכשים דירה חדשה מקבלן,(מועד קבלת טופס 4).
כאן רשום:

חישוב מס רכישה למשפרי דיור שבבעלותם דירה אחת​

  • למי שרוכשים דירה כאשר בבעלותם דירה אחת, יחושב מס הרכישה של הדירה בהתאם למדרגות המס שנקבעו לדירה יחידה, בתנאי שימכרו את הדירה הקודמת בתוך התקופה שנקבעה לכך:
    • אם הדירה החלופית נרכשת בין 01.06.2023 ל-31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מהיום שנרכשה הדירה החלופית.
    • בשאר המקרים יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית.
    • אם רוכשים דירה חדשה מקבלן או יזם צריך למכור את הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה החלופית תימסר בפועל (מועד קבלת טופס 4).

הדגשתי את הסעיף האחרון - לפי המשפט הזה נראה שצריך למכור את הדירה בתוך 12 חודשים ולא 18 חודשים.
אני מפספס משהו?

תודה רבה.
 
הדגשתי את הסעיף האחרון - לפי המשפט הזה נראה שצריך למכור את הדירה בתוך 12 חודשים ולא 18 חודשים.
אני מפספס משהו?
למיטב הבנתי, האופציה שהדגשת (השלישית) לא עדיפה על האופציה הראשונה, אלא באה בנוסף אליה.
אבל ממליץ לך להתייעץ עם עורך דין בנושא.

לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 18
ש מיסים שדרוג דירה נדל"ן 7
א שדרוג סולידי של דירה חדשה מקבלן? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
S לקיחת משכנא על שדרוג נכס - מספר שאלות נדל"ן 5
Squirrel שדרוג עתידי של הדירה נדל"ן 27
האזרח החשדן מכירה בשביל שדרוג נדל"ן 27
Lemonade צריך את הערכתכם למשך זמן הדרוש ללימוד פיתוח, שדרוג ועיצוב אתרים התפתחות אישית 4
בורג שדרוג קומה נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 1
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
singleton דירה בהנחה- הגרלת מאי-יולי נדל"ן 0
A כדאיות ומיסוי של דירה נוספת - כאשר אחד מבני הזוג הוא ללא דירה נדל"ן 4
G עצה לגבי רכישת דירה ראשונה / התנהלות כלכלית נדל"ן 0
Mufasa מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא! נדל"ן 0
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 13
ה השפעת המע"מ על דירה שנקנתה נדל"ן 2
T החלפת דירה ללא הון עצמי נדל"ן 0
ד דירה בקרבת המטרו נדל"ן 1
ס אחוז מהמשכורת לשכר דירה צרכנות פיננסית 23
א האם זה זמן טוב למכור עכשיו דירה? נדל"ן 14
ראובן7 ביטוח דירה פוסטים מאיכות נמוכה 0
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
ס שכר דירה בפעם הראשונה לבחור צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 24
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
M השתתפות בשכר דירה ממשרד השיכון - נחשב להכנסה חייבת (עבור דו"ח מס שנתי)? מיסים 0
T מדידת דירה לפינוי בינוי נדל"ן 4
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
ר דירה מקבלן נדל"ן 1
LtWorf עזרה לילדים במימון דירה תוך מזעור סיכונים נדל"ן 34
ריש-לקיש דירה שההורים רשמו על שמי נדל"ן 54
ע דירה בירושה ומס הכנסה מיסים 2
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
ח מכירת דירה תוך כדי תהליך רישום בית משותף - בעיה? נדל"ן 6
ה מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה? נדל"ן 5
ב מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים? נדל"ן 1
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
M פחת על דירה כהוצאה מוכרת לעצמאי שעובד מהבית - רעיון טוב או לא? מיסים 12
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
שם משתמש בעייתי השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
G דירה למגורים - עסקה משתלמת בתנאי 80/20? נדל"ן 5
ה שליש דירה במתנה לבעל דירה נדל"ן 3
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 6
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 4
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה