כדאיות בניית תוספת ממ"ד

[dean]

שלום,

להורים שלי יש דירה בת כ-60 שנים בישוב בצפון המרוחק כ-10 ק"מ מהגבול.
לאחרונה הציעו להם לבנות תוספת ממ"ד לדירה במחיר של 130 אלף ש"ח והם תוהים לגבי כדאיות המהלך.
אני לא מבין נדל"ן גדול, ולכן פונה אליכם כדי לדעת קודם כל האם זה מחיר מקובל לבניית ממ"ד?
אני מניח שתוספת ממ"ד כן יעלה את ערך הדירה ויקל על מציאת שוכר בהמשך.
ערך הדירה מוערכת בכמיליון שקלים וכרגע מושכרת ב-2500 ש"ח. הכוונה היא כן להעלות את שכר הדירה במידה ויחליטו כן לבנות את הממ"ד.
האם לדעתכם זה מהלך כדאי? ואם כן כמה לדעתכם זה יעלה את ערך הדירה ובכמה אפשר להעלות את שכר הדירה?

תודה רבה לעונים

 

[יזם]

לממד על הקרקע זה מחיר ממוצע, על 2-3 קומות עמודים זה מחיר טוב מאוד.

 

[Therealdeal]

שלום,

להורים שלי יש דירה בת כ-60 שנים בישוב בצפון המרוחק כ-10 ק"מ מהגבול.
לאחרונה הציעו להם לבנות תוספת ממ"ד לדירה במחיר של 130 אלף ש"ח והם תוהים לגבי כדאיות המהלך.
אני לא מבין נדל"ן גדול, ולכן פונה אליכם כדי לדעת קודם כל האם זה מחיר מקובל לבניית ממ"ד?
אני מניח שתוספת ממ"ד כן יעלה את ערך הדירה ויקל על מציאת שוכר בהמשך.
ערך הדירה מוערכת בכמיליון שקלים וכרגע מושכרת ב-2500 ש"ח. הכוונה היא כן להעלות את שכר הדירה במידה ויחליטו כן לבנות את הממ"ד.
האם לדעתכם זה מהלך כדאי? ואם כן כמה לדעתכם זה יעלה את ערך הדירה ובכמה אפשר להעלות את שכר הדירה?

תודה רבה לעונים

בלי קשר למחיר, יש אלמנט נוסף בהשבחה והוא כמה הממד הופך להיות חלק טבעי מהבית. אם למשל לממד נכנסים מתוך חדר אחר, ברור שזה תכנון פחות טוב. שווה להבין כיצד תראה הדירה לאחר מכן.

 

[navv]

לממד על הקרקע זה מחיר ממוצע, על 2-3 קומות עמודים זה מחיר טוב מאוד.

מסקר שוק שעשיתי בחודשים האחרונים לממד על הקרקע (באזור תל אביב) 170-220K כולל המסביב.

 

[יזם]

מסקר שוק שעשיתי בחודשים האחרונים לממד על הקרקע (באזור תל אביב) 170-220K כולל המסביב.

הוא כתב בצפון

 

[dean]

תודה רבה לכולם על התגובות!
@Therealdeal לגבי תגבותך, למיטב הבנתי הכניסה כנראה כן תהיה מחדר אחר. האם לדעתך זה זה פשוט יגרום להשבחה נמוכה יותר או שזה ברמה שזה יכול אפילו להוריד מערך הדירה?

 

[צדיק נסתר]

תבקש הדמיה מאדריכל
אתה הולך להוציא לא מעט כסף על העניין
שווה לעשות את זה כמו שצריך כולל עמידה בתקנים של פיקוד העורף
תבקש אישורים לכל הרכיבים.

 

[הורדוס]

תודה רבה לכולם על התגובות!
@Therealdeal לגבי תגבותך, למיטב הבנתי הכניסה כנראה כן תהיה מחדר אחר. האם לדעתך זה זה פשוט יגרום להשבחה נמוכה יותר או שזה ברמה שזה יכול אפילו להוריד מערך הדירה?

לא יגרע ככהנ, אבל יוסיף פחות.

לאחרונה הציעו להם לבנות תוספת ממ"ד לדירה במחיר של 130 אלף ש"ח והם תוהים לגבי כדאיות המהלך.

מקצה לקצה כולל הכל? נשמע לי זול מידי יחסית למה ששמעתי בתקופה האחרונה, אולי זה רק השלד עצמו ללא גמר בפנים או ללא דאגה לניירת.

מדובר בבית פרטי או בניין משותף?
כמה שכירות יקבלו על בית עם ממד?
יש אפשרות לדאוג שהכניסה לא תהיה מחדר אחר? אפילו במחיר של הוספת עוד כמה מטרים לבית.