שלום לכולם ,
אני צריך עזרה מבעלי הניסיון שפה בלגבש דעה לגבי כדאיות של דירה להשקעה במצב שלי אל מול האלטרנטיבות,
לקראת רכישה של דירה ראשונה להשקעה ואני מאוד בהתלבטות אם ללכת במצב שלי כיום או לחכות,
אני בן 31 בלי התחייבויות ,רווק ,מכניס כ14200 נטו ( כנראה יעללה בכ1500-1000 נטו בחודש הבא)
אם אחליט לרכוש אצטרך משכנתא של 1.07-1.01מיליון. ( תלוי כמה הון אחליט להשכיב על הדירה ויכולת החזר בחודש)
הון עצמי 440000
הדירה תכניס לי 4400 בחודש
החזר סביב 5500-5700
שכר דירה ביאזורים שאני רוצה לגור כ 6000
ההתלבטות היא כי
1. קודם כל המצב המשפחתי שלי , כרגע אני רווק ובלי בת זוג ונקי מהתחייבויות. מה יהיה בהמשך? לא יודע
2. המינוף , כנראה שכדי שהבנק יאשר אצטרך להצמיד למדד מה שקצת מפחיד אותי , מבדיקה מאוד ראשונית שעשיתי אני דיי גבולי עם המשכנתא
3. פשטות וראש שקט - מצד שני לשים את אותו הסכום בבורסה יתן לי ראש שקט , ככה שאם אני לחוץ בכסף בתקופה מסויימת אז אני פשוט לא מפקיד ואין את הסיכון שהבנק ידפוק בדלת
4. ואחרון fomo המחירם עולים והכל נהיה יקר יותר
5. ספציפית לעסקה הזאת , זה אזור שהוא מתפתח והיחס בין השכירות לתשלומים של המשכנתא דיי טוב , יש כמה תכניות של פיתוח תשתיות באיזור בכמה שנים הקרובות לדעתי זה יעלה את הערך של הדירה , מיקום מול נוף פתוח ו היא קצת מתחת למחיר השוק.
במידה ואחליט שלא להשקיע בדירה אז את אותו הסכום אפקיד בבורסה מדיי חודש וכנראה אחזור לדירה אחרי נישואין ועניינים או שיהיה לי 50% הון עצמי ככה שהמשכנתא לא תהיה חונקת מידיי.
המחשבה לקנות דירה היא כדי לצבור נכס שיה יהיה שלי לפני שאני נכנס למחויבויות וגם להצמיד את הכסף למחירי הדיור תוך כדי ניצול פטור על דירה יחידה וגיוון של התיק השקעות.
אז אני דיי בהתלבטות לגבי כל המהלך אם זה לא תהיה התאבדות כלכלית במצב שלי , או שעדיף לחכות עוד קצת להכנסה גבוהה \ בת זוג \ הון עצמי או בכלל לוותר על הרעיון של דירה להשקעה ולחסוך את ההון הזה לכשהמצב המשפחתי ישתנה ואז לקנות למגורים.
דעות? דברים שפספסתי?
אני צריך עזרה מבעלי הניסיון שפה בלגבש דעה לגבי כדאיות של דירה להשקעה במצב שלי אל מול האלטרנטיבות,
לקראת רכישה של דירה ראשונה להשקעה ואני מאוד בהתלבטות אם ללכת במצב שלי כיום או לחכות,
אני בן 31 בלי התחייבויות ,רווק ,מכניס כ14200 נטו ( כנראה יעללה בכ1500-1000 נטו בחודש הבא)
אם אחליט לרכוש אצטרך משכנתא של 1.07-1.01מיליון. ( תלוי כמה הון אחליט להשכיב על הדירה ויכולת החזר בחודש)
הון עצמי 440000
הדירה תכניס לי 4400 בחודש
החזר סביב 5500-5700
שכר דירה ביאזורים שאני רוצה לגור כ 6000
ההתלבטות היא כי
1. קודם כל המצב המשפחתי שלי , כרגע אני רווק ובלי בת זוג ונקי מהתחייבויות. מה יהיה בהמשך? לא יודע
2. המינוף , כנראה שכדי שהבנק יאשר אצטרך להצמיד למדד מה שקצת מפחיד אותי , מבדיקה מאוד ראשונית שעשיתי אני דיי גבולי עם המשכנתא
3. פשטות וראש שקט - מצד שני לשים את אותו הסכום בבורסה יתן לי ראש שקט , ככה שאם אני לחוץ בכסף בתקופה מסויימת אז אני פשוט לא מפקיד ואין את הסיכון שהבנק ידפוק בדלת
4. ואחרון fomo המחירם עולים והכל נהיה יקר יותר
5. ספציפית לעסקה הזאת , זה אזור שהוא מתפתח והיחס בין השכירות לתשלומים של המשכנתא דיי טוב , יש כמה תכניות של פיתוח תשתיות באיזור בכמה שנים הקרובות לדעתי זה יעלה את הערך של הדירה , מיקום מול נוף פתוח ו היא קצת מתחת למחיר השוק.
במידה ואחליט שלא להשקיע בדירה אז את אותו הסכום אפקיד בבורסה מדיי חודש וכנראה אחזור לדירה אחרי נישואין ועניינים או שיהיה לי 50% הון עצמי ככה שהמשכנתא לא תהיה חונקת מידיי.
המחשבה לקנות דירה היא כדי לצבור נכס שיה יהיה שלי לפני שאני נכנס למחויבויות וגם להצמיד את הכסף למחירי הדיור תוך כדי ניצול פטור על דירה יחידה וגיוון של התיק השקעות.
אז אני דיי בהתלבטות לגבי כל המהלך אם זה לא תהיה התאבדות כלכלית במצב שלי , או שעדיף לחכות עוד קצת להכנסה גבוהה \ בת זוג \ הון עצמי או בכלל לוותר על הרעיון של דירה להשקעה ולחסוך את ההון הזה לכשהמצב המשפחתי ישתנה ואז לקנות למגורים.
דעות? דברים שפספסתי?
נערך לאחרונה ב:
