דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי?

[יוגב]

שלום,

נמצאים בהליכים מתקדמים לקראת רכישת דירה שמוצאת חן בעינינו.
מדובר בבניין בן 7 קומות, ובכל קומה 5 דירות.
השכונה נבנית עם מערכת אשפה פנאומטית.

אחד הדברים ששמנו לב אליו זה פיר האשפה הקומתי- שממוקם בסמוך לכניסה לדירה, ושחולק איתה קיר בסלון (בערך 2 מטר).
שואלים את עצמנו כמה זה נורא:
האם צריך לצפות לריחות לא נעימים? לרעשים? לחרקים?
מזווית קצת אחרת: האם זה מוריד את ערך הדירה?

נשמח לתגובות מבעלי ניסיון שגרים בדירות כאלה ויכולים לחוות דעה.

https://imgur.com/a/oNA5H19

בתמונה:
הסלון מסומן באדום.
פיר האשפה מסומן בכחול.
דלתות הכניסה (לבית ולפיר) מסומנות בירוק.

 

[השועל]

הפח אשפה מוטמן או שזה דולב פלסטיק רגיל?

 

[יוגב]

הפח אשפה מוטמן או שזה דולב פלסטיק רגיל?

מאחר שהשכונה נבנית עם מערכת אשפה פנאומטית, אני מניח שמדובר בפחים מוטמנים.

 

[unsullied]

מהניסיון לי עם מערכת כזו, ולא יודע אם זה ייצג את המקרה שלך -
אם מתחזקים ודואגים שהשכנים יסגרו את פתח הפיר ואת דלת הכניסה לחדר הפיר - אין ריחות ואין חרקים בחדר הפיר ובטח שלא במסדרון. זה המצב גם ברוב הבתים שראיתי. למרות שראיתי בודדים שסבלו מהזנחה ואז לפחות אסטטית המצב פחות נחמד. אם יסבול מהזנחה אני לא בטוח מה תהיה ההשפעה מבחינת ריחות.
באופן כללי חדר פיר הרבה יותר נקי ונעים מחדר אשפה בבניין עם פחים, אי אפשר להשוות. הייתי משווה את משטר הריחות לארון שמתחת לכיור המטבח (אם שם פח הזבל שלכם).
מבחינה ויזואלית ייתכן שהרצפה "בדרך" לפיר תהיה מועדת לטיפות זבל שאולי לא ניקו, ומלכלכת מעט יותר משאר הקומה. זה מאוד תלוי בשכנים.
יש פוטנציאל לרעשים - הן מהזבל שנופל בפיר, והן מהדלתות שנסגרות יחסית קרוב לדירה. זה תלוי בבידוד בין המסדרון / חדר פיר לבין הסלון.

 

[יוגב]

יש פוטנציאל לרעשים

אם אין בידוד מספיק טוב, זה יכול להגיע לרמה שזה אשכרה מפריע ביום-יום, או בשעות הערב השקטות יחסית, או שלא מדובר על רעשים מוגזמים מדי?
התשובה היא מן הסתם אינדיבידואלית, אני שואל לגבי החוויה שלך.

 

[השועל]

אני מניח שמדובר בפחים מוטמנים

אם ככה - לא אמור להיות ריח מסריח או חתולים.

זה בעיקר תלוי בתחזוקה ובניקיון של הוועד בית/חברת ניהול.