בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע!

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
היי,
מסיבות מורכבות שאין לי שליטה עליהן ולא אפרט עליהן כאן (אל דאגה, הכל חוקי לחלוטין ;)) אני צריך להתחיל תהליכים של רכישת דירה בהקדם האפשרי, בערך שבוע מהיום.
צצה האופציה של קניית הדירה שאותה אני שוכר כרגע, ובגלל שאני בכל מקרה אקנה דירה שאני לא סגור עליה ב-100%, זו נראית לי אופציה טובה (במיוחד כי בעלת הדירה מוכנה להתגמש כי אין לה כוח לתיווך).

מה הייתם עושים בשבוע הקרוב כי להבטיח שאתם לכל הפחות לא עושים טעות נוראית?
מדובר בדירה ישנה, במצב סביר ביחס לרמת גן אבל ברוצה לא משופצת ולא מתוחזקת במיוחד.

מה אני מתכנן לעשות ואשמח לשמוע מה דעתכם גם לגביו:
1. דיברתי עם שמאי, שוקל לעשות שמאות מקדימה אבל לא בטוח אם שווה את הכסף. בעד, נגד?
2. דיברתי עם אבא שלי שמתעסק באחזקה ושיפוצים כדי שיבוא לעשות סוג של "בדק בית". האם זה מספיק, או שכדאי להביא בעל מקצוע קצת יותר רציני?
3. התחלתי באיסוף נתונים על עסקאות באזור מהשנים האחרונות. כרגע אני מתכנן לעשות אנליזה פשוטה בעזרת חברים וחברות שעוסקים בדאטה.

מה עוד כדאי לעשות?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,828
דירוג
23,195
1. דיברתי עם שמאי, שוקל לעשות שמאות מקדימה אבל לא בטוח אם שווה את הכסף. בעד, נגד?
אתה עושה עסקה במיליונים? אל תחסוך על אנשי מקצוע, אני ממליץ לך לצאת מהלך המחשבה הזה בהקדם.
2. דיברתי עם אבא שלי שמתעסק באחזקה ושיפוצים כדי שיבוא לעשות סוג של "בדק בית". האם זה מספיק, או שכדאי להביא בעל מקצוע קצת יותר רציני?
אתה כבר גר שם, כנראה שאתה מכיר את מצבה התחזוקתי יותר טוב מכולם. הכי חשוב זה:
חשמל: יש הארקה? תקינה? תלת פאזי? אם חד פאזי כמה אמפר?
צנרת: הוחלפה? ברזל או פלסטיק? יש חנוכיה?
חלונות: עץ? אלומיניום? מה מצבם? חדירת מים?
איטום: לבדוק טוב טוב את כל הבית שאין לחות או רטיבות, כולל מאחורי ארונות וכו'
3. התחלתי באיסוף נתונים על עסקאות באזור מהשנים האחרונות. כרגע אני מתכנן לעשות אנליזה פשוטה בעזרת חברים וחברות שעוסקים בדאטה.
נחמד אבל לא מספיק, אא"כ אתה מכיר ספציפית את הדירות שנמכרו. תתחיל לראות דירות בשכונה, אתה מהר מאד תבין מה המחירים.
שמאי מקומי גם יתן לך אומדן די מדויק של השווי.
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,392
דירוג
2,071
חייבים לבדוק בעירייה שהדירה בפועל תואמת את מה שנמצא ברישומים.
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
108
דירוג
54
אם תראה מעל 10 דירות במבנה דומה באיזור עם המחירים שלהם, תקבל וודאות על המחיר של העסקה שלך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
S בחינת הפורטפוליו שלי שוק ההון 0
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
H בחינת חלופות בין קופו"ג צרכנות פיננסית 18
S פרישה מוקדמת - בחינת המכשירים לבניית ההון פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
מ בחינת שתי אופציות להשקעה נדל"ן 3
ליאונידס כדאיות קיזוז מס כנגד הפסד מיסים 7
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
שם משתמש בעייתי האם זה שהשקל עולה ביחס לדולר יכול להשפיע על כדאיות של מדד s&p500? שוק ההון 2
I מועדון הוט - כדאיות הצטרפות לחברי הייטקזון צרכנות פיננסית 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
מומו הברווז כדאיות השקעה בבת ים לאור פיתוח מסיבי נדל"ן 5
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 88
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Rahash כדאיות IRA שוק ההון 5
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה