כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן

[יוסף אור]

רכשתי דירת 5 חדרים מקבלן בשכונה טובה בבאר שבע, דירה שמיועדת להשקעה ולא למגורים.

אני מתלבט עד כמה כדאי להשקיע בדירה, כשההתלבטות הגדולה היא אם להשקיע בחימום תת רצפתי.

עלות ההתקנה (חימום במים) מוערכת
בכ-30 אלף ₪.

שתי שאלות שאני שואל את עצמי:
1. במכירה לכשתבוא (אולי עוד 10 שנים) - האם אוכל לגלם ערך זה במחיר ? האם אוכל לגלם ערך גבוה יותר (התקנת חימום תת רצפתי אחרי בנייה כרוכה בהחלפת כל הריצוף ולכן יקרה הרבה יותר) ?
2. האם אוכל לגלם את זה במחיר השכירות ? אני לא יודע מה הטעמים של השוכרים השונים, ולכן אני לא יודע אם שוכרים יהיו מוכנים לשלם יותר בשביל זה.
אני כן יודע שחימום תת-רצפתי במים משמעותו חיסכון של כ-600 ₪ לפחות בכל חודש בחורף ביחס לשימוש במזגנים, וכמובן איכות חיים גבוהה לשוכרים.

ובכלל, האם השקעה מעבר לרף הבסיסי של הקבלן תחזיר את עצמה בשכירות ובמכירה ?

דוגמאות:
מזגן בכל חדר אתקין בכל מקרה. להשקיע במזגנים איכותיים ?
דוד שמש - להשקיע גם בחימום על גז ? זה עוד תוספת לאיכות חיים.
להשקיע במקלחונים ? לכאורה זה עלות קטנה למול תועלת גדולה.
להשקיע בכיורים וארונות כיור גדולים יותר בחדרי השירותים ? כנ"ל, לכאורה השקעה נמוכה למול ערך גבוה.
להשקיע בתוספת אחסון/ארונות במטבח (דרך הקבלן) ?

אשמח לדעתכם.
תודה!

 

[dror]

כן יודע שחימום תת-רצפתי במים משמעותו חיסכון כ-600 ₪ לפחות בכל חודש בחורף

אמנם אני לא גר בבאר שבע, אבל אני גר בדירת חמישה חדרים וכל הוצאות החשמל שלי בחורף מגיעה לכ 600₪

זאת נראית לי השקעה שלא תחזיר את עצמה,
אבל זה ממתג את הבית בצורה טובה
אולי זה יוביל לשוכרים טובים יותר

 

[האזרח הקטן]

מעולם לא גרתי בדירה עם מחמם ריצפה, אבל לא נשמע כמו משהו שהייתי מוכן לשלם עליו אקסטרא. מזגן בכל חדר היה נותן לי מענה.

 

[Spanz]

התלבטות הגדולה היא אם להשקיע בחימום תת רצפתי.

לעניות דעתי לא קר מספיק בבאר שבע בכדי להצדיק מערכת כזו.
אם אני היתי מחפש דירה בבאר שבע, לא היתי מיחס לזה חשיבות כלל. במילא לא היתי מדליק אותה כדי לחסוך בעלויות אנרגיה.

 

[יוסף אור]

תודה על התשובות.

מה דעתכם לגבי שאר ההשקעות שציינתי ?

 

[יעקב 1]

מזגן בכל חדר אתקין בכל מקרה. להשקיע במזגנים איכותיים ?
דוד שמש - להשקיע גם בחימום על גז ? זה עוד תוספת לאיכות חיים.
להשקיע במקלחונים ? לכאורה זה עלות קטנה למול תועלת גדולה.
להשקיע בכיורים וארונות כיור גדולים יותר בחדרי השירותים ? כנ"ל, לכאורה השקעה נמוכה למול ערך גבוה.
להשקיע בתוספת אחסון/ארונות במטבח (דרך הקבלן) ?

קצת תלוי מי קהל היעד של השוכרים, אם אלו דירות סטודנטים, הרי שכל הטבה שאינה 'מורגשת' וכדוגמת ארונות גדולים וכדו', אין לה משמעות.
אם קהל היעד הוא משפחות שעשויות לשכור דירה במשך שנים, הייתי משקיע בכל מה שיעשה טוב וכיף לשוכרים כך שתמיד ירצו להישאר.
ולכן, במזגנים איכותיים לא אשקיע, בחימום גז, כן.
כל השאר הייתי עושה, בתלות כמובן במחיר שאותו לא ציינת כאן.

לגבי חימום תת רצפתי, לדעתי הוא מיותר אפילו בירושלים. שווה בצפת וכדו'.

לא יעוץ לא המלצה.

 

[A42]

1. במכירה לכשתבוא (אולי עוד 10 שנים) - האם אוכל לגלם ערך זה במחיר ?

לא, זאת תיהיה כבר מערכת ישנה ולא בטוח שתעבוד טוב עדין, בטח בבאר שבע לדעתי זה לא ישנה את תמחור הבית (אלה אם רק יבוא מישהו ספציפי שיחפש את זה)

אני כן יודע שחימום תת-רצפתי במים משמעותו חיסכון של כ-600 ₪ לפחות בכל חודש בחורף ביחס לשימוש במזגנים

מאיפה הנתון הזה? אשמח לראות חישוב צריכה של כזה דבר
מהניסיון שלי זה בדיוק הפוך!
אתה נאלץ לחמם את כל הבית בכל זמן ולתקופות ארוכות מאוד כלומר זה לא להדליק לשעה וזהו זה פועל 24 שעות
זה מאוד תלוי איך משווים (כי מניח שבהשוואה שמציגים החברות חימום ריצפתי הם משווים מול 24 שעות עבודה רציפה של כל המזגנים בבית במקסימום עבודה)
לרוב בטח בישראל אתה מדליק רק מזגן 1 או 2 קטנים בלילה לחימום בחדרי שינה ולא באמת מחמם את סלון במהלך כל הלילה
בנוסף זה עוד רכיב שיתקלקל ואתה תיהיה מחוייב לתקן אותו בעלות

וכמובן איכות חיים גבוהה לשוכרים

מאוד סובייקטיבי, יש להורים של אישתי חימום ריצפתי - אני פשוט סובל שם
ולדעתי גם הם סובלים פשוט לא נעים להם להודות
הם לא ממש יכולים לוסת את החום, אז בפועל אנחנו בערב יושבים שם ופותחים חלונות כל הזמן בחורף
זה נחמד ללכת יחפים אבל לא חושב שזה משהו שמתאים לישראל

בכלל, האם השקעה מעבר לרף הבסיסי של הקבלן תחזיר את עצמה בשכירות ובמכירה ?

לרוב לא, ובכללי צריך לשים לב שלפעמים דווקא השדרוגים נוטיים יותר להתקלקל ואז אחריות שלך לתקן
לדוגמא מטבח קבלן מגיע בעיקר עם דלתות וציפוי פורמיקה פשוט ועמיד
אם תוסיף כסף לצביעה בתנור ומגירות - לרוב תמצא את עצמך אחרי כמה שנים עם מגירות שנשברות ודלתות עם פגמים בצבע

להשקיע במזגנים איכותיים ?

לדעתי כך את המזגן הזול עם האחריות הכי ארוכה, עדיפות גם לא לאינוורטר אלה להכי פשוט (פחות מנגנונים שהתקלקלו)
7 שנות אחריות זה מצויין ולרוב יכסה לך את עלות המזגן
תיקון מזגן ב300 שקל אחרי שנתיים כי נגמרה האחריות כואב בכיס וגם בעצבים

דוד שמש - להשקיע גם בחימום על גז ? זה עוד תוספת לאיכות חיים.

באמת? בישראל?? בבאר שבע??

דוד שמש פשוט עם אחריות ארוכה, אם רוצים להוסיף "איכות חיים" אפשר לקנות חיישן WIFI שמנטר את כמות המים החמים יודע לחמם מראש מה שחסר לפי תכנות או AI
יש לדולפין כזה ב300 שקל

להשקיע במקלחונים ? לכאורה זה עלות קטנה למול תועלת גדולה.

לדעתי כן, ואת הכי זולים שיש
בעיקר בשביל למנוע רטיבות בקירות , עובש וכו

להשקיע בכיורים וארונות כיור גדולים יותר בחדרי השירותים ? כנ"ל, לכאורה השקעה נמוכה למול ערך גבוה.

בדרכ מה שהקבלן יתן זה הכי משתלם שיש , שאתה משדרג אתה לא משלם את התוספת בלבד אלה בערך 200-300 אחוז יותר
(כי מה שאתה מקבל הוא מראש בהנחה מאוד גדולה בשביל שהשדרוג יהיה משמעותי במחיר)

כל עוד הכיור מספיק גדול לא להשפריץ מים החוצה לא רואה שום סיבה לשדרג (גם לא בבית של עצמי)

להשקיע בתוספת אחסון/ארונות במטבח (דרך הקבלן) ?

לרוב מטבחי קבלן הם במחירי הפסד, הרווח מגיע מהשדרוגים
בנוסף לרוב הם מטבחים מאוד טובים ועמידים
לא הייתי מוסיף "שטח אחסון", מקסימום מי שירצה יקנה עוד ארון באיקיאה

בכללי שים את ה100 אלף שקל שאתה מדבר על השדרוגים בהשקעת מדדים טובה
בעוד 10 שנים שתמכור סביר להניח שזה יהיה כבר סביב 250 אלף
ועכשיו תחשוב אם יש איזה שהיא אופציה שבזכות השדרוגים האלה אתה תמכור את הדירה ב250 אלף יותר?

 

[יעקב 1]

ההודעה של @A42 המחישה לי את הבעיה של עצות בלי סכומים.
אני הבנתי שהשדרוגים נמצאים באזור ה5,000 ש''ח, גג 10,000. (כך עלו השדרוגים שלי בזמנו, לא שיניתי משהו מהותי אלא רק תוספות כך שלא שילמתי על כל המטבח מהתחלה).
לעומת זאת אם אכן המחירים נמצאים בטווח שהוא מדבר, הרי שאני מצטרף לדעתו בכל פה.

 

[Delver]

מזגן בכל חדר ורשתות יתושים בכל החלונות זה יתרון. כל השאר - תלוי בתחרות מול הדירות באזור.

 

[אורי ג.]

נראה לי מיותר לחלוטין, זו דירה בב"ש, לא בסביון.

מזגן בכל חדר אתקין בכל מקרה. להשקיע במזגנים איכותיים ?
דוד שמש - להשקיע גם בחימום על גז ? זה עוד תוספת לאיכות חיים.
להשקיע במקלחונים ? לכאורה זה עלות קטנה למול תועלת גדולה.
להשקיע בכיורים וארונות כיור גדולים יותר בחדרי השירותים ? כנ"ל, לכאורה השקעה נמוכה למול ערך גבוה.
להשקיע בתוספת אחסון/ארונות במטבח (דרך הקבלן) ?

1. תתקין מזגן לכל הפחות סביר ולו רק כדי שיהיה לך אבא ואמא.
2. חימום גז לדעתי מיותר ולא ממש מוזיל.
3. מקלחונים לדעתי חובה וגם ממש זול היום.
4. תלוי אם אתה יכול לשדרג מהקבלן או לא, אם כן ובמחיר סביר אז למה לא.
5. תלוי במחיר אבל בדרך כלל זה לא כלכלי, המחירים שהם מבקשים הם מעל מחירי השוק. הייתי שוקל קלפות ושדרוג השיש לגרניט פורצלן אם אפשר ובמחיר סביר.

 

[Redroze]

אני כן יודע שחימום תת-רצפתי במים משמעותו חיסכון של כ-600 ₪ לפחות בכל חודש בחורף ביחס לשימוש במזגנים

רואים שאיש המכירות עשה פה עבודה טובה.
תשאל אותו אם צריך לבצע טיפולי תחזוקה למערכת. רמז, יש פילטר שצריך להחליף כל שנה וזה יבטל לך את החיסכון המעוות שהם מציגים.

הם לא ממש יכולים לוסת את החום

תגיד להם שיזמינו בעל מקצוע שיבדוק את תקינות התרמוסטט.

 

[A42]

תגיד להם שיזמינו בעל מקצוע שיבדוק את תקינות התרמוסטט.

הכוונה היא באופן מידי, מזגן או תנור אתה סוגר ואחרי כמה דק הטמפ יורדת ופחות מחניק
מערכת חימום תת ריצפתי זה שעות ארוכות של התקררות וחימום מחדש

אז שאתה מגיע לארוחת ערב ופתאום חם לך, אין לך ממש אופציה לסגור את החימום לשעה (כלומר גם אם עושים אין באמת השפעה מידית)
אז צריך לפתוח את כל החלונות בבית ...

קיצר יותר מידי פעמים אנחנו בערב שם עם חלונות פתוחים בשיא החורף (הם כביכול אוהבים את הריצפה חמה בלילה בגלל זה מפעילים)
ויש גם וסת לכל חדר אישית עם חיבור למערכת של בית חכם שאמור לעבוד
בפרקטיקה הם פותחים חלונות

תכלס יש לזה מקום ב"יציאות צרכניסטיות" יום אחד
ביחד עם התוספת למערכת חשמל חכם ב100K שהם עשו ולא בשימוש....