• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כדאיות השקעה בדירה שלישית

dudu2683

משתמש רשום
הצטרף ב
27/11/23
הודעות
8
דירוג
0
שלום חברים,

אישתי ואני כבר המון זמן בדילמה האם להשקיע בדירה שלישית. כיום בבעלותנו דירה בה אנחנו מתגוררים (עדיין עם משכנתא) הדירה נוספת על שמי מירושה. קיים לנו סכום כסף יחסית גדול שמושקע כיום בבורסה ( בעיקר מדדים) . כבר כמה פעמים שקלנו לקחת את הסכום הזה ולהשקיע בדירה נוספת אותה נזכיר. הבעיה היא שאיך שאנחנו לא מסובבים את זה אנחנו לא מוצאים כדאיות כלכלית. מפני שנצטרך לשלם מס רכישה 8% , השכירות לא תכסה את ה 50% משכנתא שניקח( מחישוב מזומן על מזומן יצא לנו תשואה על השכירות של 2.4%) מה שמותיר אותנו להסתמך על פוטנציאל רווח של עליית ערך....ואז שמשווים להשקעה במדדים אז התשואה שם יותר טובה.

אשמח לשמוע את דעתכם, מה אנחנו מפספסים? מה אתם הייתם עושים במצב כזה?

המון תודה לעונים
 
מה אנחנו מפספסים?
לא בטוח שאתה מפספס, תראה שלקחת בחשבון עלויות עו"ד, תיווך וכדומה וגם קח בחשבון שלא רק על הקניה אתה עלול לשלם מס אלא גם על השכירות (אם זה מעל סכום מסוים)
 
אתה רוצה לשים את כל ההון שלך בנכס נדל"ן נוסף במדינה שנמצאת במלחמה בשבע חזיתות.
נקודה סופר נכונה. האמת שחשבנו גם על זה ככה שיש לך מזומן אתה לא נועל את הכסף כאן. אבל לצורך הדיון כרגע אנחנו "מפנטזים" שהמצב ישתפר.
 
אשמח לשמוע את דעתכם, מה אנחנו מפספסים?
לא מפספסים כלום. אולי העליית ערך של הנדלן תחזיר יותר ממניות לעורך השנים. זה לא מופרך, יש דירות באזורים מסוימים שהעליית ערך שלהם החזירו יותר ממניות בשנים כלשהם.
ואולי לא.

אופציה נוספת: לרשום על שם הילד (אם יש) שיגיע לגיל 18.
 
לא מפספסים כלום. אולי העליית ערך של הנדלן תחזיר יותר ממניות לעורך השנים. זה לא מופרך, יש דירות באזורים מסוימים שהעליית ערך שלהם החזירו יותר ממניות בשנים כלשהם.
ואולי לא.

אופציה נוספת: לרשום על שם הילד (אם יש) שיגיע לגיל 18.
חשבנו על זה הילדים עדיין קטנים. ממה שחשבתי אני מתחיל כבר בהפסד של מס הרכישה שהוא בערך 200k נוסיף על זה כל העליות מסביב אני באזור ה 250k תוספת על מחיר הדירה רק מיסים ועליות הקפיות. כלומר רק אחרי איזור ה 10% אני מתחיל להיות רווחי על הדירה. שאני בוחן את זה מול שוק ההון ולוקח בחשבון שהכסף נזיל..נראה ששוק ההון מנצח לא? אשמח לשמוע את דעתך
 
חשבנו על זה הילדים עדיין קטנים. ממה שחשבתי אני מתחיל כבר בהפסד של מס הרכישה שהוא בערך 200k נוסיף על זה כל העליות מסביב אני באזור ה 250k תוספת על מחיר הדירה רק מיסים ועליות הקפיות. כלומר רק אחרי איזור ה 10% אני מתחיל להיות רווחי על הדירה. שאני בוחן את זה מול שוק ההון ולוקח בחשבון שהכסף נזיל..נראה ששוק ההון מנצח לא? אשמח לשמוע את דעתך
רשמתי את מה ששנינו מבינים בהודעה הקודמת:
לא מפספסים כלום. אולי העליית ערך של הנדלן תחזיר יותר ממניות לעורך השנים. זה לא מופרך, יש דירות באזורים מסוימים שהעליית ערך שלהם החזירו יותר ממניות בשנים כלשהם.
ואולי לא.

אופציה נוספת: לרשום על שם הילד (אם יש) שיגיע לגיל 18.


איך אתה בוחן את זה מול שוק ההון בלי להמר על הריביות? אי אפשר לדעת כלום, וגם אם היה לי ניחוש לא הייתי זורק אותו פה.
 
רשמתי את מה ששנינו מבינים בהודעה הקודמת:



איך אתה בוחן את זה מול שוק ההון בלי להמר על הריביות? אי אפשר לדעת כלום, וגם אם היה לי ניחוש לא הייתי זורק אותו פה.
האמת שבאמת אי אפשר לדעת מה יהיה עם הרבית. וגם מה יהיה בשוק ההון. על שוק ההון אני מסתכל על נתוני עבר (ברור לי שזה לא מה שיהיה בעתיד אבל זה המידע הזמין) ושוק הנדלן גם (בנוגע לרבית אני לא יודע ). נשמע לי לפחות שהנדלן בסיטואציה שלי פחות כדאית כרגע
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
twister בדיקת כדאיות השקעה בדירה מקבלן בטירת הכרמל נדל"ן 24
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
Echelon כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
א השקעה באג"ח ארה"ב - כדאיות ומיסוי שוק ההון 5
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
S אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה התפתחות אישית 7
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
Y מעוניין להבין כדאיות השקעה בתעודת סל כדי להבין מה העלויות ואיך להשוות עמלות. שוק ההון 14
D כדאיות בניית תוספת ממ"ד נדל"ן 7
A כדאיות ומיסוי של דירה נוספת - כאשר אחד מבני הזוג הוא ללא דירה נדל"ן 4
yancuk רכב חברה - כדאיות צרכנות פיננסית 14
עידו ג הבדלי דמי ניהול בקרן אירית - כדאיות שוק ההון 6
T כדאיות העברת כספים מקופת גמל לפנסיה כללית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ עצמאי - כדאיות הטבות מס מקרן פנסיה \ גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P כדאיות ביטוח רכב צרכנות פיננסית 6
J כדאיות קופת גמל במעמד עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מעבר לקטנוע חשמלי - כדאיות כלכלית לעומת חסרון טווח הנסיעה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
י כדאיות מעבר לIKBR שוק ההון 7
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
S הטבות מס בשכר לא מבוטח⁩ - כדאיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
א מישהו יכול להמליץ על ספר כדאיות השקעות בנדלן? פוסטים מאיכות נמוכה 0
jinjiy כדאיות מחזור משכנתאות נדל"ן 28
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D כדאיות ביטוח חיים צרכנות פיננסית 8
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
יבגני_ל כדאיות ביטוח אבדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z מה הן מדינות הכי כדאיות מבחינת מס רווח הון? מיסים 10
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14

נושאים דומים

Back
למעלה