• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שערוך מחיר דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא Kingdavid
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Kingdavid

משתמש רשום
הצטרף ב
18/12/23
הודעות
10
דירוג
3
שלום כולם!
צריך עזרה בפיצוץ של בועה בתור רוכש.
כמו בערים רבות מחירי הדירות גן ודירות הגג קפצו בצורה משמעותית
בשוק היד2 פחות יש תנועה, אך אצל קבלנים, הרוכשים מוכנים לשלם הרבה כסף ומעל לשווי האמיתי.

עכשיו לצורך העניין
נניח שיש דירת גג יד2 שנמכרה לפני שנתיים ב-1.6 מש"ח.
ודירת 4 חד' הייתה שווה סביב המליון.
פער של 600 אש"ח.

היום קבלנים מוכרים דירות קצת יותר גדולות ב2.3
ודירות יד2 גם מוכרים ב2.2-2.8 דירות גג. (למרות שהם קטנות יותר ב15-20 מטר)

יש 2 דירות דומות שהמוכרים מבקשים 2.3 עבור דירת גג
יש כאלה שבכלל רוצים 2.5+.
כאשר דירת 4 חד' שווה בערך 1.3.
הגיוני שפער של ה600 אש"ח קפץ למליון בשנתיים האלו?
איך אפשר לדעת אם המחיר ריאלי באמת

רוצים להתקדם לדירה גדולה יותר אבל הפער עצום
המשכנתא ענקית והריביות בשמיים
HELP!:lol:
 
איך אפשר לדעת אם המחיר ריאלי באמת
1. מחיר של חדרים לא רלוונטי, מחיר רלוונטי הוא מחיר למ"ר.
2. אפשר לדעת מה המחיר הריאלי לפי עסקאות אחרונות בבניין או באזור ולשקלל את כל הפרמטרים (קומה, כמה ישן, גודל מרפסת, חניות וכו').
3. לחלופין אפשר להעזר בשמאי מקרקעין.
 
שווי ״אמיתי״ של דבר, הוא מה שמוכנים לשלם עבורו בנקודת הזמן הנוכחית. האם השווי יעלה או ירד? זו שאלה אחרת.
הבנתי
ברור שאם אני מכין את עצמי לצעד הבא אני יקווה שיעלה, כי הצמודי קרקע בשמיים..
שווי ״אמיתי״ של דבר, הוא מה שמוכנים לשלם עבורו בנקודת הזמן הנוכחית. האם השווי יעלה או ירד? זו שאלה אחרת.
 
זה גם מצד שני, מראה לבעל הדירה שהם מגזימים בדרישה (או שלא)
נדמה לי ש- @אורי ג. כתב פעם, יש שני סוגים של מוכרים:
1. אלה שרוצים "לעשות את המכה" ומחכים לקונה פראייר, גם אם הם לא ימכרו בסוף
2. אלה שרוצים למכור

אם נפלת על המקרה הראשון אז אין מה לעשות. במקרה השני, הערכת שמאי יכולה לעזור לך.
 
1. מחיר של חדרים לא רלוונטי, מחיר רלוונטי הוא מחיר למ"ר.
2. אפשר לדעת מה המחיר הריאלי לפי עסקאות אחרונות בבניין או באזור ולשקלל את כל הפרמטרים (קומה, כמה ישן, גודל מרפסת, חניות וכו').
3. לחלופין אפשר להעזר בשמאי מקרקעין.
הבנתי מעניין
עשיתי פעם חישובים כאלה זה רחוק מהמחיר המבוקש.
איך מתמחרים בערך מרפסת של דירת גג שהיא גדולה פי 9 ממרפסת רגילה?

נראה לי שמאי יפתור את המחסום
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
ישראלי מצוי מבצע חבר או מחיר מטרה נדל"ן 1
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א מחיר מטרה נדל"ן 7
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
F התאמת מחיר הקנייה לצרכי מס בחוזה עתידי במט"ח מיסים 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
ע מחיר למטר נמוך מהממוצע ברשות המיסים - מה אני מפספס? נדל"ן 10
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
AsherV הערכת מחיר ללפטופ יד 2 אוף טופיק 2
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
doc29 סעיף העלאת מחיר שכ"ד במימוש האופציה נדל"ן 12
M מחיר דינמי בחישוב שווי RSU עם Google Sheets שוק ההון 13
בובין חוט-השני לסגת מהצעת מחיר שנתתי על דירה, להצעת מחיר נמוכה יותר נדל"ן 69
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
T האם שטח שיש בו מכת נמלות אש משפיעות על מחיר הדירה? נדל"ן 1
ל הפחתת מחיר מימוש בסטארטאפ לאופציות קיימות מיסים 4
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
א תשואה פנימית מול מחיר כניסה לetf של אגחים שוק ההון 13
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
H מחיר אינטרנט? צרכנות פיננסית 2
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
T מה באמת קובע עליית מחיר של מנייה שוק ההון 6
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
M מחיר יחידה בקרן כספית פוסטים מאיכות נמוכה 2
Itayya מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
י מחיר עלות נמחק לאחר ניוד תיק השקעות מיסים 3
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
R קרן נאמנות מחיר קניה וזמן עדכון שוק ההון 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
ה למה הרווחים של חברה משפיעים על מחיר המניה? שוק ההון 117
B מחיר מטרה - דרום חיפה - מה תכלס? נדל"ן 22
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
D איך מחושב מחיר מניה בזמן אמת? פוסטים מאיכות נמוכה 10
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
T מחיר למשתכן נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה