זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה?

[עדו ב.]

שלום לחברי הפורום,

הפרוייקט בראש העין.
מחיר של 17,500 שח למטר.
יש (אולי?) הנחה נוספת של 300,000 שח (ממה שקראתי המחיר למטר שציינתי למעלה הוא לפני הנחה. אבל משיחה עם זוכה בפרויקט הוא אמר שהמחיר למטר הוא אחרי הנחה. דורש בירור נוסף).

מטרת הקניה (אם תתבצע) היא להשקעה.
הון עצמי - יש 25% אבל כנראה שהבנק לא יאשר לי משכנתא של 75% בגלל גובה המשכורת/יכולת ההחזר

זה אומר :
1. לרדת מזה, או:
2. לנסות בכל מחיר - לחשוב איך להגדיל את ההון עצמי/יכולת ההחזר . כנראה שמשפחה לא תוכל לעזור פה

אני איש של מדדים עד היום.
איך אני מעריך את כדאיות העסקה?

 

[אורי ג.]

יש (אולי?) הנחה של 300,000 (ממה שקראתי המחיר למטר שציינתי למעלה הוא לפני הנחה. אבל משיחה עם זוכה בפרויקט הוא אמר שהמחיר למטר הוא אחרי הנחה. דורש בירור נוסף).

הוא צודק.

מטרת הקניה (אם תתבצע) היא להשקעה.
הון עצמי - יש 25% אבל כנראה שהבנק לא יאשר לי משכנתא של 75% בגלל גובה המשכורת

לא מובן. בחרת כבר דירה? אתה יודע את העלות שלה?

 

[עדו ב.]

לא מובן. בחרת כבר דירה? אתה יודע את העלות שלה?

תודה
לא בחרתי עדיין.
אני מתחיל בבירורים מכיוון שהבנתי שמהר מאד יקבעו לי פגישה לבחירת דירה.
כרגע המחירים הם על הסקאלה של 1.88 מש"ח לדירות 4 חדרים עד 2.13 מש"ח לדירות 5 חדרים.
לכך יש להוסיף כמובן מדד תשומות בניה, שלהבנתי הוא נע בתחום 50-100 אלף שח

 

[עדו ב.]

הוא צודק.

מדוע באתר של הפרויקט וגם באתר דירה בהנחה, כתוב שיש הנחה נוספת של 300,000 או 20% הנמוך מביניהם?
אני לא מצליח לצרף פה צילום מסך

 

[ExeAction]

אם המחיר באתר ההגרלות הוא 17500 עם כוכבית אז המחיר למ"ר הוא לפני ההנחה ותוריד 300 אלף.

אתה אומר שיקראו לך מהר זאת אומרת שזכית בהגרלת המשך וכבר חלק מהזוכים בחרו דירה?
אם כן אז כבר אמור להיות מידע על הדירות, מחירים מה תפוס וכו'.

שים לב שההנחה הרשמית היא עד 300 אלף אבל המחיר למ"ר עצמו נקבע לפני כנראה סביב השנתיים שלוש כשהשוק היה בעלייה מטורפת אז ההנחה גדולה הרבה יותר.
תבדוק מחיר למ"ר בשכונה בשוק החופשי.
אופציה נוספת היא לחפש את הקבוצת פייסבוק/וואטסאפ של הזוכים ולשאול שם מה הערכות של אנשים.
אצלי ההנחה היא סביב המיליון שקל לעומת השוק החופשי.

עריכה: הצצתי באתר של מחיר למשתכן ונראה שיש רק פרויקט אחד שמתאים לתיאור שלך, כתוב שם בהערות:
שימו לב, נותרו רק דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-2,118,609 ₪.

 

[עדו ב.]

@ExeAction

נכון אתה צודק, זה מה שנשאר

תבדוק מחיר למ"ר בשכונה בשוק החופשי.

מה הדרך הכי יעילה לבדוק כזה דבר?

 

[עדו ב.]

אצלי ההנחה היא סביב המיליון שקל לעומת השוק החופשי.

באיזו עיר?

 

[Therealdeal]

המחיר למטר לפני הנחה, רק קח בחשבון שיש עוד רכיבים מלבד הדירה שיש להם מטראז כמו חנייה, מרפסת, מחסן.

אני לא מכיר את המחירים בראש העין, וכמו שאמרו לך שווה לבדוק.

בכל מקרה, אם זה היה תלוי בי, הייתי עושה הכל כדי להשיג את הסכום הנדרש. יש שלוקחים הלוואות, ויש שמוצאים שותפים (יש דרך חוקית לעשות זאת, מצריך אמון בין הצדדים).

 

[ExeAction]

@ExeAction

נכון אתה צודק, זה מה שנשאר

מה הדרך הכי יעילה לבדוק כזה דבר?

באיזו עיר?

לשאול אנשים שכבר עשו את זה בוואטסאפ.
הכי טוב אם הקבלן בעצמו כבר משווק בשוק החופשי ואתה יכול להשוות.
אחרת תנסה לחפש פרויקטים חדשים באזור ולראות בכמה קבלנים מוכרים. תבדוק אם יש כאלה במדלן ויד2. אני מניח שהשכונה חדשה ויש עוד בנייה מסביב מלבד הפרויקט שלך.

אצלי זה לוד.

 

[עדו ב.]

לשאול אנשים שכבר עשו את זה בוואטסאפ.

את המשפט הזה לא הבנתי, עשו את מה?


מזל טוב על הזכיה שלך

 

[ExeAction]

את המשפט הזה לא הבנתי, עשו את מה?


מזל טוב על הזכיה שלך

בדקו מחירים בסביבה, גרים בסביבה ויתנו לך חוות דעת נוספות על ההשקעה במקום ובפרויקט.

 

[Therealdeal]

את המשפט הזה לא הבנתי, עשו את מה?


מזל טוב על הזכיה שלך

תמצא את קבוצת הווטסאפ של הפרויקט. תחפש בפייסבוק או תבקש מאנשים שיודעים למצוא דברים ברשת שימצאו. ברוב הקבוצות יש מידע מטורף.

 

[עדו ב.]

לצורך קבלת משכנתא -
נרשמתי וזכיתי בפרויקט כיחיד, אך מאז השתנו דברים.
האם הבנק יסכים לאשר משכנתא בהתחשב בהכנסות של שני בני זוג הגרים יחד?

 

[Therealdeal]

לצורך קבלת משכנתא -
נרשמתי וזכיתי בפרויקט כיחיד, אך מאז השתנו דברים.
האם הבנק יסכים לאשר משכנתא בהתחשב בהכנסות של שני בני זוג הגרים יחד?

חפש בגוגל "ערב משלם".