שלום חברים
אשמח לסיעור מוחות קצר:
אני מתגורר כיום בדירה בבעלותי ששויה כ- 2 מל"ש.
יש לי דירה נוספת אותה אני משכיר, ששויה כ- 1.8 מל"ש.
על שני הדירות יחד יש לי משכנתא ע"ס 1.3 מל"ש.
הדירה השניה מכניסה לי שכירות של 50K בשנה
אני משלם משכנתא כ- 110K בשנה.
מה שאומר שאני מביא "מהבית" כ- 60K בשנה.
האם יש הגיון להמשיך ולהחזיק בדירה השניה?
לכאורה כדי שישתלם להחזיק את הדירה צריך שיקרה אחד או יותר מהדברים הבאים:
א. שמחיר הדירה יעלה [עד היום זה עלה יפה. מה יהיה הלאה?]
ב. שמחיר השכירות יעלה [ עד היום זה עלה מעט]
ג. שהריבית על המשכנתא תרד [מי יודע?]
עוד נתונים רלונטיים לדיון:
אני שונא להתעסק עם שוכרים וכו'
אני קצת "על הקצה" עם החזרי המשכנתא
בעוד 7-8 שנים אזדקק לסכום של מאות אל"ש במזומן, סביר שבכל מקרה אצטרך למכור את הדירה [אלא אם יוברר לי שזו השקעת המאה, אז אתאמץ להשיג את הסכום ממקום אחר].
אשמח לעצתכם מה נכון לי לעשות
בתודה.
אשמח לסיעור מוחות קצר:
אני מתגורר כיום בדירה בבעלותי ששויה כ- 2 מל"ש.
יש לי דירה נוספת אותה אני משכיר, ששויה כ- 1.8 מל"ש.
על שני הדירות יחד יש לי משכנתא ע"ס 1.3 מל"ש.
הדירה השניה מכניסה לי שכירות של 50K בשנה
אני משלם משכנתא כ- 110K בשנה.
מה שאומר שאני מביא "מהבית" כ- 60K בשנה.
האם יש הגיון להמשיך ולהחזיק בדירה השניה?
לכאורה כדי שישתלם להחזיק את הדירה צריך שיקרה אחד או יותר מהדברים הבאים:
א. שמחיר הדירה יעלה [עד היום זה עלה יפה. מה יהיה הלאה?]
ב. שמחיר השכירות יעלה [ עד היום זה עלה מעט]
ג. שהריבית על המשכנתא תרד [מי יודע?]
עוד נתונים רלונטיים לדיון:
אני שונא להתעסק עם שוכרים וכו'
אני קצת "על הקצה" עם החזרי המשכנתא
בעוד 7-8 שנים אזדקק לסכום של מאות אל"ש במזומן, סביר שבכל מקרה אצטרך למכור את הדירה [אלא אם יוברר לי שזו השקעת המאה, אז אתאמץ להשיג את הסכום ממקום אחר].
אשמח לעצתכם מה נכון לי לעשות
בתודה.
