• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע!

DesertMinimalist

משתמש רגיל
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
היי,
מסיבות מורכבות שאין לי שליטה עליהן ולא אפרט עליהן כאן (אל דאגה, הכל חוקי לחלוטין ;)) אני צריך להתחיל תהליכים של רכישת דירה בהקדם האפשרי, בערך שבוע מהיום.
צצה האופציה של קניית הדירה שאותה אני שוכר כרגע, ובגלל שאני בכל מקרה אקנה דירה שאני לא סגור עליה ב-100%, זו נראית לי אופציה טובה (במיוחד כי בעלת הדירה מוכנה להתגמש כי אין לה כוח לתיווך).

מה הייתם עושים בשבוע הקרוב כי להבטיח שאתם לכל הפחות לא עושים טעות נוראית?
מדובר בדירה ישנה, במצב סביר ביחס לרמת גן אבל ברוצה לא משופצת ולא מתוחזקת במיוחד.

מה אני מתכנן לעשות ואשמח לשמוע מה דעתכם גם לגביו:
1. דיברתי עם שמאי, שוקל לעשות שמאות מקדימה אבל לא בטוח אם שווה את הכסף. בעד, נגד?
2. דיברתי עם אבא שלי שמתעסק באחזקה ושיפוצים כדי שיבוא לעשות סוג של "בדק בית". האם זה מספיק, או שכדאי להביא בעל מקצוע קצת יותר רציני?
3. התחלתי באיסוף נתונים על עסקאות באזור מהשנים האחרונות. כרגע אני מתכנן לעשות אנליזה פשוטה בעזרת חברים וחברות שעוסקים בדאטה.

מה עוד כדאי לעשות?
 
1. דיברתי עם שמאי, שוקל לעשות שמאות מקדימה אבל לא בטוח אם שווה את הכסף. בעד, נגד?
אתה עושה עסקה במיליונים? אל תחסוך על אנשי מקצוע, אני ממליץ לך לצאת מהלך המחשבה הזה בהקדם.
2. דיברתי עם אבא שלי שמתעסק באחזקה ושיפוצים כדי שיבוא לעשות סוג של "בדק בית". האם זה מספיק, או שכדאי להביא בעל מקצוע קצת יותר רציני?
אתה כבר גר שם, כנראה שאתה מכיר את מצבה התחזוקתי יותר טוב מכולם. הכי חשוב זה:
חשמל: יש הארקה? תקינה? תלת פאזי? אם חד פאזי כמה אמפר?
צנרת: הוחלפה? ברזל או פלסטיק? יש חנוכיה?
חלונות: עץ? אלומיניום? מה מצבם? חדירת מים?
איטום: לבדוק טוב טוב את כל הבית שאין לחות או רטיבות, כולל מאחורי ארונות וכו'
3. התחלתי באיסוף נתונים על עסקאות באזור מהשנים האחרונות. כרגע אני מתכנן לעשות אנליזה פשוטה בעזרת חברים וחברות שעוסקים בדאטה.
נחמד אבל לא מספיק, אא"כ אתה מכיר ספציפית את הדירות שנמכרו. תתחיל לראות דירות בשכונה, אתה מהר מאד תבין מה המחירים.
שמאי מקומי גם יתן לך אומדן די מדויק של השווי.
 
חייבים לבדוק בעירייה שהדירה בפועל תואמת את מה שנמצא ברישומים.
 
אם תראה מעל 10 דירות במבנה דומה באיזור עם המחירים שלהם, תקבל וודאות על המחיר של העסקה שלך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
S בחינת הפורטפוליו שלי שוק ההון 0
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
H בחינת חלופות בין קופו"ג צרכנות פיננסית 18
S פרישה מוקדמת - בחינת המכשירים לבניית ההון פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
מ בחינת שתי אופציות להשקעה נדל"ן 3
ט כדאיות רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 10
S כדאיות של עיסקת קנית דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
M איך לחשב כדאיות משיכת תגמולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 29
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
twister בדיקת כדאיות השקעה בדירה מקבלן בטירת הכרמל נדל"ן 24
D כדאיות בניית תוספת ממ"ד נדל"ן 7
A כדאיות ומיסוי של דירה נוספת - כאשר אחד מבני הזוג הוא ללא דירה נדל"ן 4
D כדאיות השקעה בדירה שלישית נדל"ן 10
yancuk רכב חברה - כדאיות צרכנות פיננסית 14
עידו ג הבדלי דמי ניהול בקרן אירית - כדאיות שוק ההון 6
T כדאיות העברת כספים מקופת גמל לפנסיה כללית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
F כדאיות של 20/80 לעומת דירה קיימת? (+אקסל מתנה) נדל"ן 64
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ עצמאי - כדאיות הטבות מס מקרן פנסיה \ גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
P כדאיות ביטוח רכב צרכנות פיננסית 6
J כדאיות קופת גמל במעמד עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
A מעבר לקטנוע חשמלי - כדאיות כלכלית לעומת חסרון טווח הנסיעה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
י כדאיות מעבר לIKBR שוק ההון 7
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
S הטבות מס בשכר לא מבוטח⁩ - כדאיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
Echelon כדאיות השקעה בחלק הסולידי של התיק שוק ההון 19
א מישהו יכול להמליץ על ספר כדאיות השקעות בנדלן? פוסטים מאיכות נמוכה 0
jinjiy כדאיות מחזור משכנתאות נדל"ן 28
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D כדאיות ביטוח חיים צרכנות פיננסית 8
א השקעה באג"ח ארה"ב - כדאיות ומיסוי שוק ההון 5
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
יבגני_ל כדאיות ביטוח אבדן כושר עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Z מה הן מדינות הכי כדאיות מבחינת מס רווח הון? מיסים 10
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
A כדאיות רישום למחיר מטרה כעת - סיכויי זכייה נדל"ן 5
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
T כדאיות פתיחת עוסק פטור לשכיר עם שכר גבוה מיסים 21
הדבורה מיה כדאיות לסגירת משכנתא נדל"ן 20
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
S כדאיות\שיקולי מס ב"הסבת" הדירה הראשונה כדירה להשקעה נדל"ן 19
ל כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם. נדל"ן 6
M כדאיות בניית יחידת דיור בבית פרטי נדל"ן 21
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G כדאיות דחיית בקשה להחזרי מס מיסים 8
A שכיר: כדאיות הפרשה לפנסיה על בונוס ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

Back
למעלה