בחינת כדאיות קניית בית סבתא בפריפריה

[גרביל מרוץ]

אבל גם בלי זה, לא נראה שיש פה באמת מציאה

אז למה פתחת את השירשור?

 

[snp500]

אז למה פתחת את השירשור?

לשמוע חוות נוספת, אולי יש טריק מבחינת מיסוי או ענין אחר, שהופך את זה למשתלם.
נראה שאין.

 

[snp500]

אם היית שואל האם כדאי לגור בבית צמוד קרקע עם יחידה להשכרה ב2.8 מיליון בפריפריה (בעיר שטובה בשבילך) או 8 מיליון במרכז, אז התשובה הייתה פשוטה יותר

מה התשובה?

נכסים אחרים פחות מסובכים.

אין פה סיבוך, ההפך, כל האפשרויות פתוחות.
אפשר לקנות ולהשכיר כמו שזה, אפשר לחדש טיפה, אפשר להרוס ולבנות, אפשר להרחיב ולקבל מענק.

 

[Yohiko]

נשמע יותר מדי בשביל קצת מדי

 

[snp500]

נשמע יותר מדי בשביל קצת מדי

בדיוק.
בגלל זה יש הרבה בתים נטושים בפריפריה.
לא משתלם לשפץ ואין קונים.

 

[snp500]

עכשיו שאלה אחרת.
הנכס של קרוב משפחה, דרגה ראשונה.

מה הכי משתלם לו לעשות איתו?
בהנחה והוא לא רוצה למכור.

 

[MMM]

הכי משתלם לגור שם בשכירות ולשלם 2100

 

[snp500]

התכוונתי לשאול, האם שווה לבנות ממד בגודל 12 מ"ר (יהיה מחובר לבית)?
בעלות של 50 אלף ש"ח? ( יש מענק של 150 אלף).
זה יאפשר להשכיר ב2800 לחודש (אולי 3000).

ההשקעה תוחזר לאחר 6 שנות שכירות, לפי חישוב של שכר דירה של 2800 ש"ח.

יש כמובן עליית ערך, מצד שני , זה ביתן ישן כנראה שמי שיקנה ירצה להרוס הכל ולבנות חדש. כך שלקונה פוטנציאלי הממד לא מוסיף ערך, אלא אם לא מתכוון להרוס.

 

[אורי ג.]

התכוונתי לשאול, האם שווה לבנות ממד בגודל 12 מ"ר (יהיה מחובר לבית)?
בעלות של 50 אלף ש"ח? ( יש מענק של 150 אלף).
זה יאפשר להשכיר ב2800 לחודש (אולי 3000).

ההשקעה תוחזר לאחר 6 שנות שכירות, לפי חישוב של שכר דירה של 2800 ש"ח.

יש כמובן עליית ערך, מצד שני , זה ביתן ישן כנראה שמי שיקנה ירצה להרוס הכל ולבנות חדש. כך שלקונה פוטנציאלי הממד לא מוסיף ערך, אלא אם לא מתכוון להרוס.

אתה צריך שמאי + אדריכל, לא יעוץ אנונימי בסולידית.

 

[שלומו]

מה התשובה?


אין פה סיבוך, ההפך, כל האפשרויות פתוחות.
אפשר לקנות ולהשכיר כמו שזה, אפשר לחדש טיפה, אפשר להרוס ולבנות, אפשר להרחיב ולקבל מענק.

התשובה שלי היא שעדיף לגור בבית זול שמספק את הצרכים והרצונות שלך באופן סביר ולהשאיר כמה כסף שאפשר להשקעות מגוונות.

יש לי חברים טובים בשלומי ובקריית שמונה שגרים שם יותר מעשור. יש לי גם חברים שעברו לשם השנה. מהתרשמות ראשונית שלי האוכלוסייה שם טובה. כל איש ביטחון יגיד לך שהמצב הביטחוני השתפר שם בכמה רמות. נכון שהאמון של האזרחים והמשקיעים צריך לעבור שיקום. אלו יישובים שמקבלים וייקבלו הרבה כסף לשיקום. באיזור הגליל המזרחי יש גם צורך לפתח תעסוקה איכותית.

