• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה?

  • פותח הנושא פותח הנושא עדו ב.
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

עדו ב.

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/21
הודעות
23
דירוג
8
שלום לחברי הפורום,

הפרוייקט בראש העין.
מחיר של 17,500 שח למטר.
יש (אולי?) הנחה נוספת של 300,000 שח (ממה שקראתי המחיר למטר שציינתי למעלה הוא לפני הנחה. אבל משיחה עם זוכה בפרויקט הוא אמר שהמחיר למטר הוא אחרי הנחה. דורש בירור נוסף).

מטרת הקניה (אם תתבצע) היא להשקעה.
הון עצמי - יש 25% אבל כנראה שהבנק לא יאשר לי משכנתא של 75% בגלל גובה המשכורת/יכולת ההחזר

זה אומר :
1. לרדת מזה, או:
2. לנסות בכל מחיר - לחשוב איך להגדיל את ההון עצמי/יכולת ההחזר . כנראה שמשפחה לא תוכל לעזור פה

אני איש של מדדים עד היום.
איך אני מעריך את כדאיות העסקה?
 
יש (אולי?) הנחה של 300,000 (ממה שקראתי המחיר למטר שציינתי למעלה הוא לפני הנחה. אבל משיחה עם זוכה בפרויקט הוא אמר שהמחיר למטר הוא אחרי הנחה. דורש בירור נוסף).
הוא צודק.
מטרת הקניה (אם תתבצע) היא להשקעה.
הון עצמי - יש 25% אבל כנראה שהבנק לא יאשר לי משכנתא של 75% בגלל גובה המשכורת
לא מובן. בחרת כבר דירה? אתה יודע את העלות שלה?
 
לא מובן. בחרת כבר דירה? אתה יודע את העלות שלה?
תודה
לא בחרתי עדיין.
אני מתחיל בבירורים מכיוון שהבנתי שמהר מאד יקבעו לי פגישה לבחירת דירה.
כרגע המחירים הם על הסקאלה של 1.88 מש"ח לדירות 4 חדרים עד 2.13 מש"ח לדירות 5 חדרים.
לכך יש להוסיף כמובן מדד תשומות בניה, שלהבנתי הוא נע בתחום 50-100 אלף שח
 
אם המחיר באתר ההגרלות הוא 17500 עם כוכבית אז המחיר למ"ר הוא לפני ההנחה ותוריד 300 אלף.

אתה אומר שיקראו לך מהר זאת אומרת שזכית בהגרלת המשך וכבר חלק מהזוכים בחרו דירה?
אם כן אז כבר אמור להיות מידע על הדירות, מחירים מה תפוס וכו'.

שים לב שההנחה הרשמית היא עד 300 אלף אבל המחיר למ"ר עצמו נקבע לפני כנראה סביב השנתיים שלוש כשהשוק היה בעלייה מטורפת אז ההנחה גדולה הרבה יותר.
תבדוק מחיר למ"ר בשכונה בשוק החופשי.
אופציה נוספת היא לחפש את הקבוצת פייסבוק/וואטסאפ של הזוכים ולשאול שם מה הערכות של אנשים.
אצלי ההנחה היא סביב המיליון שקל לעומת השוק החופשי.

עריכה: הצצתי באתר של מחיר למשתכן ונראה שיש רק פרויקט אחד שמתאים לתיאור שלך, כתוב שם בהערות:
שימו לב, נותרו רק דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-2,118,609 ₪.
 
נערך לאחרונה ב:
המחיר למטר לפני הנחה, רק קח בחשבון שיש עוד רכיבים מלבד הדירה שיש להם מטראז כמו חנייה, מרפסת, מחסן.

אני לא מכיר את המחירים בראש העין, וכמו שאמרו לך שווה לבדוק.

בכל מקרה, אם זה היה תלוי בי, הייתי עושה הכל כדי להשיג את הסכום הנדרש. יש שלוקחים הלוואות, ויש שמוצאים שותפים (יש דרך חוקית לעשות זאת, מצריך אמון בין הצדדים).
 
@ExeAction

נכון אתה צודק, זה מה שנשאר

מה הדרך הכי יעילה לבדוק כזה דבר?

באיזו עיר?
לשאול אנשים שכבר עשו את זה בוואטסאפ.
הכי טוב אם הקבלן בעצמו כבר משווק בשוק החופשי ואתה יכול להשוות.
אחרת תנסה לחפש פרויקטים חדשים באזור ולראות בכמה קבלנים מוכרים. תבדוק אם יש כאלה במדלן ויד2. אני מניח שהשכונה חדשה ויש עוד בנייה מסביב מלבד הפרויקט שלך.

אצלי זה לוד.
 
את המשפט הזה לא הבנתי, עשו את מה?


מזל טוב על הזכיה שלך
תמצא את קבוצת הווטסאפ של הפרויקט. תחפש בפייסבוק או תבקש מאנשים שיודעים למצוא דברים ברשת שימצאו. ברוב הקבוצות יש מידע מטורף.
 
לצורך קבלת משכנתא -
נרשמתי וזכיתי בפרויקט כיחיד, אך מאז השתנו דברים.
האם הבנק יסכים לאשר משכנתא בהתחשב בהכנסות של שני בני זוג הגרים יחד?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G זכיתי במחיר למשתכן - האם העסקה כדאית? + שאלה על משכנתא נדל"ן 28
א זכיתי במחיר למשתכן, האם זה שווה? נדל"ן 7
ס זכיתי במחיר למשתכן בקרית מוצקין. מישהו מכיר את האיזור? נדל"ן 69
א מחיר למשתכן דימונה- גם אני זכיתי נדל"ן 3
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
י משכנתא 100% להשקעה בפרויקט תמא 38 נדל"ן 4
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
M בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ נדל"ן 31
M מיסוי הכנסות מהשכרת דירה נדל"ן 1
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
B האם ניתן לרכוש דירה בתמורה למניות בחברה פרטית נדל"ן 2
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
א מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר נדל"ן 23
T לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה) נדל"ן 2
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
R מס על שכר דירה מיסים 2
ב ריהוט עבור דירה להשכרה נדל"ן 55
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
Y מס שבח ומס דירה שניה נדל"ן 3
A מסירת דירה לפני טופס 4- איחור במסירה נדל"ן 0
צ מס במכירת דירה חליפית נדל"ן 1
D עזרה להורים בקניית דירה מיסים 1
ר דירה על הנייר כדירה חליפית נדל"ן 0
א קניתי דירה והרווחתי עליית ערך מטורפת תוך מספר שנים ,האמנם ? נדל"ן 90
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
E שאלות בנושא מעבר דירה והשכרת דירה אוף טופיק 25
E השוואת קניית דירה לשכירה נדל"ן 8
ד ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים צרכנות פיננסית 10
T דירה ממש מעל תחנת רכבת קלה (קו ירוק) לברוח או לקחת? נדל"ן 3
A השכרת דירה עם היתכנות לבניית ממ"ד בזמן החוזה נדל"ן 1
T התייעצות קניית דירה נדל"ן 22
M קיזוז פחת משכר דירה - בית בבנייה עצמית נדל"ן 7
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
McMurphy דירה ללא ממ״ד (רק ממ״ק) וללא חלונות במטבח- דיל ברייקר? נדל"ן 6
A איזה סוג של קופה עדיף למכור לפני קניית דירה? שוק ההון 6
A משכנתא על דירה שנייה נדל"ן 3
A מכירת דירה עקב גירושין נדל"ן 15
א הלוואה לרכישת דירה עד מכירת דירה נדל"ן 16
ריש-לקיש תשלום שכר דירה בכרטיס Cashback צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה