כדאיות השקעה בדירה שלישית

[dudu2683]

שלום חברים,

אישתי ואני כבר המון זמן בדילמה האם להשקיע בדירה שלישית. כיום בבעלותנו דירה בה אנחנו מתגוררים (עדיין עם משכנתא) הדירה נוספת על שמי מירושה. קיים לנו סכום כסף יחסית גדול שמושקע כיום בבורסה ( בעיקר מדדים) . כבר כמה פעמים שקלנו לקחת את הסכום הזה ולהשקיע בדירה נוספת אותה נזכיר. הבעיה היא שאיך שאנחנו לא מסובבים את זה אנחנו לא מוצאים כדאיות כלכלית. מפני שנצטרך לשלם מס רכישה 8% , השכירות לא תכסה את ה 50% משכנתא שניקח( מחישוב מזומן על מזומן יצא לנו תשואה על השכירות של 2.4%) מה שמותיר אותנו להסתמך על פוטנציאל רווח של עליית ערך....ואז שמשווים להשקעה במדדים אז התשואה שם יותר טובה.

אשמח לשמוע את דעתכם, מה אנחנו מפספסים? מה אתם הייתם עושים במצב כזה?

המון תודה לעונים

 

[HHH]

אתה רוצה לשים את כל ההון שלך בנכס נדל"ן נוסף במדינה שנמצאת במלחמה בשבע חזיתות.

 

[vigaror]

מה אנחנו מפספסים?

לא בטוח שאתה מפספס, תראה שלקחת בחשבון עלויות עו"ד, תיווך וכדומה וגם קח בחשבון שלא רק על הקניה אתה עלול לשלם מס אלא גם על השכירות (אם זה מעל סכום מסוים)

 

[dudu2683]

אתה רוצה לשים את כל ההון שלך בנכס נדל"ן נוסף במדינה שנמצאת במלחמה בשבע חזיתות.

נקודה סופר נכונה. האמת שחשבנו גם על זה ככה שיש לך מזומן אתה לא נועל את הכסף כאן. אבל לצורך הדיון כרגע אנחנו "מפנטזים" שהמצב ישתפר.

 

[yahud]

אשמח לשמוע את דעתכם, מה אנחנו מפספסים?

לא מפספסים כלום. אולי העליית ערך של הנדלן תחזיר יותר ממניות לעורך השנים. זה לא מופרך, יש דירות באזורים מסוימים שהעליית ערך שלהם החזירו יותר ממניות בשנים כלשהם.
ואולי לא.

אופציה נוספת: לרשום על שם הילד (אם יש) שיגיע לגיל 18.

 

[פטל ואוכמניות]

מה אנחנו מפספסים?

חשיפה למס שבח

 

[dudu2683]

לא מפספסים כלום. אולי העליית ערך של הנדלן תחזיר יותר ממניות לעורך השנים. זה לא מופרך, יש דירות באזורים מסוימים שהעליית ערך שלהם החזירו יותר ממניות בשנים כלשהם.
ואולי לא.

אופציה נוספת: לרשום על שם הילד (אם יש) שיגיע לגיל 18.

חשבנו על זה הילדים עדיין קטנים. ממה שחשבתי אני מתחיל כבר בהפסד של מס הרכישה שהוא בערך 200k נוסיף על זה כל העליות מסביב אני באזור ה 250k תוספת על מחיר הדירה רק מיסים ועליות הקפיות. כלומר רק אחרי איזור ה 10% אני מתחיל להיות רווחי על הדירה. שאני בוחן את זה מול שוק ההון ולוקח בחשבון שהכסף נזיל..נראה ששוק ההון מנצח לא? אשמח לשמוע את דעתך

 

[yahud]

חשבנו על זה הילדים עדיין קטנים. ממה שחשבתי אני מתחיל כבר בהפסד של מס הרכישה שהוא בערך 200k נוסיף על זה כל העליות מסביב אני באזור ה 250k תוספת על מחיר הדירה רק מיסים ועליות הקפיות. כלומר רק אחרי איזור ה 10% אני מתחיל להיות רווחי על הדירה. שאני בוחן את זה מול שוק ההון ולוקח בחשבון שהכסף נזיל..נראה ששוק ההון מנצח לא? אשמח לשמוע את דעתך

רשמתי את מה ששנינו מבינים בהודעה הקודמת:

לא מפספסים כלום. אולי העליית ערך של הנדלן תחזיר יותר ממניות לעורך השנים. זה לא מופרך, יש דירות באזורים מסוימים שהעליית ערך שלהם החזירו יותר ממניות בשנים כלשהם.
ואולי לא.

אופציה נוספת: לרשום על שם הילד (אם יש) שיגיע לגיל 18.

איך אתה בוחן את זה מול שוק ההון בלי להמר על הריביות? אי אפשר לדעת כלום, וגם אם היה לי ניחוש לא הייתי זורק אותו פה.

 

[dudu2683]

רשמתי את מה ששנינו מבינים בהודעה הקודמת:



איך אתה בוחן את זה מול שוק ההון בלי להמר על הריביות? אי אפשר לדעת כלום, וגם אם היה לי ניחוש לא הייתי זורק אותו פה.

האמת שבאמת אי אפשר לדעת מה יהיה עם הרבית. וגם מה יהיה בשוק ההון. על שוק ההון אני מסתכל על נתוני עבר (ברור לי שזה לא מה שיהיה בעתיד אבל זה המידע הזמין) ושוק הנדלן גם (בנוגע לרבית אני לא יודע ). נשמע לי לפחות שהנדלן בסיטואציה שלי פחות כדאית כרגע

 

[אורי ג.]

הבעיה היא שאיך שאנחנו לא מסובבים את זה אנחנו לא מוצאים כדאיות כלכלית.

הנה המסקנה שלך, למה אתה מפקפק בה?

 

[WizOz]

מה אתם הייתם עושים במצב כזה?

מדדים רחבים בשוק ההון האמריקאי, לעשרות שנים.