בגדול אין עסקאות, גם בנדל"ן, שאפשר להרוויח בהן כסף קל ללא סיכון. אני חושב שהפוטנציאל של השקעה כזאת הוא בעליות ערכי הנכס והשכירות. אני לא משקיע נדל"ן אז קשה לי להמליץ ביחס למקומות אחרים. גם אני פחות בקטע של לשים את רוב כספי על השקעה אחת.

בתור מקום מגורים מי שזה מסתדר לו מבחינת קירבה לעבודה וכו', אז זה נראה לי מקומות טובים לגור בהם. בטח מבחינה כלכלית בגלל המחירים הנמוכים וההטבות במס וכו'.

 

[snp500]

שהמצב הביטחוני השתפר שם בכמה רמות

על פניו, ממכרים שגרים שם, עדין מרגיש קצת כמו שדה קרב, מסוקים, ארטילריה ומסוקי קרב. איום חדירה תמיד יהיה קיים.

בגדול אין עסקאות, גם בנדל"ן, שאפשר להרוויח בהן כסף קל ללא סיכון.

מסכים.
אני חושב שנדל"ן היא השקעה די מסוכנת, במיוחד בישראל, הרי לא היית קונה מניה בודדת בכמה מיליונים, אבל דירה/בית כן.
היתרון בנדלן הוא במיסוי (על שבח ושכירות) וסיכוי לעליית ערך גדולה (גם ירידה אפשרית כמובן).

יש עסקאות נדל"ן עם פוטנציאל רווח גדול באופן מובהק, כמו פינוי/בינוי או קניה בסמוך לקו רכבת עתידי.
או פשוט מגרש עם שטח גדול.
אני לא מבין מספיק בעניין ופתחתי על כל פוסט חדש.

 

[snp500]

האוכלוסייה שם טובה

לפי מדד סוציו אקונומי, פחות.
בנוסף, בשנים האחרונות יש שינוי דמוגרפי גדול, אוכלוסיות חזקות עוברות וחלשות באות.
אחת הסיבות להטבות שהזכרתי נועדו למנוע בריחה נוספת של תושבים.
יש הרבה בתים נטושים, הרבה פועלים זרים (כלומר אחוז מתוך האוכלוסיה).

עם פתיחת שנת הלימודים, יהיה ניתן לבדוק את מה שאני טוען, לפי מספר הכיתות שנפתחו/נסגרו (אם נתון זה יפורסם).

 

[שלומו]

על פניו, ממכרים שגרים שם, עדין מרגיש קצת כמו שדה קרב, מסוקים, ארטילריה ומסוקי קרב. איום חדירה תמיד יהיה קיים.

צה"ל אכן נותן עבודה. בקילומטרים שקרובים לגבול אין קרבות אבל יש עבודות הנדסיות. לפני המלחמה חיזבאללה הייתה תוכנית מעשית להשתלטות מהירה בכוחות גדולים וחמושים. צה"ל פירק לו לגמרי את היכולת לבצע כזאת פעולה.

אני לא בטוח אם שדרות זאת השוואה הוגנת כי היא יותר קרובה למרכז, אבל שדרות היא בין הערים הצומחות ביותר בארץ בשנתיים האחרונות.

 

[snp500]

צה"ל פירק לו לגמרי את היכולת לבצע כזאת פעולה.

אין דבר כזה, תמיד אפשר, מספיק אופנוע שטח מהיר עם מחבל או שניים עליו. תמיד קל לתקוף מאשר להגן.
בנוסף, אל תשכח את איום הכטבמים שאין לו מענה או כל נשק חדש שיגיע לשם.
לא מוכן לשים כסף על זה, אבל יהיו סבבי לחימה נוספים מול חיזבאללה בשנים הקרובות, כנראה גם מול חאמס או מי שיחליף אותו.

אם שדרות זאת השוואה הוגנת

לא הוגנת, מרחק של פחות מ80 ק"מ מתל אביב לעומת 180 ק"מ מקריית שמונה.
יש רכבת בין שדרות לתל אביב, שעה נסיעה ברכבת לתל אביב לכיוון, בקרית שמונה אין רכבת (בספק אם תהיה ב20 שנה הקרובות).
עזה הוא תא שטח קטן מלבנון ודי מבודד (סגר ימי / אווירי), ככה שהתפיסה היא שהכלנו את עזה, בלבנון לא קרה ולא יקרה (להבנתי).

 

[אריקו]

נראה לי שאתה אופטימי לגבי עלות הבניה

אני אישי מכיר שניים שבנו מהיסוד ברמה סטנדרטית והגיעו ל 9K למטר אז המחיר הגיוני בהחלט אא"כ הפות"ש יתן למישהו יקרן/שרלטן לנהל עבורו את הענינים בלי להיות מעורב באופן ישיר בכל צומת

 

[אריקו]

בנוסף, בשנים האחרונות יש שינוי דמוגרפי גדול, אוכלוסיות חזקות עוברות וחלשות באות.

תוכל לפרט ? איזה אוכלוסיות חזקות היו ועוברים?

 

[snp500]

תוכל לפרט ? איזה אוכלוסיות חזקות היו ועוברים?

משפחות שהתפנו לאיזור המרכז וראו את ההבדל בחינוך, רפואה תרבות וביטחון (וניהול של עיריה - ניקיון תשתיות וכו').
בדרך כלל אלו משפחות שיש להם הכנסה גבוהה או סכום גדול של כסף ממנו יכולים להתקיים במרכז.

לפעמים מדובר גם בבעלי מקצוע טובים (חשמלאים אינסטלטורים וכו'), שראו שיש מלא עבודה במרכז, אז למרות יוקר המחיה, עדין עדיף להם ולמשפחתם לעבור.

מדובר גם באוכלוסיה מבוגרת אמידה שכבר לא מוכנים לקפוץ לממד בהתראה של 15 שניות.

 

[אורי ג.]

אני אישי מכיר שניים שבנו מהיסוד ברמה סטנדרטית והגיעו ל 9K למטר אז המחיר הגיוני בהחלט אא"כ הפות"ש יתן למישהו יקרן/שרלטן לנהל עבורו את הענינים בלי להיות מעורב באופן ישיר בכל צומת

1. מתי? המחירים עלו מאד בשנים האחרונות.
2. כולל מע"מ?
3. מה לגבי מהנדסים ויועצים, היטלים, אגרות, אדריכל, שמאי.
4. עורך דין?
5. פיתוח שטח?
6. הוצאות מימון?
7. זמן שלך או מפקח?

 

[אריקו]

1. מתי? המחירים עלו מאד בשנים האחרונות.
2. כולל מע"מ?
3. מה לגבי מהנדסים ויועצים, היטלים, אגרות, אדריכל, שמאי.
4. עורך דין?
5. פיתוח שטח?
6. הוצאות מימון?
7. זמן שלך או מפקח?

1]שנתיים האחרונות {כעת בסיום}
2]חלקי...
3]כלול הכל
4לא כולל {עלה כ 5K}
6? באם לוקח מינוף אז גם בעליות {לאורך זמן =יתרון}
7]חלק מזומן נזיל וחלק הלוואה
8]אכן הזמן לוקח הרבה מאוד
אז נכון שיכול לעלות יותר אך המחיר שהציג עדיין ריאלי

 

[גרביל מרוץ]

2]חלקי...

הסעיף הזה עונה על הכל... ולא רק בגלל שהמע"מ בגובה ההפרש